三門峽二手房過戶費(fèi)怎么算,三門峽二手房稅費(fèi)明細(xì)表

此次新政這樣規(guī)定↓↓↓

契稅方面

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

營業(yè)稅方面

通知中明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

變化：調(diào)整取消住宅非普通、普通區(qū)別

在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面，這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年，當(dāng)時(shí)明確“對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”。

“此次契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說。

算賬：80萬元買100m2首套房可省4000元

個(gè)人購買住房的契稅問題一直是熱點(diǎn)話題，在此次新政出臺(tái)之前，河南省個(gè)人購房契稅比例如下，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，按1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房(90平方米以上至144平方米)，減半征收契稅(2%)。除上述規(guī)定的稅率外，執(zhí)行4%稅率。也就是說，大于144平方米以及二套購房不再享受優(yōu)惠，均需按照4%稅率繳納。有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的時(shí)限，定為“超過5年（含5年）”。

因中小戶型剛需占樓市的主流，所以此次新政將惠及多數(shù)買房置業(yè)的市民，為其省下一筆不小的開支。

買100平方米首套房，契稅能省這么多

此次契稅優(yōu)惠政策對(duì)購房者的影響有多大？記者算了一筆賬：一套100平方米的房子，8000元/平方米計(jì)算，總價(jià)80萬元，如果按照首套置業(yè)，實(shí)行契稅新政之后，減按1.5%的稅率繳納契稅，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米計(jì)算，總價(jià)180萬元，如果是二套房，實(shí)行契稅新政之后，將減半少交3.6萬元契稅。

實(shí)施：房管、稅務(wù)部門已做好調(diào)整準(zhǔn)備

記者在新政發(fā)布后，專程到鄭州市房管局辦事大廳的地稅窗口咨詢此事，被告知“還沒有接到任何通知”。

河南省地稅局相關(guān)人員介紹，“新政將于22日起執(zhí)行，一般情況下，都是根據(jù)省里下發(fā)的系列文件，連夜改系統(tǒng)，所以大廳的工作人員目前還不知道具體情況，但肯定會(huì)是在下周一落地執(zhí)行的�！�

鄭州市房管局相關(guān)人員告訴記者，“我們正在等省里下發(fā)文件，以作出相應(yīng)的調(diào)整�！�

看法：利于消化庫存但有人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲

這個(gè)消息一出，立馬在網(wǎng)絡(luò)上炸了鍋。有網(wǎng)友認(rèn)為，減二手房交易免征營業(yè)稅年限，有助于增加大家購房的熱情，從而推動(dòng)消化目前新房的高庫存�！斑@個(gè)政策讓不少剛需購房者得到了實(shí)惠，是真正實(shí)現(xiàn)了中央所說的鼓勵(lì)和支持自住型購房需求�！�

也有網(wǎng)友擔(dān)憂，因?yàn)闇p稅較多，部分大戶型、豪宅項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)榇祟愓�策的出臺(tái)而熱銷，價(jià)格上漲的可能性也比較明顯。

釋疑：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，誰買房誰交契稅

契稅是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),國家按當(dāng)事人雙方所簽訂的合同(契約),以及所確定的價(jià)格按一定比例向承受土地、房屋權(quán)屬者征收的一種稅。也就是說誰買房誰交稅,誰接受土地使用權(quán)誰交稅。

預(yù)測(cè)：大戶型改善住宅和二手房將迎來春天

對(duì)于鄭州來說，該政策影響最大的是大戶型改善型住房和二套房購買者。鄭州原來購買大于144平方米房子，以及購二套房需要繳納4%的契稅，新政策執(zhí)行后，契稅明顯減少，這將有效促進(jìn)大戶型住宅的銷售。

鄭州一家房地產(chǎn)公司的銷售老總認(rèn)為，這一利好政策的出臺(tái)十分有利于大戶型的銷售。去年二孩政策放開后，很多人把生二孩列入了計(jì)劃，有能力改善住宅的購房者，都會(huì)優(yōu)先考慮140平方米以上的小四房或大三房。而此次契稅的減免，將帶動(dòng)這樣的消費(fèi)。

鄭州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川告訴記者，營業(yè)稅政策的調(diào)整對(duì)二手房市場(chǎng)來說也是件好事，有利于帶動(dòng)二手房市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。