首套普通房公積金貸款首付仍為兩成

　　公積金貸款新政受到市民關(guān)注。12月10日上午，多位網(wǎng)友、讀者給本報(bào)留言或打來(lái)電話咨詢(xún)公積金提取與貸款的相關(guān)問(wèn)題，兩位專(zhuān)家給予權(quán)威解答。

　　本期嘉賓

沈陽(yáng)住房公積金管理中心

個(gè)貸處處長(zhǎng) 畢翼

資金籌集處處長(zhǎng) 郭宏

　　問(wèn)：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款能辦嗎?

　　答：2017年1月起商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦。

　　問(wèn)：提前償還公積金貸款有啥規(guī)定?

　　答：借款人正常還貸一年以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，每次償還本金不低于1萬(wàn)元且大于等于貸款余額的20%，提前部分還款最高次數(shù)為5次。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。借款人正常還貸一年以上，可以提前全部?jī)斶€公積金貸款，借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

　　首套普通住房公積金貸款首付未上調(diào)

　　網(wǎng)友心緣：聽(tīng)說(shuō)沈陽(yáng)市二套住房公積金貸款首付比例已經(jīng)上調(diào)至65%，首套房公積金貸款首付比例有無(wú)變化?

　　按新規(guī)定，居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房公積金貸款首付比例由60%提高至65%。利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不提供三套房的公積金個(gè)人貸款。目前，五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%;五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 居民家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例仍為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付比例不低于30%。

　　符合條件貸款人年齡可放寬

　　讀者陳先生：今年51歲，想貸款買(mǎi)處房子，想用公積金貸款，不知年齡能否放寬?

　　公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過(guò)法定退休年齡。針對(duì)同時(shí)符合相關(guān)條件的職工，男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。條件包括男方年滿50周歲，女方年滿45周歲;連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來(lái)首次申請(qǐng)公積金貸款。

現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住房發(fā)證兩年內(nèi)可取公積金

　　網(wǎng)友一水：自家現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的房屋房證下來(lái)快兩年了，還能否提取公積金?

　　職工個(gè)人現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住住房2年(以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn)，以往為1年)之內(nèi)的，可持相關(guān)要件到繳存住房公積金的管理中心駐區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。提取要件：身份證原件(他人代辦的還需提供代辦人身份證原件及代辦人資格證明文件原件);加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請(qǐng)審批書(shū)》;《房屋所有權(quán)證》原件;《契證》原件;房屋所有權(quán)人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關(guān)系證明(《居民戶(hù)口簿》或《結(jié)婚證》原件);已發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工應(yīng)出具住房公積金聯(lián)名卡。

　　提取額度：職工符合規(guī)定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的定期余額(住房公積金的定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額)，且不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房的費(fèi)用。

　　提前還商貸后

可提取相應(yīng)數(shù)額公積金

　　網(wǎng)友田園：幾年前買(mǎi)房的商業(yè)貸款還有幾年到期，現(xiàn)在手里有閑錢(qián)，把商貸提前還了可否提取公積金?

　　職工在償還所購(gòu)自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽(yáng)住房公積金貸款期間的，可持相關(guān)要件到繳存住房公積金的管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

　　償還商貸或非沈陽(yáng)住房公積金貸款的提取額度：按年提取償還商貸的職工在貸款未還清前，職工及其配偶每年可以提取一次不超過(guò)年還款金額的住房公積金定期余額。提前部分或全部還款的，可持相關(guān)還款憑證提取不超過(guò)提前還款額的賬戶(hù)定期余額。職工在自然年度內(nèi)只能辦理一次住房公積金提取手續(xù)，發(fā)生提前還貸的可與當(dāng)年還貸額一并申請(qǐng)?zhí)崛』蛟谙履晏崛r(shí)再行辦理。2017年4月1日起，首次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸或選擇比照現(xiàn)金購(gòu)房方式一次性提取(按現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住住房提取條件辦理)，房屋所有權(quán)人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式;選擇按年提取的在首次提取時(shí)可持相關(guān)還款憑證(含提前部分還貸憑證)申請(qǐng)?zhí)崛∫褍斶€的貸款本息金額。償還組合貸款的職工及其配偶在住房公積金貸款全額償清后，可以比照純商貸方式進(jìn)行提取還貸。

已出售的房屋

　　不再計(jì)入住房房屋套數(shù)

　　讀者趙先生：原有兩套房子，已經(jīng)賣(mài)出一套，還能用公積金貸款購(gòu)房嗎?

　　二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭(含未成年子女)為單位，根據(jù)“住房公積金中心交易系統(tǒng)”及“人民銀行個(gè)人信息系統(tǒng)”的相關(guān)信息來(lái)確定實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量，進(jìn)行認(rèn)定二套或二套以上房貸，已出售的房屋不再計(jì)入住房公積金個(gè)人貸款的房屋套數(shù)。