上海買房交稅項目有哪些,繳費標(biāo)準(zhǔn)和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

6、工本費。工本費是每本80塊錢。

7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

上海買房稅費怎么算？

上海貸款買房政策有哪些？

1、商業(yè)貸款政策

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款政策

一、2021年上海人才補貼最新政策及人才落戶買房補貼細則

買房子大家都非常的熟悉，因為現(xiàn)在是買房的最好時期，很多人都想購買，那么，不管要在外地購買還是要在本地購買，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，上海人才購房的新政都有什么，然后，還要清楚購房補貼都有什么，一般的話它都是有補貼的。以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，本市已有8496人次申請職業(yè)技能提升補貼。本市勞動者獲得職業(yè)技能等級證書后，納入人才統(tǒng)計范圍，...查看更多

二、2021年上海人才引進購房落戶政策,上海人才落戶買房補貼有那些

一說到買房子大家都非常的熟悉，因為現(xiàn)在是買房的最好時期，很多人都想購買，那么，不管要在外地購買還是要在本地購買，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，多地人才購房的新政都有什么，然后，還要清楚購房補貼都有什么，一般的話它都是有補貼的。以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。落戶上海政策有效期：上海五大新城落戶新政策五大新城落戶與積分具體政策細則會在6月底出臺一、在人才引進方面（1）對新城重...查看更多

三、外地人在上海買房需要什么條件,2021非上海戶籍買房條件

滬籍限購政策滬籍單身：一、單獨名下有房，限購。二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a(chǎn)、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母...查看更多

四、上海最新限購政策2021解讀,上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產(chǎn)權(quán)住宅，全國不同城市房產(chǎn)互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據(jù)此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身???1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。...查看更多

五、2020年上海戶口遷入政策條件規(guī)定,上海買房落戶政策詳細解讀

4月25日，上海市政府官網(wǎng)發(fā)布《上海市人民政府關(guān)于進一步推進本市戶籍制度改革的若干意見》(下稱《若干意見》)，并表示，要完善居住證、居住證轉(zhuǎn)辦常住戶口、直接落戶政策，在此基礎(chǔ)上，逐步建立積分落戶政策。具體來說，就是要根據(jù)綜合承載能力和經(jīng)濟社會發(fā)展需要，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所、參加城鎮(zhèn)社會保險年限、連續(xù)居住年限等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值。按照總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正的原則...查看更多

六、2019年上海首套房和二套房買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。今天師達教育網(wǎng)小編為大家精心準(zhǔn)備的是：上海買房的契稅征收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：上海房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：一、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。三、144平...查看更多

七、2019年上海房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策契稅

大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017上海房產(chǎn)新政契稅的相關(guān)消息，歡迎大家閱讀!一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭購買首套90平以下1%;2、家庭購買首套90平以上1.5%;3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。Tips：1、2017年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。舉例說明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一，3% 。7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以...查看更多

八、2019年上海房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策

大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017年上海房產(chǎn)新政的相關(guān)消息，歡迎大家閱讀!上海戶籍 ? 限購政策如果是單身：單獨名下有房，不可購買住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。如果已婚，又分以下兩種情況：>> 第一種情況：夫妻雙方都是上海戶籍夫妻雙方在2011年1月30日...查看更多

九、國五條上海房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策2019年

大風(fēng)車網(wǎng)整理的國五條上海房產(chǎn)新政2017的相關(guān)你內(nèi)容，歡迎閱讀!幾天來，多家中介向記者爆料，受到“國五條”細則出臺的影響，門店的新增房源掛牌量激增一倍。值得關(guān)注的是，目前官方版的新政解讀還未出來，新政的執(zhí)行時間也沒有確定。因此，不少人在咨詢買房時都擔(dān)心陷入“交稅時間差”的風(fēng)險中。針對樓市調(diào)控新政，朱俊春的研究報告稱，房產(chǎn)新政出乎意料，構(gòu)成股市重大利好。該政策直接利好新屋銷售，促進新開工;也是對投資...查看更多

十、2019年上海房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策細則

大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017上海房產(chǎn)新政細則的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家閱讀!2017年3月25日，上海出臺《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“滬九條”)對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低...查看更多

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20％；

（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元；

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；

（5）嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40％。