年蘇州南京或再迎限購(gòu)政策

步深圳(樓盤(pán))和上海(樓盤(pán))后塵，在寬松的流動(dòng)性下經(jīng)歷一輪暴漲之后，一些樓市過(guò)熱的二線(xiàn)城市招來(lái)了遲到的懲罰??蘇州(樓盤(pán))、合肥(樓盤(pán))和南京(樓盤(pán))似乎將再次迎來(lái)樓市限購(gòu)政策。

蘇州市國(guó)土資源局5月17日將掛牌一個(gè)月的五幅地塊暫緩出讓?zhuān)�以降低土地市�?chǎng)熱度。5月17日，蘇州市國(guó)土資源局掛出《蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱(chēng)，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓。五幅地塊有三幅分布于姑蘇區(qū)，一幅位于相城區(qū)，一幅位于高新區(qū)，均為起拍總價(jià)偏高地塊。

這似乎是蘇州限購(gòu)政策的前奏。有消息顯示，5月17日下午，蘇州市政府舉行例行會(huì)議，主題就是穩(wěn)定房地產(chǎn)工作，會(huì)議通過(guò)了限購(gòu)方案，擬于5月23日公布、24日?qǐng)?zhí)行。主要內(nèi)容是，購(gòu)房者須滿(mǎn)足繳納社保一年以上，個(gè)人所得稅繳納兩年以上，另推出買(mǎi)房居住證滿(mǎn)一年等硬性規(guī)定，以防炒房和補(bǔ)繳社保。

蘇州市相關(guān)部門(mén)還未對(duì)此消息進(jìn)行公開(kāi)回應(yīng)。

不過(guò)，在外界看來(lái)異常火爆的蘇州市場(chǎng)，已經(jīng)從峰頂回落。此時(shí)再推出限購(gòu)政策，蘇州樓市可能要面臨硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月蘇州市區(qū)(不含吳江(樓盤(pán)))商品房共計(jì)成交7886套，其中住宅類(lèi)房源共計(jì)成交6483套，環(huán)比減少3169套，降幅為32.83%，較去年同期減少738套，降幅為10.22%。二手房方面，上個(gè)月蘇州二手房成交總量為10044套，環(huán)比3月下降了41.16%，其中住宅成交量達(dá)9297套，環(huán)比3月下降41.83%。

蘇州業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示，從3月開(kāi)始，蘇州市場(chǎng)就已經(jīng)從峰頂回落，2月份時(shí)候，中介還異常繁忙，而現(xiàn)在一天也沒(méi)一個(gè)人上門(mén)，一周成交不了一套已是常態(tài)。

在該人士看來(lái)，蘇州被開(kāi)發(fā)商預(yù)估得太高了，從地價(jià)就能夠看得出來(lái)，而且蘇州20000元/方米的均價(jià)也需要一段消化時(shí)間。

成交量的大幅滑落也與投資客的撤出有關(guān)。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)向界面記者表示：“目前很多投資客正在撤出蘇州市場(chǎng)，導(dǎo)致了新房和二手房量?jī)r(jià)齊跌，此時(shí)出臺(tái)限購(gòu)，供需關(guān)系會(huì)加速逆轉(zhuǎn)，庫(kù)存量也會(huì)不斷攀升。開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)量會(huì)選擇降價(jià)。政府調(diào)控應(yīng)該是預(yù)防泡沫，而不是在其將要破滅時(shí)再去干預(yù)�！�

也有蘇州的開(kāi)發(fā)商表示，市場(chǎng)既然已經(jīng)在自行下調(diào)，此時(shí)再推出限購(gòu)政策，沒(méi)有太大意義。

同樣受到關(guān)注的合肥與南京，也處在調(diào)控的風(fēng)口浪尖。5月15日下午，在合肥房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)王菊喜表示，“政府在必要的時(shí)候，會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更嚴(yán)格的政策，不排除限購(gòu)限貸的政策重新回歸�！�

4月份，南京發(fā)布了“限漲令”，規(guī)定主城六區(qū)及江寧、浦口的商品住宅，按申報(bào)價(jià)從高到低，年化漲幅控制在8%、10%、12%之內(nèi)。在河西南地價(jià)突破45000元/方米后，調(diào)控政策的出臺(tái)也流傳開(kāi)來(lái)。

未來(lái)南京、合肥會(huì)不會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)政策，孟祥遠(yuǎn)表示：“合肥已經(jīng)拉響警報(bào)，而南京限漲令的效果要到5、6月才會(huì)顯現(xiàn)，兩個(gè)城市可能還會(huì)觀(guān)望一段時(shí)間，一方面是觀(guān)察本地市場(chǎng)狀況，另一方面也要觀(guān)望蘇州的動(dòng)作�！�

