福州二手房最新貸款利率,福州二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

最低4.945%。剛剛，福州房貸利率又降了，買房又省錢了！

雖然今天早上LPR利率出爐：1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%，保持不變！

但是《樓市大偵探》發(fā)現(xiàn)目前福州的房貸利率正在以“降加點(diǎn)”的形式在“降息”

據(jù)最新消息顯示，福州首套房貸利率最低為農(nóng)業(yè)銀行的4.945%，其次是交通銀行的4.95%。其他銀行都在5-5.05%之間。

首套房貸利率相較于年初整整下降了24個(gè)基點(diǎn)。

二套房貸利率大部分都為5.25%，相較于年初最多也下降了28.5個(gè)基點(diǎn)。

而5年LPR相今年下降了15個(gè)基點(diǎn)，再加上近幾個(gè)月加點(diǎn)的不斷下降，很顯然現(xiàn)在的房貸利率相較于年初已經(jīng)下降了不少。

《樓市大偵探》前幾個(gè)月就說(shuō)過(guò)，雖然房貸利率5年LPR至今已連續(xù)5個(gè)月未變。

但是房貸利率正在通過(guò)降加點(diǎn)的形式實(shí)現(xiàn)房貸實(shí)際利率下降。而我們知道，房貸利率的不斷下降有“鼓勵(lì)”購(gòu)房的味道。

因此，《樓市大偵探》提醒大家不要被表面的5年LPR未降而影響到購(gòu)房的時(shí)機(jī)。

大家知道，現(xiàn)在的利率→報(bào)價(jià)利率（lrp）+基點(diǎn)=房貸利率。

比如：

按最新的五年期以上LPR利率4.65%計(jì)算，某銀行測(cè)算后首套房貸加點(diǎn)123個(gè)基點(diǎn)，你的房貸利率也就是上浮5.85%。

對(duì)于貸款100萬(wàn)元、期限30年的個(gè)人來(lái)說(shuō)，按照等額本息還款方式計(jì)算，每降息5個(gè)基點(diǎn)，月供每月可以減少約30元，合計(jì)30年就能減少利息大約10800元。

民生銀行首席研究員溫彬表示，近期，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn)回升，市場(chǎng)利率經(jīng)歷了較明顯的上升過(guò)程。為維護(hù)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，繼續(xù)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過(guò)程形成支撐，同時(shí)防范資金空轉(zhuǎn)套利或過(guò)量流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等領(lǐng)域，本期LPR保持不動(dòng)符合預(yù)期。

下階段，貨幣政策將更加聚焦精準(zhǔn)導(dǎo)向，主要通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作和MLF的方式，穩(wěn)定銀行體系流動(dòng)性。

另外，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環(huán)比持平，二套利率微幅下降。

與此同時(shí)，銀行放款速度也觸底拉長(zhǎng)，9月監(jiān)測(cè)的36城房貸平均放款周期39天，環(huán)比延長(zhǎng)1天，是今年3月份以來(lái)的首次拉長(zhǎng)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國(guó)際形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，貨幣政策不具備轉(zhuǎn)向條件，只是逐步由總量寬松向結(jié)構(gòu)性寬松轉(zhuǎn)變，更強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)導(dǎo)向。

同時(shí)LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn)。

由于下半年銀行額度不充足，大多數(shù)銀行還會(huì)出現(xiàn)收緊的情況，下半年短期看福州房貸利率下降的空間不大了，尤其是首套房利率最低已經(jīng)接近5年LPR基準(zhǔn)利率。

但是長(zhǎng)期看，福州房貸利率還是會(huì)走低的。