常州二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,常州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

1.前期看房

賣方登記房源信息，買方明確自己購(gòu)房的需要，中介帶領(lǐng)看房，尋找匹配房源。

2.簽三方合同

買賣雙方達(dá)成交易意向，交定金，買賣雙方及中介簽訂三方合同，一式三份。條款中一般都會(huì)規(guī)定清楚首付以及貸款金額數(shù)目，以及中介費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)承擔(dān)方式作出規(guī)定。

當(dāng)事人：買賣雙方、中介

地點(diǎn)：中介門店

流程：買賣雙方在中介公司簽署三方合同，買家預(yù)付定金，買賣雙方支付中介傭金

費(fèi)用：定金、中介費(fèi)

所需材料：買賣雙方身份證、戶口本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、房產(chǎn)證

3.提前還貸

如果購(gòu)買的二手房還沒(méi)有還清貸款，則需要向銀行提出提前還清貸款申請(qǐng)，將房產(chǎn)證解押，才可以進(jìn)行之后的流程（如果購(gòu)買的二手房貸款已經(jīng)還清貸款，則可跳過(guò)3、4這兩個(gè)步驟）。

當(dāng)事人：賣方

地點(diǎn)：銀行

流程：提交提前還貸申請(qǐng)??銀行審批（快的話1周左右，慢的話則要10-20天）??結(jié)清貸款，拿到結(jié)清證明及房屋他項(xiàng)權(quán)證

所需的材料

1）身份證件

2）借款合同

取回的材料

1）結(jié)清證明

2）房屋他項(xiàng)權(quán)證

4.解押房產(chǎn)

結(jié)清貸款之后，一定不要忘記去房產(chǎn)局解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)，這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)事人：賣方

地點(diǎn)：房產(chǎn)登記中心

所需的材料

1）身份證件

2）房產(chǎn)證

3）結(jié)清證明

4）房屋他項(xiàng)權(quán)證

5.網(wǎng)簽備案

常州所有的二手房過(guò)戶必須到能夠有網(wǎng)簽備案資質(zhì)的中介公司做網(wǎng)上備案，所以必須先進(jìn)行網(wǎng)簽，一般來(lái)說(shuō)，中介公司可以直接把網(wǎng)簽合同打印出來(lái)，給買賣雙方簽字即可。網(wǎng)簽結(jié)束需要特別注意的是，湖塘的房子如果過(guò)戶之前物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交清，網(wǎng)簽也是通不過(guò)的。所以網(wǎng)簽之前也需確定物業(yè)費(fèi)用已經(jīng)繳齊。

當(dāng)事人：中介

地點(diǎn)：有資質(zhì)的中介公司

所需的材料

1）《存量房買賣合同信息表（自行成交）》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）

2）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件

3）買賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件

4）委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份證件原件

6.貸款預(yù)審

二手房過(guò)戶需要貸款的，一般來(lái)說(shuō)，中介都會(huì)帶領(lǐng)買房，在過(guò)戶之前去銀行辦理預(yù)審，銀行審核客戶的信用記錄，如遇到有信用不良記錄的客戶是不能過(guò)戶的；

需要公積金貸款的客戶，過(guò)戶之前也要去公積金管理中心審核一下是否符合公積金貸款的條件；

如需要組合貸款的，過(guò)戶之前也要先去銀行審核客戶的信用，同時(shí)也要審核客戶符不符合公積金貸款。

當(dāng)事人：買方、中介

地點(diǎn)：銀行

所需的材料

1）房產(chǎn)證

2）信用報(bào)告

3）收入證明（如果是純公積金貸款，則不需要收入證明）

4）公積金繳存證明

5）身份證件

6）如果是首套房，還需有首套房證明

7.辦理過(guò)戶

貸款審核通過(guò)之后，就可以進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶了；一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶手續(xù)完成，拿到收件單，買方就可以支付首付，和銀行簽訂貸款合同了。

當(dāng)事人：買賣雙方及中介

地點(diǎn)：常州市房產(chǎn)登記中心（延陵中路21號(hào)）

過(guò)戶流程：辦理房屋維修基金證明（3樓房屋維修基金窗口）??房產(chǎn)交易中心填寫申請(qǐng)表??雙方到3樓窗口簽字??交稅（交稅的時(shí)候稅務(wù)會(huì)有價(jià)格出來(lái)，保留價(jià)格證明，貸款時(shí)作為評(píng)估價(jià)格憑證需交給銀行）??回到窗口，遞交稅單??領(lǐng)取收件單（須保存好，憑此領(lǐng)取房產(chǎn)證）

備注：在常州申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提供已經(jīng)足額交存維修資金的相關(guān)憑證，因此過(guò)戶前必須要先辦理已經(jīng)繳納維修資金的證明。

所需的材料

1）網(wǎng)簽買賣合同，原件2份；

2）房產(chǎn)證，土地證，原件；

3）買賣雙方身份證明（出示原件，收復(fù)印件）；

4）婚姻狀況證明（出示原件，收復(fù)印件，單位免此項(xiàng)）；

5）代理人身份證件（出示原件，收復(fù)印件，委托他人登記的提供）；

6）委托公證書（委托他人登記時(shí)提供）

7）房屋維修基金證明（房產(chǎn)登記中心3樓有專門的房屋維修基金窗口）

8）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、行政機(jī)關(guān)法定代表人任命書（出示原件，收復(fù)印件，企業(yè)過(guò)戶時(shí)需提供）；

需繳納的費(fèi)用

過(guò)戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)

