2025年漯河二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,漯河二手房稅費(fèi)明細(xì)表

據(jù)漯河房管局?jǐn)?shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年6月8日漯河全市二手房共有39套住宅簽約，總建筑面積為4003.22?；2套商業(yè)簽約，總建筑面積為277.41?。

漯河市二手房簽約信息

數(shù)據(jù)、截圖來(lái)源：漯河市房地產(chǎn)管理局

2020年6月8日漯河全市二手房共有39套住宅備案，總建筑面積為4003.22?，建筑均價(jià)2699.58元/?；2套商業(yè)備案，總建筑面積為277.41?，建筑均價(jià)7966.55元/?。

漯河市二手房備案信息

漯河買二手房流程

在二手房購(gòu)買的過(guò)程中，購(gòu)房者不能只關(guān)注結(jié)果，而忽視了交易過(guò)程的重要性。相信很多人在購(gòu)買二手房之前，對(duì)其購(gòu)買流程不是很了解。為此，小編總結(jié)了以下二手房購(gòu)房流程供大家參考，希望可以對(duì)即將買入二手房的購(gòu)房者有一定的幫助。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫(xiě)入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

漯河買二手房要交多少稅

通常來(lái)說(shuō)，在房子過(guò)戶之前，買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分：

1.營(yíng)業(yè)稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒(méi)有滿五年的賣方需按房?jī)r(jià)的5.8%繳納，買方無(wú)需承擔(dān)；

2.土地增值稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒(méi)有滿五年的賣方按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)，買方無(wú)需承擔(dān)；

3.所得稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒(méi)有滿五年的賣方按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無(wú)需承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/方米交納，由買賣雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。由買方承擔(dān)；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費(fèi)用也會(huì)有相應(yīng)的差異，但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。