延安二手房最新貸款利率,延安二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

延安市本市一手房住房公積金貸款操作辦法

為了規(guī)范做好一手房住房公積金貸款發(fā)放工作，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《延安市個(gè)人住房公積金委托貸款管理辦法》和相關(guān)規(guī)定，制定本操作辦法。

一、本市一手房住房公積金貸款的定義

本市一手房住房公積金貸款是指符合貸款條件的繳存職工（含異地繳存職工），在延安市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買一手房，以所購(gòu)房屋做抵押登記進(jìn)行還款保證，向樓盤所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的住房公積金貸款。

二、支持對(duì)象

1、支持開(kāi)發(fā)企業(yè)信用良好、樓盤建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)齊備、已取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》、愿意承擔(dān)貸款階段性擔(dān)保（階段性指：自購(gòu)房合同網(wǎng)簽開(kāi)始，到房屋權(quán)證辦到購(gòu)房人名下，并辦理了房屋抵押登記為止）、基本信息已在公積金操作系統(tǒng)中備案的樓盤。

2、支持本地繳存和異地繳存職工（含配偶）在我市購(gòu)買自住住房的行為。

3、支持貸款資金直接撥付售房單位的方式。

不支持以下四種情形：

1、不支持樓盤建設(shè)、銷售手續(xù)不全、開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕報(bào)送樓盤備案資料、拒絕履行階段性擔(dān)保義務(wù)的項(xiàng)目。

2、不支持購(gòu)買非住宅性質(zhì)的購(gòu)房行為。

3、不支持貸款資金撥付借款人的方式。

4、不支持已付全款購(gòu)房方式。

三、借款人基本條件

1、借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2、借款人已連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

3、借款人具有穩(wěn)定的收入和合理的債務(wù)償還能力。

4、借款人及配偶名下沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款或兩筆（含兩筆）以上商業(yè)住房貸款。

5、借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡，申請(qǐng)日距法定退休日不少于12個(gè)月。

四、貸款申請(qǐng)資料

1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本。

2、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告明細(xì)版（人民銀行查詢）及住房公積金貸款償還記錄。

3、借款人及配偶銀行卡（償還貸款使用）。

4、購(gòu)房合同（三年以內(nèi)）。

5、購(gòu)房首付款繳款憑證。

6、公積金中心要求的其他資料。

五、貸款的額度和期限

（一）貸款額度的核定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

1、首套貸款不超過(guò)房屋總價(jià)80%，二套貸款不超過(guò)60%。

2、單繳存職工最多可貸50萬(wàn)元，雙繳存職工最多可貸75萬(wàn)元。

3、借款人家庭月還債額不大于家庭月收入額60%。

（二）貸款期限：借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

六、貸款利率

按人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

七、基本流程

辦理一手房住房公積金貸款一般要經(jīng)過(guò)以下步驟：

第一步：開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)備樓盤信息，做出階段性擔(dān)保承 諾，市住房公積金管理中心進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審核。

第二步：借款人簽訂《購(gòu)房合同》、交首付款，遞交貸款申請(qǐng)資料。

第三步：辦貸機(jī)構(gòu)審核（批）貸款申請(qǐng)。

第四步：辦貸機(jī)構(gòu)、委托銀行與借款人、共同借款人、共同還款人、擔(dān)保人面談并簽訂《借款合同》等。

第五步：辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

第六步：市住房公積金管理中心風(fēng)險(xiǎn)審核、劃撥貸款資金。

第七步：借款人與開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算。

八、其他事項(xiàng)

1、異地繳存職工貸款的，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)（繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)提供）。

2、增加共同還款人的，由共同還款人提供本人身份證、收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、共同還款承諾書(shū)等。

3、增加擔(dān)保人的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是本市正常繳存12個(gè)月以上、公積金賬戶正常的繳存職工，由擔(dān)保人提供本人身份證、個(gè)人信用報(bào)告、擔(dān)保承諾書(shū)等。

4、婚姻狀況證明包括：結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)、單身聲明等。

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延安市本市二手房住房公積金貸款操作辦法

為了規(guī)范做好二手房住房公積金貸款發(fā)放工作，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《延安市個(gè)人住房公積金委托貸款管理辦法》和相關(guān)規(guī)定，制定本操作辦法。

一、繳存職工購(gòu)買本市二手房貸款的定義

本市二手房貸款是指符合貸款條件的繳存職工（含異地繳存職工），在本市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買已取得產(chǎn)權(quán)的住房，并以所購(gòu)買的房屋做抵押登記進(jìn)行還款保證，向房屋所在地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的住房公積金貸款。

二、支持對(duì)象

1、支持本地繳存和異地繳存職工（含配偶）在我市購(gòu)買二手自住住房的行為。

2、支持合法交易、依法過(guò)戶的購(gòu)房行為。

3、支持貸款資金撥付售房人或合法第三方賬戶的方式。

本模式貸款不支持以下情形：

1、不支持所購(gòu)房屋不過(guò)戶、不能抵押登記的購(gòu)房行為。

2、不支持非住宅性質(zhì)的購(gòu)房行為。

3、不支持已付全款購(gòu)房方式。

4、不支持貸款資金直接撥付借款人。

三、借款人的基本條件

1、借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2、借款人已連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

