鄭州二手房過戶費(fèi)怎么算,鄭州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

現(xiàn)在買房的壓力越來越來大，各種新樓盤應(yīng)接不暇，眼花繚亂，但是可能位置可能不太盡人意，其實(shí)二手房也是大家一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。二手房過戶又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？在購(gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛，下面就為大家整理相關(guān)知識(shí)：

首先我們需要了解兩個(gè)專業(yè)詞語：

網(wǎng)簽價(jià)：就是買賣雙方到房管局網(wǎng)簽時(shí)自己申報(bào)的價(jià)位

指導(dǎo)價(jià)：房管局系統(tǒng)生成的價(jià)位。簡(jiǎn)單來說就是房管局對(duì)交易房屋所認(rèn)定的價(jià)位。

契稅

首套：房屋面積≤90m2 ，網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的1%

房屋面積＞90m2 ，網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的1.5%

二套：房屋面積≤90m2 ，網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的1%

房屋面積＞90m2 ，網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的2%

公寓，商鋪，車位，辦公，倉(cāng)儲(chǔ)，地下室：網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的4%

直系親屬間贈(zèng)與：網(wǎng)簽價(jià)4%

增值稅

購(gòu)房時(shí)間滿兩年：免征

購(gòu)房時(shí)間不滿兩年：繳稅指導(dǎo)價(jià)的5.6%（網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%）

公寓，商鋪，車位，辦公，倉(cāng)儲(chǔ)，地下室，公司名下住宅：全額5.6%

個(gè)人所得稅

房屋滿五年且唯一：免征

契稅日期在2015年1月1日前：網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的1%

契稅日期在2015年1月1日后：差額的20%（網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者?上次網(wǎng)簽的價(jià)格）

公寓，商鋪，車位，辦公，倉(cāng)儲(chǔ)，地下室：差額20%

土地出讓金

房改房，經(jīng)濟(jì)適用房等：星級(jí)底數(shù)×5%×房產(chǎn)面積÷總樓層

經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)

購(gòu)房日期在2005年10月1日前：按原購(gòu)房?jī)r(jià)的10%

購(gòu)房日期在2005年10月1日至2010年4月15日之間：按原購(gòu)房?jī)r(jià)的20%

購(gòu)房日期在2010年4月15日之后：按原購(gòu)房?jī)r(jià)的30%

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

成套住宅：80元 非成套住宅：400元

配圖費(fèi)

20元每戶

抵押登記費(fèi)

全款免收 商業(yè)貸款：成套住宅80元 非成套住宅：550元

抵押印花稅

全款免收 貸款：貸款額萬分之一，取雙數(shù)

印花稅

繼承：指導(dǎo)價(jià)萬分之五，取雙數(shù)

離婚析產(chǎn)，贈(zèng)與：網(wǎng)簽價(jià)千分之一

交易服務(wù)費(fèi)

公寓，商鋪，車位，辦公，倉(cāng)儲(chǔ)，地下室，公司名下住宅：全額0.5%

土地增值稅

公寓，商鋪，車位，辦公，倉(cāng)儲(chǔ)，地下室，公司名下住宅：全額6%或差額30%-60%

企業(yè)所得稅

公司名下成套住宅：全額3.75%

（以上繳稅計(jì)算按照當(dāng)日該房屋所在區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心等政策計(jì)算）

看了上面這么多是不是有點(diǎn)暈，其實(shí)我們?cè)谡�常的二手房住宅交易中最多關(guān)注的是契稅，增值稅和個(gè)稅，其他的稅種跟我們正常交易沒有太大的關(guān)系，比如土地出讓金，補(bǔ)差價(jià)跟商品房就沒有關(guān)系。

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