年上海房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策

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上海戶籍 ? 限購政策

如果是單身：

單獨名下有房，不可購買住房。

單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

如果已婚，又分以下兩種情況：

>> 第一種情況：夫妻雙方都是上海戶籍

夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

>> 第二種情況：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社�；驖M5年個稅。

購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

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備注：滿5年社�；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社�；騻�稅正常繳納滿60個月。

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外地戶籍 ? 限購政策

如果單身：限購。

如果已婚：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社�；騻�稅。

特殊群體? 限購政策

本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社�；驖M五年個稅，可購買一套住房。

部隊人員購買住房：

原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

(備注：部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。部隊人士指的是軍官。士兵或士官原籍非上海是不可買房的。)