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2025年大慶二手房過戶費怎么算,大慶二手房稅費明細表

2024-06-03 19:48:13 大風車考試網(wǎng)

網(wǎng)友“zhaobaojun”進行問政：關于二手樓房有不同收稅費標準，想具體了解一下。如一年內，滿二年，滿五年的收稅費標準及其他收費。麻煩答復一下。

大慶市地稅局回復：您好，第二套房屋進行交易需要繳納以下稅費。

買方稅費：契稅，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。印花稅，需繳納5元的證照印花稅。

賣方稅費：增值稅及附加，如果賣方的房屋超過二年，按照要求暫免征收增值稅及其附加，如房屋未超過二年，需征收綜合稅率為5.6%的增值稅及其附加。

個人所得稅，房子滿五年且為賣方唯一住房的暫免征收個人所得稅，如未同時滿足這兩個條件，則按照1%的稅率征收個人所得稅。

大慶買二手房要交多少稅

在二手房交易過程中，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關費用。以下是相關具體費用：

買方：

1.房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

2.房屋產(chǎn)權登記費：80元。

賣方：

1.房屋產(chǎn)權已滿五年：

房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

2.房屋產(chǎn)權未滿五年：

營業(yè)稅：按房價5.8%繳納；

土地增值稅：按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）。

因為購房者所在城市的不同，該城市的相關政策法規(guī)也會有所差異，因而具體的繳納費用還需參照自己所在城市的標準，但收費項目大體為以上介紹的幾方面。

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