不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則全文解讀

國土資源部正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》,《實施細則》明確產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,原來的不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,可以不更換新證書。實施細則已于今年1月1日起開始實施。下面小編帶您再認真了解一下。

對于老百姓來說,最關(guān)心的一個問題是,不動產(chǎn)登記后,之前的房產(chǎn)證等證書是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?

對此,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第105條明確規(guī)定:“本實施細則施行前,依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書�！焙唵蝸碚f,就是在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下,可以一直持有舊證書,老百姓不用著急去換新證。

如何進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記呢?《實施細則》規(guī)定:申請不動產(chǎn)登記的,申請人應當填寫登記申請書,并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。

專家還表示,如果當事人不申請,登記機構(gòu)不會主動或強制登記。

三類主體可以查詢不動產(chǎn)登記資料

關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢問題,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》明確提出,國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度,并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān),而這三類主體查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

根據(jù)細則,權(quán)利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的,依照本條規(guī)定辦理。

專家表示,將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān),這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。

如何才能進行查詢呢?根據(jù)實施細則,權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料應當提交下列材料:查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關(guān)系人查詢的,提交證實存在利害關(guān)系的材料。

權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的,還應當提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。有關(guān)國家機關(guān)查詢的,應當提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

小區(qū)內(nèi)道路綠地登記為業(yè)主共有

建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn),業(yè)主在進行不動產(chǎn)登記時,能否也對此進行登記呢?《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》提出,包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等可一并申請登記為業(yè)主共有。

在去年3月份發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》中,相關(guān)條款要求辦理房屋所有權(quán)首次登記時,當事人應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記。

雖然征求意見稿中提到這些建筑共有部分應當實施登記,但并未明確具體的登記方式。小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等該登記在誰的名下?

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十六條對此進行了明確。根據(jù)實施細則,辦理房屋所有權(quán)首次登記時,申請人應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

今年重點開始落地基層

國土資源部昨天正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》,細則明確產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移,原證可不換。實施細則已于今年1月1日起開始實施。

實施細則包括登記程序、類型、形式在內(nèi)共計108條。這意味著,2017年不動產(chǎn)登記制度工作重點開始落地基層。2015年3月1日,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,醞釀八年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始進入實質(zhì)性進展。同年3月底,國務院法制辦對外公布,不動產(chǎn)登記暫行條例具體實施細則已形成草案,分別就不動產(chǎn)登記機構(gòu)、類型、程序等內(nèi)容逐一細化。

對于老百姓來說,最關(guān)心的一個問題是,不動產(chǎn)登記后,之前的房產(chǎn)證等證書是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?

對此,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第105條明確規(guī)定:“本實施細則施行前,依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。”簡單來說,就是在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下,可以一直持有舊證書,老百姓不用著急去換新證。

如何進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記呢?《實施細則》規(guī)定:申請不動產(chǎn)登記的,申請人應當填寫登記申請書,并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。