年萊蕪市棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃及棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2017年，萊蕪市通過(guò)開(kāi)展大力實(shí)施保障性安居工程、積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、加快推進(jìn)房屋交易和權(quán)屬管理工作提質(zhì)增效、進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理等多項(xiàng)工作，著力推進(jìn)住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理、物業(yè)管理、房屋征收與補(bǔ)償?shù)戎攸c(diǎn)工作求突破、上臺(tái)階。其中，加大對(duì)老舊住宅小區(qū)整治改造力度，2017年度計(jì)劃完成老舊住宅小區(qū)綜合整治改造面積48.5萬(wàn)平方米。

大力實(shí)施保障性安居工程

深化住房制度改革。嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌的實(shí)施意見(jiàn)》，完善貨幣直補(bǔ)住房保障政策，將符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民工納入住房保障范圍，分類(lèi)實(shí)施住房貨幣補(bǔ)貼。加大棚改貨幣化安置力度，重點(diǎn)做好鋼城區(qū)棚改貨幣化安置工作。

加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市保障性安居工程相關(guān)政策，積極引導(dǎo)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城中村及鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍內(nèi)的村居實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，支持企業(yè)實(shí)施公租房建設(shè)。2017年計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程住房1614套，其中棚戶(hù)區(qū)改造（城中村）1374套，公租房240套。繼續(xù)加大對(duì)上爭(zhēng)取力度，積極爭(zhēng)取國(guó)家、省住房保障獎(jiǎng)補(bǔ)資金，支持保障房建設(shè)。

繼續(xù)推進(jìn)貨幣直補(bǔ)工作。2017年計(jì)劃以貨幣直補(bǔ)方式新增保障城市住房困難家庭400戶(hù)，其中租賃住房補(bǔ)貼300戶(hù)，購(gòu)房補(bǔ)貼100戶(hù)。推進(jìn)住房保障信息系統(tǒng)建設(shè)。

做好老舊小區(qū)整治改造工作。嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)全市老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，加大對(duì)老舊住宅小區(qū)整治改造力度，2017年度計(jì)劃完成老舊住宅小區(qū)綜合整治改造面積48.5萬(wàn)平方米。

改進(jìn)和加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管。落實(shí)國(guó)家、省、市住房公積金相關(guān)法規(guī)政策，指導(dǎo)全市公積金規(guī)范運(yùn)行管理，加大使用力度，不斷擴(kuò)大公積金繳存覆蓋面，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，確保資金安全。

積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

大力化解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，把庫(kù)存消化與保障房供給、“城中村”改造、棚戶(hù)區(qū)改造和“企邊村”拆遷安置結(jié)合起來(lái)，以?xún)?yōu)先消化庫(kù)存為原則，推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置，鼓勵(lì)將商品房改為保障房、安置房。大力培育和發(fā)展房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、眾創(chuàng)空間等，發(fā)揮最大效益。

加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管。完善《萊蕪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)實(shí)施辦法》，實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度，強(qiáng)化項(xiàng)目全程監(jiān)管，加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的全程跟蹤，促進(jìn)項(xiàng)目規(guī)范建設(shè)，提高項(xiàng)目建設(shè)水平。

嚴(yán)格落實(shí)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管。辦理預(yù)售之前協(xié)調(diào)銀行監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，開(kāi)展商品房預(yù)售資金入賬和網(wǎng)上簽約情況市場(chǎng)檢查，保護(hù)購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益。做好商品房預(yù)售許可的相關(guān)工作，建立和完善商品房預(yù)售項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售行為。

推進(jìn)企業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)。嚴(yán)格落實(shí)《萊蕪市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》，科學(xué)設(shè)計(jì)考核指標(biāo)，強(qiáng)化企業(yè)信用評(píng)價(jià)考核結(jié)果運(yùn)用，引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)信守約、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。探索建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)體系，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售代理企業(yè)備案管理，依法規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。

加快推進(jìn)房屋交易和權(quán)屬管理工作提質(zhì)增效

做好業(yè)務(wù)銜接，加快工作轉(zhuǎn)型。在繼續(xù)推進(jìn)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)工作銜接的同時(shí)，將工作重心轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)交易管理和產(chǎn)權(quán)管理上。按照《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》和魯建發(fā)〔2015〕6號(hào)文要求，加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，樹(shù)立以房屋全生命周期管理為主線(xiàn)，以建立樓盤(pán)表為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)組織和管理模式，厘清職責(zé)邊界，再造工作流程，完善工作程序，提升管理和服務(wù)水平。