蘇州|暫緩五宗地塊出讓?zhuān)瑐骷磳⒊雠_(tái)限購(gòu)政策

【事件】5月17日，蘇州暫緩出讓5宗土地，而據(jù)媒體報(bào)道，蘇州即將出臺(tái)限購(gòu)，主要內(nèi)容是，購(gòu)房者須滿(mǎn)足繳納社保一年以上，個(gè)人所得稅繳納2年以上，另推出買(mǎi)房居住證滿(mǎn)一年等硬性規(guī)定，以防炒房和補(bǔ)繳社保。

【CRIC點(diǎn)評(píng)】蘇州此次傳聞限購(gòu)并非空穴來(lái)風(fēng)，在土地市場(chǎng)“不理性”拿地、房?jī)r(jià)快速上升之后，政府也有意通過(guò)對(duì)一級(jí)市場(chǎng)控制以及限購(gòu)對(duì)火熱樓市進(jìn)行降溫。一方面擠泡沫、控風(fēng)險(xiǎn)，另一方面，實(shí)際上蘇州、南京、合肥等房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于加杠桿的狀態(tài)中，與權(quán)威人士“去杠桿”、“人的住房”理念有所偏差。如若此次限購(gòu)成真，不僅再度拉開(kāi)限購(gòu)的大幕，也將對(duì)其他熱門(mén)二線(xiàn)城市起到警示作用;另外蘇州成交量恐將繼續(xù)下滑，4月蘇州商品住宅成交104萬(wàn)方米，環(huán)比下滑19.3%。

企業(yè)|陸家嘴(600663,股吧)擬現(xiàn)金方式收購(gòu)陸金發(fā)，代價(jià)109億

【事件】5月17日晚，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)公告稱(chēng)，公司于2017年5月12日收到上證交易所出具的《關(guān)于對(duì)上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司重大資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案信息披露的問(wèn)詢(xún)函》，上述重大資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事項(xiàng)為陸家嘴擬通過(guò)現(xiàn)金支付方式，收購(gòu)陸家嘴集團(tuán)、前灘集團(tuán)和土控集團(tuán)合計(jì)持有的陸金發(fā)100%股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值約為109.31億元。

【點(diǎn)評(píng)】由于本次收購(gòu)為現(xiàn)金收購(gòu)，并不涉及上市公司股權(quán)變動(dòng)，也不會(huì)導(dǎo)致上市公司控制權(quán)發(fā)生變化，交易完成后，陸家嘴集團(tuán)仍為上市公司控股股東，浦東新區(qū)國(guó)資委仍為上市公司實(shí)際控制人。由于此次收購(gòu)的標(biāo)的為陸金發(fā)，其作為推動(dòng)陸家嘴集團(tuán)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要臺(tái)，目前已初步形成了“證券+信托+保險(xiǎn)”的基本業(yè)務(wù)架構(gòu)，在此次交易過(guò)后，勢(shì)必能助力陸家嘴“地產(chǎn)+金融”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的實(shí)施。

企業(yè)|招商蛇口獲準(zhǔn)設(shè)立郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)

【事件】5月17日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告稱(chēng)，國(guó)家旅游局辦公室同意在深圳南山蛇口工業(yè)區(qū)太子灣設(shè)立“中國(guó)郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)”，實(shí)驗(yàn)區(qū)占地面積9.4方公里。

【點(diǎn)評(píng)】我們認(rèn)為，中國(guó)郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)在蛇口工業(yè)區(qū)太子灣的設(shè)立，一方面促進(jìn)公司“前港-中區(qū)-后城”的空間發(fā)展模式快速落地，通過(guò)以郵輪母港建設(shè)，全力打造集旅游運(yùn)營(yíng)、餐飲購(gòu)物、免稅貿(mào)易、酒店文娛、港口地產(chǎn)、金融服務(wù)等于一體的郵輪產(chǎn)業(yè)鏈;另一方面，符合重組后招商蛇口加強(qiáng)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的要求。

數(shù)據(jù)|4月份房?jī)r(jià)一線(xiàn)城市漲幅放緩二三線(xiàn)城市上漲

【事件】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀：環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線(xiàn)城市漲幅放緩，二、三線(xiàn)城市漲幅擴(kuò)大。同比一、二線(xiàn)城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，三線(xiàn)城市由降轉(zhuǎn)升。

【點(diǎn)評(píng)】本次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)基本在市場(chǎng)的意料之中。受限購(gòu)收緊影響，4月份北京、上海、深圳樓市均有所降溫，房?jī)r(jià)增速也有所放緩，但價(jià)格增速仍超過(guò)大部分三線(xiàn)城市;而廈門(mén)、合肥、南京等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市依然高熱，商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均超過(guò)4%。從期上海、蘇州、南京等地地王頻出、單價(jià)紀(jì)錄一再刷新的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)于這些城市的投資價(jià)值依然看好，在地王效應(yīng)的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然充足。因此，如果短期內(nèi)沒(méi)有嚴(yán)厲的地方行政限令出臺(tái)，預(yù)計(jì)這些城市房?jī)r(jià)仍將保持著較快的速度上漲。