據(jù)漯河房管局?jǐn)?shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2020年6月8日漯河全市二手房共有39套住宅簽約,總建筑面積為4003.22?;2套商業(yè)簽約,總建筑面積為277.41?。
漯河市二手房簽約信息
數(shù)據(jù)、截圖來(lái)源:漯河市房地產(chǎn)管理局
2020年6月8日漯河全市二手房共有39套住宅備案,總建筑面積為4003.22?,建筑均價(jià)2699.58元/?;2套商業(yè)備案,總建筑面積為277.41?,建筑均價(jià)7966.55元/?。
漯河市二手房備案信息
漯河買二手房流程
在二手房購(gòu)買的過(guò)程中,購(gòu)房者不能只關(guān)注結(jié)果,而忽視了交易過(guò)程的重要性。相信很多人在購(gòu)買二手房之前,對(duì)其購(gòu)買流程不是很了解。為此,小編總結(jié)了以下二手房購(gòu)房流程供大家參考,希望可以對(duì)即將買入二手房的購(gòu)房者有一定的幫助。
一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
二、查房檔案:針對(duì)有意向購(gòu)買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。
三、簽訂存量房交易合同:針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫(xiě)入合同,并支付定金。
四、銀行貸款: 買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過(guò)后,與銀行簽訂貸款合同。
五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購(gòu)房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。
六、房屋過(guò)戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。
七、房屋交接:買賣雙方對(duì)照合同,驗(yàn)收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。
漯河買二手房要交多少稅
通常來(lái)說(shuō),在房子過(guò)戶之前,買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分:
1.營(yíng)業(yè)稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒(méi)有滿五年的賣方需按房?jī)r(jià)的5.8%繳納,買方無(wú)需承擔(dān);
2.土地增值稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒(méi)有滿五年的賣方按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ),買方無(wú)需承擔(dān);
3.所得稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒(méi)有滿五年的賣方按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無(wú)需承擔(dān);
4.房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/方米交納,由買賣雙方承擔(dān);
5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。由買方承擔(dān);
由于城市政策法規(guī)有所不同,具體費(fèi)用也會(huì)有相應(yīng)的差異,但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。