金華二手房最新貸款利率,金華二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

NO. 1｜壹

4月20日，新一輪降息襲來(lái)。
與實(shí)體經(jīng)濟(jì)更相關(guān)的“1年期LPR”降息20個(gè)基點(diǎn)，從4.05%降低到3.85%；與商業(yè)房貸更密切的“5年期LPR”降息10個(gè)基點(diǎn)，從4.75%降低到4.65%。

專(zhuān)門(mén)去仔仔細(xì)細(xì)翻了央行官方網(wǎng)站，從1991年開(kāi)始，5年以上貸款基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在到了30年來(lái)的最低水平。

2015年10月基準(zhǔn)利率最后一次調(diào)整后，五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。

從2019年8月起，開(kāi)始執(zhí)行LPR，五年期LPR從4.85%開(kāi)始降，一路從4.80%到4.75%，再到4月20日的4.65%，一共降了20個(gè)基點(diǎn)。

需要說(shuō)明的一點(diǎn)是，實(shí)際執(zhí)行的房貸利率=LPR利率+基點(diǎn)。

也就是說(shuō)，LPR并非就是你從銀行貸款買(mǎi)房的實(shí)際利率，每個(gè)銀行都要加點(diǎn)。具體加點(diǎn)的數(shù)值，要看客戶的資質(zhì)，也要看合作開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有優(yōu)惠合作價(jià)。

基本上，之前金華的商業(yè)銀行首套房貸是LPR加點(diǎn)49-59不等，二套房加點(diǎn)65-84不等。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在此次LPR調(diào)整之前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，金華首套房貸利率執(zhí)行5.35%至5.55%之間；二套房貸利率則為5.65%至5.8%之間。

而昨天，金華國(guó)有四大商業(yè)銀行其中一家剛剛根據(jù)新的LPR調(diào)整確定，首套房貸執(zhí)行利率為L(zhǎng)PR加點(diǎn)49.5，即首套房貸利率5.15%。

差不多就是原來(lái)LPR之前，4.9%的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的水平。

二套房貸執(zhí)行利率為L(zhǎng)PR加點(diǎn)74，即二套房貸利率5.39%。

除了全球金融危機(jī)時(shí)期的房貸利率直接打7折，上述這個(gè)執(zhí)行利率，已經(jīng)是金華有史以來(lái)最低的房貸利率水平之一，直接利好購(gòu)房者，買(mǎi)房省錢(qián)了！

需要注意的是，該政策雖然已經(jīng)確定，但是否昨天當(dāng)天起就執(zhí)行，還要看各家銀行的具體規(guī)定。

而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，國(guó)有四大行的一家一旦開(kāi)始行動(dòng)，其他三家也會(huì)很快跟進(jìn)，進(jìn)而其他股份制商業(yè)銀行也會(huì)根據(jù)各自情況選擇跟進(jìn)幅度。

總之，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在今年8月底前，將自己的房貸選擇簽約LPR浮動(dòng)利率，相對(duì)來(lái)說(shuō)能享受到更多利率政策優(yōu)惠，買(mǎi)房成本更小。

NO. 2｜貳

一方面是房貸實(shí)際利率下降，另一方面卻是全國(guó)房?jī)r(jià)漲了。金華房?jī)r(jià)同比上漲，環(huán)比也是穩(wěn)中有微漲。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)情況。

70個(gè)大中城市當(dāng)中有38個(gè)新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，而在2月份，這個(gè)數(shù)據(jù)僅為21個(gè)。一個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市多了17個(gè)。二手房方面，房?jī)r(jià)漲幅也有略微擴(kuò)大的趨勢(shì)。

金華3月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，不漲不跌。二手房住宅上漲0.3%。

相比今年2月份，金華整體房?jī)r(jià)是一個(gè)總體平穩(wěn)，穩(wěn)中微漲的格局。而同比去年第一季度的數(shù)據(jù)，金華房?jī)r(jià)則有了較大幅度的上升。