推進(jìn)房地產(chǎn)信息平臺(tái)建設(shè)。加強(qiáng)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理軟件和硬件平臺(tái)的建設(shè)，推進(jìn)干部查核和個(gè)人住房信息系統(tǒng)為主要內(nèi)容的軟件系統(tǒng)建設(shè)，完成硬件的招標(biāo)采購(gòu)和安裝工作，加快推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)安全建設(shè)，建立與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的數(shù)據(jù)共享機(jī)制。

進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理

積極配合做好創(chuàng)建國(guó)家文明城市各項(xiàng)任務(wù)。進(jìn)一步鞏固全市創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市成果，以創(chuàng)建國(guó)家文明城市活動(dòng)為契機(jī)，以改善小區(qū)環(huán)境、提高服務(wù)質(zhì)量為重點(diǎn)，充分發(fā)揮新聞媒體輿論導(dǎo)向作用，在報(bào)紙、電視臺(tái)進(jìn)一步宣傳《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等物業(yè)法律法規(guī),扎實(shí)開(kāi)展小區(qū)物業(yè)管理，圓滿(mǎn)完成市委、市政府下達(dá)的創(chuàng)建全國(guó)文明城市各項(xiàng)任務(wù)。

理順物業(yè)管理機(jī)制，完善物業(yè)行業(yè)法律法規(guī)體制。結(jié)合本市實(shí)際，積極推進(jìn)《萊蕪市物業(yè)管理?xiàng)l例》立法工作，通過(guò)《萊蕪市物業(yè)管理?xiàng)l例》，理順物業(yè)管理機(jī)制，推進(jìn)部門(mén)職能進(jìn)小區(qū)，各司其職，齊抓共管，形成合力。注重發(fā)揮街道、居委會(huì)在物業(yè)管理中的重要作用，指導(dǎo)推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)成立步伐，引導(dǎo)業(yè)主依法維護(hù)合法權(quán)益。修訂完善《萊蕪市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，認(rèn)真執(zhí)行住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，完善維修資金管理系統(tǒng)，加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理工作。嚴(yán)格落實(shí)物業(yè)質(zhì)量保修金制度，做好物業(yè)質(zhì)量保修金管理系統(tǒng)建設(shè)，確保物業(yè)質(zhì)量保證金管理工作有序開(kāi)展。

加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作。嚴(yán)格按照資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理項(xiàng)目，按照《萊蕪市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)考核。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)與管理，規(guī)范物業(yè)從業(yè)人員服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)水平。指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)承接查驗(yàn)驗(yàn)收工作。

做好優(yōu)秀物業(yè)示范項(xiàng)目創(chuàng)建工作。2017年開(kāi)展市優(yōu)秀物業(yè)示范項(xiàng)目評(píng)比工作，扶持優(yōu)秀企業(yè)，打造物業(yè)服務(wù)行業(yè)的示范項(xiàng)目、品牌項(xiàng)目，為全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)樹(shù)立典范，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。

做好信訪(fǎng)和物業(yè)矛盾化解工作。積極受理群眾有關(guān)物業(yè)方面的信訪(fǎng)、投訴，及時(shí)解答物業(yè)疑難問(wèn)題、熱點(diǎn)問(wèn)題，化解矛盾糾紛。

積極做好房屋征收與補(bǔ)償工作

不斷完善房屋征收政策。根據(jù)《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合我市實(shí)際，進(jìn)一步研究制定我市房屋征收政策的總體設(shè)計(jì)，修訂完善我市房屋征收政策及配套文件，制定我市的房屋征收程序、成立房屋征收專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)、研究出臺(tái)針對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫(kù)存化涉及房屋征收的有關(guān)政策。

做好征收政策指導(dǎo)及相關(guān)實(shí)施工作。加強(qiáng)對(duì)全市重點(diǎn)項(xiàng)目征收補(bǔ)償政策指導(dǎo)，加強(qiáng)征收信訪(fǎng)調(diào)處，及時(shí)化解房屋征收與補(bǔ)償中的矛盾和糾紛，確保征收信訪(fǎng)穩(wěn)定。