孝感二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,孝感二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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孝感二手房住宅交易買(mǎi)賣(mài)除了價(jià)款,還有稅費(fèi)是要繳納的。在較高交易稅費(fèi)下,每一次買(mǎi)賣(mài)房子的稅費(fèi),都加入了房?jī)r(jià)中。成為硬成本的一部分。換句話(huà)來(lái)說(shuō),交易越頻繁,稅費(fèi)交的越多。那么你清楚買(mǎi)賣(mài)房子都要交哪些稅嗎?

重點(diǎn)稅費(fèi)解讀

1 增值稅及其附加:

5.3%(聲明:增值稅(國(guó)稅)為5%+0.3%教育附加稅和城市建設(shè)維護(hù)稅(地稅))由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。

對(duì)于不足2年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)征收增值稅,按全額征收增值稅(計(jì)稅公式為:計(jì)稅價(jià)*5.3% 。

超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征增值稅。

2 契稅:

由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。根據(jù)2017年2月19日財(cái)政部最新規(guī)定,取消契稅普通住宅和非普通住宅之分。由之前的(普通住宅90平米以?xún)?nèi)首套房按1%收取,90-144平首套房按1.5%收。└臑椋

首套房:

面積小于或等于90平米按1%收取,90平米以上1.5%收取。

二套房:

面積小于或等于90平米按1%收取,90平米以上2%收取。

三套以上:全部按照4%收取

3 個(gè)稅:

由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取,個(gè)人所得稅征,稅率為2%。

按住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,且為孝感家庭唯一普通住宅,免征個(gè)人所得稅。

計(jì)稅價(jià)評(píng)估計(jì)算方法:經(jīng)過(guò)孝感地稅局存量房評(píng)稅系統(tǒng)及孝感房產(chǎn)局評(píng)估單位雙重評(píng)估,終以評(píng)估值高的為準(zhǔn);因評(píng)估主要針對(duì)房產(chǎn)本身而言,部分裝修后的存量房上市交易,評(píng)估值可能會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)。是否為二套房以買(mǎi)方戶(hù)口所在地及購(gòu)房所在地出示的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。

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