來(lái)自金華市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月份，金華市區(qū)商品住宅均價(jià)為14967.98元/平方米，同比去年上升16.7%。

自1998年房改以來(lái)，每當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)遭受到極大挑戰(zhàn)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)總是充當(dāng)穩(wěn)定支柱和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)火車(chē)頭的作用，從而自身也得到了新一輪發(fā)展，包括房?jī)r(jià)也有直接體現(xiàn)。

2003年非典，到了年底盤(pán)點(diǎn)，金華普通的多層大半年漲了30%以上，位置好的樓盤(pán)漲了50%。

2008年全球金融風(fēng)暴，救市政策四季度推出，2009年金華樓市行情火爆，3000多塊的房子都漲到了4000以上，而4000多塊的房子漲到了6000多，萬(wàn)元房開(kāi)始出現(xiàn)。

NO. 3｜叁

利率下降，房?jī)r(jià)上漲。進(jìn)退之間，金華的好房子，迎來(lái)了更好的買(mǎi)入機(jī)會(huì)。

特別是即將收官的大品牌、好口碑樓盤(pán)，其好房子更是面臨爭(zhēng)搶的可能。

當(dāng)好房子遇上了好時(shí)機(jī)，迸發(fā)出的力量，將是驚人的！

二胎時(shí)代，4房戶型成為很多人的剛需。但房間多一個(gè)，房?jī)r(jià)高不少，總價(jià)門(mén)檻提高，讓很多望而卻步。

此次降息，金華房貸實(shí)際利率下降，為購(gòu)房者減輕了不少負(fù)擔(dān)。而金華大江北的神盤(pán)萬(wàn)科?玉泉院，直接以三房總價(jià)買(mǎi)四房，更把福利一步給到位。

▲ 玉泉院建面約103?戶型圖

建筑面積約103平米，在一般的樓盤(pán)，這樣的面積只能做成尺度還不錯(cuò)的三房，四房格局基本要120平米以上。

這樣的不可能任務(wù)，在玉泉院卻實(shí)現(xiàn)了。最大的原因，是玉泉院先天的低容積率，約1.4的低容積率在當(dāng)下的金華市場(chǎng)已經(jīng)少見(jiàn)。

土地的天生優(yōu)越，加上設(shè)計(jì)師的浪漫和實(shí)用，造就了整個(gè)小區(qū)純電梯洋房產(chǎn)品設(shè)計(jì)。決定了樓棟之間有著超大樓間距，也決定了房間極小的公攤和面積浪費(fèi)。

在玉泉院，建筑面積約103平米就能實(shí)現(xiàn)四室兩廳兩衛(wèi)格局。這里是帶電梯的純洋房，得房率卻高到和要邁腿爬樓的純多層接近。

這樣的四房產(chǎn)品，滿足一家四口的從容生活，家庭核心空間的放大、三開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)，更讓家人兼享陽(yáng)光與鮮氧。

陽(yáng)光是最好的消毒劑，充足的光照對(duì)健康尤為重要。

這個(gè)四房戶型三開(kāi)間朝南，客廳開(kāi)間達(dá)到了約3.8米，連接景觀陽(yáng)臺(tái)。這樣的尺度，是金華同面積段產(chǎn)品中極少見(jiàn)的。

而玉泉院周邊，最近接連迎來(lái)利好消息。特別是3月30日萬(wàn)固競(jìng)得城北綜合體地塊，帶來(lái)實(shí)質(zhì)利好和想象空間。不是萬(wàn)達(dá)是萬(wàn)固！恭喜金華八萬(wàn)人喜提綜合體！未來(lái)房?jī)r(jià)貴不貴？

還有規(guī)劃建設(shè)金武永東輕軌線等城市配套，舉步之間，暢享生活繁華，板塊價(jià)值升級(jí)更有潛力。