西安二手房最新貸款利率,西安二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

4月3日，中國(guó)人民銀行宣布對(duì)中小銀行實(shí)施定向降準(zhǔn)，分別于4月15日和5月15日實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

5月15日第二個(gè)實(shí)施日，本次降準(zhǔn)預(yù)計(jì)釋放資金約2000億元。
央行年內(nèi)第三次降準(zhǔn)全面落地！5月14日，有2000億元MLF到期，但央行并未續(xù)作，5月MLF利率保持不變。央行選擇“按兵不動(dòng)”，這一出乎市場(chǎng)預(yù)料的舉動(dòng)被視為降息“泡湯”。新LPR報(bào)價(jià)以MLF利率為主要參考，因此5月20日1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)保持不動(dòng)的概率較大。不過，也不能完全排除央行引導(dǎo)商業(yè)銀行向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)適度讓利，主要針對(duì)企業(yè)貸款的1年期LPR報(bào)價(jià)小幅下調(diào)的可能性。5月份，萬眾期待的房貸利率下調(diào)，懸了！

風(fēng)向變了？這一輪降準(zhǔn)降息要結(jié)束了？
買房成本難再降？

近來，央行一系列的“冷淡”操作，是否意味著，風(fēng)向變了？貨幣政策收緊？降準(zhǔn)降息要結(jié)束了？目前，我們?nèi)蕴幱谔厥鈺r(shí)期，恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍是重點(diǎn)任務(wù)，由此來看，貨幣政策的方向仍然會(huì)是寬松的，后續(xù)降準(zhǔn)降息依然有空間。預(yù)計(jì)6月底之前還有一輪降息，逆回購(gòu)、MLF、LPR，甚至存款基準(zhǔn)利率都有望進(jìn)一步下行；同時(shí)，6、7月份有望還有一次降準(zhǔn)。而這也意味著，房貸利率還有下調(diào)的空間，買房成本還能再降。

最低5.3%！西安房貸利率仍有下降空間

4月份的時(shí)候，西安首套房貸利率集中在5.6%左右，二套房集中在5.88%左右，工商銀行目前首套房貸利率為5.68%，二套房貸利率為5.92%，在西安市場(chǎng)屬于較高的（備注：各家銀行貸款政策隨時(shí)有調(diào)整，數(shù)據(jù)僅供參考）。目前最新的房貸利率，首套房在5.3-5.68%之間，二套房利率在5.55-5.88%之間。

從表格中看，西安首套房貸利率主要集中在5.55%-5.6%，二套房貸利率多為5.7%-5.8%，就了解到的西安部分銀行執(zhí)行的房貸利率看，在全國(guó)來說，還是比較高的。
目前，全國(guó)首套房最新的房貸平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.74%。西安房貸利率，仍有下降空間。同時(shí)，購(gòu)房者需要注意的是，各家銀行在提到具體的利率時(shí)，都強(qiáng)調(diào)了個(gè)人征信對(duì)利率的影響。也就是說，表格中的房貸利率只是各大銀行執(zhí)行的一般標(biāo)準(zhǔn)，決定按揭情況的最根本因素，還是購(gòu)房者的個(gè)人征信情況以及不同銀行各支行與開發(fā)商的合作政策。因此，同一家銀行與不同的樓盤，或者不同銀行與同一家樓盤，簽訂的貸款利率可能都會(huì)有所差異。

3月起，各大銀行按照央行規(guī)定，開始通知個(gè)人房貸用戶轉(zhuǎn)換房貸，不少人接收到通知，卻不知到底換不換。

（一）利率轉(zhuǎn)換的計(jì)算方式

先說明轉(zhuǎn)換前后，個(gè)人房貸利率的計(jì)算方式：加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)不變，LPR隨行就市。

1.算加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)，將你現(xiàn)在的利率與2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”（可正可負(fù)）；

2.在2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基礎(chǔ)上加上上述“差”，作為你今年的還款利率，即今年還款數(shù)額不變；

3.下一年的還款利率為：前一年的12月20日公布的五年期以上LPR或放款日最近的五年期以上LPR+“差”。

舉個(gè)例子：小張的房貸是30年期，利率水平為基準(zhǔn)利率下浮10%，即4.41%（4.9%×（1-10%）=4.41%）。

1.加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)，與2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”，加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)為-39（4.41-4.8%=-0.39%）

2.今年的房貸利率為：2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基礎(chǔ)上加上上述“差”，為4.41%（4.8%-0.39%=4.41%）；

3.2021年的還款利率：小張的房貸利率約定于每年1月1日調(diào)整。

在2021年1月1日，利率水平會(huì)隨LPR的變化而調(diào)整，如果2020年12月20日發(fā)布的LPR下降為4.6%，那么利率水平相應(yīng)調(diào)整為4.21%（4.6%-0.39%=4.21%）。

利率水平在基準(zhǔn)利率上浮的也同理：如小李的利率水平為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。

1.加點(diǎn)點(diǎn)數(shù)為1.08%；

2.今年房貸利率為5.88%；

3.若約定于每年1月1日調(diào)整，若2020年12月20日發(fā)布的LPR下降為4.6%，那么其2021年還款利率為5.68%。

目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度總體放緩，利率正在呈現(xiàn)降低趨勢(shì)。從這個(gè)意義上來講，近幾年LPR還有下調(diào)空間。看遍各類專家預(yù)計(jì)，利率下調(diào)在至少在三五年內(nèi)都是存在的，也有說近十年都是有可能的。