3、借款人具有穩(wěn)定的收入和合理的債務(wù)償還能力。

4、借款人及配偶名下沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款或兩筆（含兩筆）以上商業(yè)住房貸款。

5、借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡，申請(qǐng)日距法定退休日不少于12個(gè)月。

四、貸款申請(qǐng)資料

1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本。

2、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告明細(xì)版（人民銀行查詢）及住房公積金貸款償還記錄。

3、借款人及配偶銀行卡（償還貸款使用）。

4、二手房購(gòu)買、交易的證明資料。

5、公積金中心要求的其他資料。

五、貸款的額度和期限

（一）貸款額度的核定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

1、首套貸款不超過(guò)房屋總價(jià)80%，二套貸款不超過(guò)60%。

2、單繳存職工最多可貸50萬(wàn)元，雙繳存職工最多可貸75萬(wàn)元。

3、借款人家庭月還債額不大于家庭月收入額60%。

（二）貸款期限：借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

六、貸款利率

按人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

七、其他事項(xiàng)

1、異地繳存職工貸款的，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)（繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)提供）。

2、增加共同還款人的，由共同還款人提供本人身份證、收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、共同還款承諾書(shū)等。

3、增加擔(dān)保人的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是本市正常繳存12個(gè)月以上、公積金賬戶正常的繳存職工，由擔(dān)保人提供本人身份證、個(gè)人信用報(bào)告、擔(dān)保承諾書(shū)等。

4、婚姻狀況證明包括：結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)、單身聲明等。

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延安市繳存職工異地購(gòu)房住房公積金貸款操作辦法

為了規(guī)范做好繳存職工異地購(gòu)房住房公積金貸款發(fā)放工作，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《延安市個(gè)人住房公積金委托貸款管理辦法》和相關(guān)規(guī)定，制定本操作辦法。

一、繳存職工異地購(gòu)房貸款的定義

異地購(gòu)房貸款是指符合貸款條件的本市繳存職工，在本市行政區(qū)之外購(gòu)買自住住房（含一手房、二手房），未在購(gòu)房地辦理住房貸款（含公積金貸款），能夠提供本市可抵押住房進(jìn)行還款保證，申請(qǐng)的住房公積金貸款。

二、支持對(duì)象

1、支持本市繳存職工異地購(gòu)買自住住房貸款申請(qǐng)。

2、支持提供本市房產(chǎn)抵押的保證措施。

本模式貸款不支持以下情形：

1、不支持非住宅性質(zhì)的購(gòu)房行為。

2、不支持已付全款購(gòu)房方式。

3、不支持貸款資金直接撥付借款人。

三、借款人的基本條件

1、借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2、借款人已連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

3、借款人具有穩(wěn)定的收入和合理的債務(wù)償還能力。

4、借款人及配偶名下沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款或兩筆（含兩筆）以上商業(yè)住房貸款。

5、借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡，申請(qǐng)日距法定退休日不少于12個(gè)月。

四、貸款申請(qǐng)資料

1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本。

2、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告明細(xì)版（人民銀行查詢）及住房公積金貸款償還記錄。

3、借款人及配偶銀行卡（償還貸款使用）。

4、異地購(gòu)買一手房的：提供網(wǎng)簽購(gòu)房合同、付款證明；

異地購(gòu)買二手房的：提供購(gòu)房地合規(guī)的買賣合同、繳稅證明等。

5、公積金中心認(rèn)可的抵押房產(chǎn)及評(píng)估資料。

6、公積金中心要求的其他資料。

五、貸款的額度和期限

（一）貸款額度的核定應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

1、首套貸款不超過(guò)房屋總價(jià)80%，二套貸款不超過(guò)60%。

2、單繳存職工最多可貸50萬(wàn)元，雙繳存職工最多可貸75萬(wàn)元。

3、借款人家庭月還債額不大于家庭月收入額60%。

（二）貸款期限：借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

六、貸款利率

按人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

七、其他事項(xiàng)

1、采用第三方房產(chǎn)抵押的，需提供抵押房產(chǎn)所有人、共有人身份證、戶口本、婚姻證明、授權(quán)抵押文件、房屋評(píng)估報(bào)告等。

2、增加共同還款人的，由共同還款人提供本人身份證、收入證明、個(gè)人信用報(bào)告、共同還款承諾書(shū)等。

3、增加擔(dān)保人的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是本市正常繳存12個(gè)月以上、公積金賬戶正常的繳存職工，由擔(dān)保人提供本人身份證、個(gè)人信用報(bào)告、擔(dān)保承諾書(shū)等。

4、婚姻狀況證明包括：結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)、單身聲明等。