賣方繳納

營(yíng)業(yè)稅及其附加：1）房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.55%；

2）房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144（含）以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.55%；

3）房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

個(gè)稅：住宅（全額的1%或差額的20%，家庭滿五年唯一住房免征）；非住宅（差額的20%）

交易手續(xù)費(fèi)：住宅：3元/平方米；非住宅：5元/平方米

買房繳納

契稅：首套房契稅住房面積90?以內(nèi)按1%征收，面積在90?（含）??144?按1.5%征收，面積在144?以上（含）按3%征收；二套房契稅無(wú)論面積大小都按3%征收，非住宅也是3%。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅（80元/套），非住宅（550元/套）；工本費(fèi)（10元/本）

交易手續(xù)費(fèi)：住宅：（3元/平方米），非住宅（5元/平方米）

調(diào)檔費(fèi)：如果要開具首套房證明，還需要支付調(diào)檔費(fèi)用（開具首套房證明地址：常州市房產(chǎn)登記中心二樓首套房窗口）

備注：所交的稅費(fèi)價(jià)格都是由物價(jià)局統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，一般來(lái)說(shuō)，中介都會(huì)預(yù)先算出評(píng)估價(jià)格，但實(shí)際交稅價(jià)的話，還是以納稅窗口的那里審核的價(jià)格為準(zhǔn)。

如果中介報(bào)的價(jià)格高于交稅窗口的價(jià)格，那么交稅就能直接通過(guò)；如果中介報(bào)的價(jià)格低于交稅窗口的價(jià)格，那么交稅就按照窗口那里審核的價(jià)格為準(zhǔn)。

2）簽訂貸款合同費(fèi)用

建行350元；其他銀行280元。

3）接軌費(fèi)用

如果是房改房要上市交易，還需要進(jìn)行接軌，費(fèi)用是40元/平方米；普通二手房則不需要繳納。

8.支付首付，簽貸款合同

拿到收件單后，買方支付首付費(fèi)用，之后就可以和銀行簽訂貸款合同了。

當(dāng)事人：買賣雙方，中介，銀行代表

地點(diǎn)：銀行

9.評(píng)估房?jī)r(jià)

申請(qǐng)銀行貸款，必須要找到專門的評(píng)估公司出具一份房產(chǎn)評(píng)估報(bào)表。因?yàn)槌Ｖ莶簧僦薪楣径际怯袑ｉT的評(píng)估公司的，買方可以直接交給中介來(lái)代辦。

需要注意的是，銀行在貸款的時(shí)候，從網(wǎng)簽價(jià)格、交稅價(jià)格以及評(píng)估價(jià)格這三個(gè)價(jià)格中取最低值計(jì)算貸款額度。一般來(lái)說(shuō)，這三個(gè)價(jià)格中最低的都是網(wǎng)簽價(jià)格，所以銀行的貸款都是以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)的。所以，常州一般都是在過(guò)戶之后才進(jìn)行評(píng)估房產(chǎn)。

而如果買方想要把價(jià)格做高的話，則需要事會(huì)問(wèn)號(hào)評(píng)估公司價(jià)格。

當(dāng)事人：中介

地點(diǎn)：評(píng)估公司

須攜帶的材料

1）房產(chǎn)證（復(fù)印件）

2）土地證（復(fù)印件）

3）網(wǎng)簽合同（復(fù)印件）

10.辦理土地證

10個(gè)工作日后，憑收件單領(lǐng)取房產(chǎn)證（有了房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行物業(yè)交割了），憑借房產(chǎn)證，就可以去常州國(guó)土資源局辦理土地證了。

當(dāng)事人：買賣雙方及中介

地點(diǎn)：常州市國(guó)土資源局：常州市新北區(qū)太湖東路103號(hào)1號(hào)樓

備注：這個(gè)地址只適用于常州市區(qū)，如果是武進(jìn)區(qū)的房產(chǎn)，因?yàn)槲溥M(jìn)區(qū)有多個(gè)土地登記處，所以辦理前需要了解清楚土地證的登記地點(diǎn)，避免白走一趟

所需的材料：

1）房產(chǎn)證

2）原土地證原件

3）交易合同

4）雙方身份證明

5）契稅發(fā)票

11.辦理貸款手續(xù)，排期下款

兩證齊全之后，就可以去銀行或者公積金中心辦理貸款手續(xù)，排期下款。還有需要特別注意的是，只要涉及到公積金貸款的，都需要在貸款審批通過(guò)之后，辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

公積金貸款擔(dān)保注意事項(xiàng)

二手房、現(xiàn)房貸款在辦理?yè)?dān)保手續(xù)時(shí)需提供房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件。

住房公積金貸款（含組合貸款）一般都采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保。（常州房屋擔(dān)保置換有限公司就在公積金中心旁邊，工作人員一般都會(huì)直接指引）擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，公積金中心就會(huì)通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

常州公積金的擔(dān)保費(fèi)用的收費(fèi)情況是：

貸款期限五年內(nèi)（含五年），擔(dān)保費(fèi)率為0.5%；

貸款期限在六至十五年的（含十五年），擔(dān)保費(fèi)率為0.55%；

貸款期限在十六至三十年的（含三十年），擔(dān)保費(fèi)率為0.6%；

當(dāng)事人：買方、中介

地點(diǎn)：銀行或者公積金中心

所需的材料

銀行商貸手續(xù)所需的材料

1）房產(chǎn)證、土地證（原件）

2）身份證件

3）賣方賬戶

4）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)表