年不動產(chǎn)登記細則落實時間：全國已基本完成

國土資源部與編制、住建等部門配合，同時又借助專項督察力量，確保了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機構(gòu)整合工作按計劃完成任務(wù)。今天小編為大家介紹不動產(chǎn)登記的全國詳細情況，《不動產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日正式實施，全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書同步頒發(fā)，信息管理基礎(chǔ)平臺上線試運行。

2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施以來，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”等方面相關(guān)工作一直在穩(wěn)步推進。

“‘十三五’開局之年，要鞏固拓展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果”，姜大明表示，產(chǎn)權(quán)保護是對群眾權(quán)益的有效保護。2017年要重點抓好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證，2017年實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

2017年，國土部的工作方向還包括出臺宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記指導(dǎo)意見，抓緊研究起草不動產(chǎn)登記人員管理、信息查詢、證書監(jiān)管以及權(quán)屬調(diào)查等相關(guān)辦法和政策，進一步完善和拓展不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺功能。

中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等職責(zé)整合到一個部門，能夠優(yōu)化行政資源，減少行政環(huán)節(jié)，最大限度降低政府行政成本。在這個過程中，也將有利于厘清政府與市場的關(guān)系，將一部分政府職能推向市場，提高政府的辦事效率和服務(wù)水平。

葉劍平還表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有利于權(quán)利人登記和查詢信息;有利于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場。他認為，土地、房屋、林木、海域等是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容，加快推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是維護權(quán)益人權(quán)利的重要手段，是推進不動產(chǎn)改革的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)和法律保障。通過對農(nóng)林牧漁業(yè)土地及其地上物(附著物、建筑物、構(gòu)筑物)等不動產(chǎn)權(quán)利的登記發(fā)證，為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場打下基礎(chǔ)。

“不動產(chǎn)登記的確是房地產(chǎn)稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但并不是充分必要條件�！弊蛉�，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，就目前情況來看，房地產(chǎn)稅在3年內(nèi)落地的可能性不大。

記者獲悉，昨日起，北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。另外，原有的房屋、土地等權(quán)利證書繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不用更換。

“不動產(chǎn)登記制度的正式實施，從換證本身來看，不影響目前的房產(chǎn)交易�！睆埓髠ケ硎�。

據(jù)記者了解到，《不動產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京市啟動了不動產(chǎn)登記制度，并發(fā)出了不動產(chǎn)權(quán)證書。南京、大連、沈陽等城市也在積極推進中。

從記者了解到的情況來看，在這些城市中，不動產(chǎn)登記對于樓市尚未表現(xiàn)出明顯影響，至于不少人預(yù)測的“拋房潮”現(xiàn)象也未曾出現(xiàn)。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍表示，不動產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房價或擁有其他目的，而是為了理順現(xiàn)在各類不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。該項政策的實施，將對明晰和保護產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用，也是為后續(xù)住房長效機制的建立所進行的基本工作，長遠意義大于短期意義。

匯研匯語財經(jīng)分析師王曉梅對記者表示，影響房價的關(guān)鍵性因素應(yīng)當(dāng)是供需關(guān)系和購房預(yù)期，雖然此項政策對于持有多套房產(chǎn)的業(yè)主形成一定的拋壓，但是這些畢竟是少數(shù)。而隨著近來樓市處于回暖的過程中，尤其是北京等一線城市的房價出現(xiàn)了明顯的上漲勢頭，業(yè)主更加期待后市的漲價而非降價，出售現(xiàn)有房產(chǎn)的意愿不強，因此對房市的交易刺激相對有限。

對市民來說，買房網(wǎng)簽、限購資格的審核還是由住建部門辦理。而不動產(chǎn)登記、檔案管理、信息檔案查詢、查封等工作則是由市國土局負責(zé)。辦理的流程和地點都沒有變化，收費標(biāo)準(zhǔn)也和之前一樣，未發(fā)生任何變化。