河北二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
①營(yíng)改增后,個(gè)人二手房交易是否要到國(guó)稅交稅和開(kāi)票?②二手房交易計(jì)稅價(jià)格的核定由國(guó)稅局負(fù)責(zé)還是由地稅局負(fù)責(zé)?③營(yíng)改增前,出售二手房需要繳納的稅款在地稅一次就能辦完,營(yíng)改增后,是否需要兩頭跑,分別到國(guó)稅、地稅繳納稅款?跟著小編一起來(lái)看看吧↓
此次營(yíng)改增受益最大是生活服務(wù)業(yè)
生活服務(wù)業(yè)
汪康說(shuō),此次營(yíng)改增受益最大的是生活服務(wù)業(yè),過(guò)去營(yíng)業(yè)稅是5%,由于生活服務(wù)業(yè)中的中小企業(yè)基本都屬于增值稅小規(guī)模納稅人,改革后按3%的征收率實(shí)行簡(jiǎn)易征收,由5%降到3%,稅負(fù)下降了40%。
建筑業(yè)
建筑業(yè)上游的材料設(shè)備和下游的不動(dòng)產(chǎn)均可以抵扣,且大部分項(xiàng)目可按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,而跨地區(qū)項(xiàng)目按照一定比例在項(xiàng)目發(fā)生地預(yù)繳稅款后,回機(jī)構(gòu)所在地正常申報(bào)繳稅。因此,全行業(yè)稅負(fù)總體上不會(huì)增加。
房地產(chǎn)業(yè)
針對(duì)房地產(chǎn)業(yè),江蘇省國(guó)稅局貨物和勞務(wù)稅處處長(zhǎng)夏敏表示,雖然政策上安排房地產(chǎn)11%的稅率,但因?yàn)樵试S抵扣范圍擴(kuò)大,如土建成本、配套成本、裝修成本及土地出讓金等都納入了抵扣范圍,“最終應(yīng)該低于原來(lái)5%的稅率”。
“土地價(jià)款允許抵扣的話(huà),我們測(cè)算下來(lái)稅率會(huì)從5%下降到3-3.5%左右”,一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商高管對(duì)記者表示,“與同行業(yè)交流下來(lái),大約平均會(huì)在3%左右!
金融業(yè)
針對(duì)金融行業(yè),江蘇省財(cái)政廳稅政處處長(zhǎng)黃中茂對(duì)記者解釋?zhuān)敖鹑跇I(yè)優(yōu)惠政策延續(xù),稅率雖從5%上升到6%,但增加了系統(tǒng)設(shè)備、水電費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)等進(jìn)項(xiàng)抵扣,以及金融商品轉(zhuǎn)讓按照差額計(jì)稅,最終測(cè)算發(fā)現(xiàn)總體稅負(fù)反而會(huì)有一定程度的降低!
個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征增值稅反而少交稅
今年全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)首次將自然人納入增值稅范疇,針對(duì)外界擔(dān)心改革后個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房稅負(fù)增加,汪康回應(yīng)說(shuō),國(guó)稅總局配合財(cái)政部在研究個(gè)人住房征稅問(wèn)題時(shí)非常審慎,政策體現(xiàn)兩個(gè)“穩(wěn)定”含義。
一是個(gè)人二手房交易在稅收負(fù)擔(dān)上保持基本穩(wěn)定。
原先二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策平移過(guò)來(lái),過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%,現(xiàn)在改征增值稅還是5%,而且平移后交易二手房稅負(fù)還略有降低。
汪康舉例說(shuō),過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%,如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話(huà),交5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅;現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元,增值稅由于要按照不含稅價(jià)來(lái)征稅,稅基不一樣,因此改革后稅額變成:
100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。
相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%,營(yíng)改增后稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。
二是個(gè)人交易二手房在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中,涉及到的相關(guān)稅收問(wèn)題、辦稅流程和辦稅場(chǎng)所都保持不變。
國(guó)稅總局研究決定,個(gè)人二手房交易以及自然人二手房出租,仍委托地稅部門(mén)代征、代開(kāi)發(fā)票,一切維持基本不變。
焦點(diǎn):是否會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲?
這次營(yíng)改增的重要方面是將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍,有媒體表示有分析認(rèn)為這可能會(huì)刺激下游企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性的房地產(chǎn)。對(duì)此,史耀斌認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣的政策實(shí)施后,企業(yè)不會(huì)單純?yōu)榱说侄惗?gòu)進(jìn)大量不動(dòng)產(chǎn)。
史耀斌表示,企業(yè)作為納稅人,不管它從事的是什么樣的經(jīng)營(yíng)行為,首先要看購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益有什么樣影響以及投資目的和投資目標(biāo)。新增的不動(dòng)產(chǎn),可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣,但如果企業(yè)的投資行為,對(duì)其目前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有益處的話(huà),我想不會(huì)為了抵扣的目的去購(gòu)買(mǎi)或者大量購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。如果企業(yè)認(rèn)為對(duì)其的經(jīng)濟(jì)行為有好處,就會(huì)投資不動(dòng)產(chǎn)。
熱點(diǎn):增值稅稅率肯定會(huì)簡(jiǎn)并
史耀斌透露,目前財(cái)政部正在研究增值稅中央和地方收入劃分的過(guò)渡辦法,總體原則是要保持中央和地方財(cái)力格局總體穩(wěn)定。對(duì)外界關(guān)注的增值稅簡(jiǎn)并稅率問(wèn)題,他表示,簡(jiǎn)并是肯定。我國(guó)現(xiàn)行增值稅稅率分四個(gè)檔次。稅率檔次較多,存在一定的稅收漏洞,也會(huì)帶來(lái)稅收管理上的復(fù)雜性。但5月1日營(yíng)改增全面改革后不會(huì)馬上就開(kāi)始簡(jiǎn)并稅率。