北京二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,北京二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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當(dāng)前的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房的存量和交易量占據(jù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要份額。由于近年來(lái)的新房項(xiàng)目越來(lái)越少，城區(qū)內(nèi)的新盤(pán)更是少見(jiàn)；而另一邊的二手房選擇相對(duì)更多，流通更廣，因此二手房就逐漸成為了當(dāng)前購(gòu)房群體的主要選擇。不過(guò)，二手房交易肯定繞不過(guò)的一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)，當(dāng)前北京的二手房交易究竟存在哪些稅費(fèi)？這些稅費(fèi)究竟怎么計(jì)算？

Part.1 初步了解

在詳細(xì)的介紹購(gòu)房的稅費(fèi)及相關(guān)計(jì)算方法之前，先要給大家說(shuō)明幾個(gè)主要的信息，以方便大家對(duì)稅費(fèi)有一個(gè)大致的概念。

對(duì)于當(dāng)前北京的二手房交易，目前可能涉及到的稅有：契稅、增值稅及附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。其中較為常見(jiàn)的稅種主要有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅三種。

在我們購(gòu)買(mǎi)二手房所涉及到的所有的稅，從理論上來(lái)說(shuō)有些需要賣(mài)家承擔(dān)，有些需要買(mǎi)家承擔(dān)、有些則是共同承擔(dān)。但在北京當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，所有的稅基本上都是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。這種情況看似十分不公平，但換個(gè)角度思考，如果依照相關(guān)規(guī)定由賣(mài)家承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，則勢(shì)必會(huì)造成房屋價(jià)格上漲。所以羊毛出在羊身上，了解稅費(fèi)后挑選理想的房子，才是當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)二手房的硬道理。

第三點(diǎn)就是房屋的類(lèi)型對(duì)于購(gòu)房的稅費(fèi)有極大的影響，當(dāng)前常見(jiàn)的房屋類(lèi)型有三種：普通住宅、非普通住宅、非住宅（商辦兩用、公寓等40-50年產(chǎn)權(quán)房）。由于非住宅購(gòu)房相對(duì)較為特殊，這里不做討論。而區(qū)分普通住宅和非普通住宅的條件有以下三點(diǎn)：

①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。

②單套建筑面積在140平方米（含）以下。

③單價(jià)不超過(guò)最高限價(jià)，或者是總價(jià)不超過(guò)最高限價(jià)，滿(mǎn)足其一。

同時(shí)滿(mǎn)足上述三條即為普通住房，只要有一條不滿(mǎn)足就為非普通住房。其中的第三條各地方行政區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)有較大差距，以當(dāng)?shù)刈〗ㄎ投悇?wù)部門(mén)的實(shí)地規(guī)定為準(zhǔn)。

Part.2 詳細(xì)規(guī)定

在介紹了相關(guān)的基本信息后，我們開(kāi)始介紹詳細(xì)的介紹各種稅費(fèi)的計(jì)算方法。

A、首套購(gòu)房：

90平米(含)以下稅率1%；

90平米以上，稅率1.5%

B、二套購(gòu)房：稅率3%；

計(jì)算公式：

若網(wǎng)簽價(jià)＞最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)：