上海買(mǎi)房交稅項(xiàng)目有哪些,繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用計(jì)算方法

“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無(wú)論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買(mǎi)房稅費(fèi)如何計(jì)算？買(mǎi)房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。

2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1％。滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的個(gè)稅，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)2年就免征，不滿(mǎn)2年要全額征收。

5、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。

7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

上海買(mǎi)房稅費(fèi)怎么算？

上海貸款買(mǎi)房政策有哪些？

1、商業(yè)貸款政策

（1）居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款政策

一、2021年上海人才補(bǔ)貼最新政策及人才落戶(hù)買(mǎi)房補(bǔ)貼細(xì)則

買(mǎi)房子大家都非常的熟悉，因?yàn)楝F(xiàn)在是買(mǎi)房的最好時(shí)期，很多人都想購(gòu)買(mǎi)，那么，不管要在外地購(gòu)買(mǎi)還是要在本地購(gòu)買(mǎi)，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，上海人才購(gòu)房的新政都有什么，然后，還要清楚購(gòu)房補(bǔ)貼都有什么，一般的話(huà)它都是有補(bǔ)貼的。以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，本市已有8496人次申請(qǐng)職業(yè)技能提升補(bǔ)貼。本市勞動(dòng)者獲得職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)后，納入人才統(tǒng)計(jì)范圍，...查看更多

二、2021年上海人才引進(jìn)購(gòu)房落戶(hù)政策,上海人才落戶(hù)買(mǎi)房補(bǔ)貼有那些

一說(shuō)到買(mǎi)房子大家都非常的熟悉，因?yàn)楝F(xiàn)在是買(mǎi)房的最好時(shí)期，很多人都想購(gòu)買(mǎi)，那么，不管要在外地購(gòu)買(mǎi)還是要在本地購(gòu)買(mǎi)，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，多地人才購(gòu)房的新政都有什么，然后，還要清楚購(gòu)房補(bǔ)貼都有什么，一般的話(huà)它都是有補(bǔ)貼的。以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。落戶(hù)上海政策有效期：上海五大新城落戶(hù)新政策五大新城落戶(hù)與積分具體政策細(xì)則會(huì)在6月底出臺(tái)一、在人才引進(jìn)方面（1）對(duì)新城重...查看更多

三、外地人在上海買(mǎi)房需要什么條件,2021非上海戶(hù)籍買(mǎi)房條件

滬籍限購(gòu)政策滬籍單身：一、單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。二、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。三、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍a(chǎn)、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)二套住房。b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母...查看更多

四、上海最新限購(gòu)政策2021解讀,上海買(mǎi)房限購(gòu)政策

上海限購(gòu)政策限購(gòu)總體原則：僅指上海的70年產(chǎn)權(quán)住宅，全國(guó)不同城市房產(chǎn)互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購(gòu)政策，我們分別來(lái)理一理，你可以據(jù)此自測(cè)下自己是否有購(gòu)房資格，以及可買(mǎi)幾套。滬籍單身???1、單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。2、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。3、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)。...查看更多

五、2020年上海戶(hù)口遷入政策條件規(guī)定,上海買(mǎi)房落戶(hù)政策詳細(xì)解讀

4月25日，上海市政府官網(wǎng)發(fā)布《上海市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市戶(hù)籍制度改革的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)，并表示，要完善居住證、居住證轉(zhuǎn)辦常住戶(hù)口、直接落戶(hù)政策，在此基礎(chǔ)上，逐步建立積分落戶(hù)政策。具體來(lái)說(shuō)，就是要根據(jù)綜合承載能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所、參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限、連續(xù)居住年限等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值。按照總量控制、公開(kāi)透明、有序辦理、公平公正的原則...查看更多

六、2019年上海首套房和二套房買(mǎi)房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。今天師達(dá)教育網(wǎng)小編為大家精心準(zhǔn)備的是：上海買(mǎi)房的契稅征收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：上海房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：一、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。三、144平...查看更多

七、2019年上海房地產(chǎn)買(mǎi)房限貸限購(gòu)最新政策契稅

大風(fēng)車(chē)網(wǎng)整理的2017上海房產(chǎn)新政契稅的相關(guān)消息，歡迎大家閱讀!一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平以下1%;2、家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平以上1.5%;3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。Tips：1、2017年7月8日開(kāi)始，契稅可以以家庭為單位分別征收。舉例說(shuō)明：產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不唯一，3% 。7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90平方以...查看更多

八、2019年上海房地產(chǎn)買(mǎi)房限貸限購(gòu)最新政策

大風(fēng)車(chē)網(wǎng)整理的2017年上海房產(chǎn)新政的相關(guān)消息，歡迎大家閱讀!上海戶(hù)籍 ? 限購(gòu)政策如果是單身：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。如果已婚，又分以下兩種情況：>> 第一種情況：夫妻雙方都是上海戶(hù)籍夫妻雙方在2011年1月30日...查看更多

九、國(guó)五條上海房地產(chǎn)買(mǎi)房限貸限購(gòu)最新政策2019年

大風(fēng)車(chē)網(wǎng)整理的國(guó)五條上海房產(chǎn)新政2017的相關(guān)你內(nèi)容，歡迎閱讀!幾天來(lái)，多家中介向記者爆料，受到“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的影響，門(mén)店的新增房源掛牌量激增一倍。值得關(guān)注的是，目前官方版的新政解讀還未出來(lái)，新政的執(zhí)行時(shí)間也沒(méi)有確定。因此，不少人在咨詢(xún)買(mǎi)房時(shí)都擔(dān)心陷入“交稅時(shí)間差”的風(fēng)險(xiǎn)中。針對(duì)樓市調(diào)控新政，朱俊春的研究報(bào)告稱(chēng)，房產(chǎn)新政出乎意料，構(gòu)成股市重大利好。該政策直接利好新屋銷(xiāo)售，促進(jìn)新開(kāi)工;也是對(duì)投資...查看更多

十、2019年上海房地產(chǎn)買(mǎi)房限貸限購(gòu)最新政策細(xì)則

大風(fēng)車(chē)網(wǎng)整理的2017上海房產(chǎn)新政細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家閱讀!2017年3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“滬九條”)對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低...查看更多

（1）購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20％；

（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元；

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；

（4）借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；

（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40％。