貴陽二手房最新貸款利率,貴陽二手房稅費(fèi)計(jì)算方法

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根據(jù)央行文件,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。央行9月20日公布的五年期LPR為4.85%。老政策中的基準(zhǔn)利率為五年期以上為4.9%,之前貴陽市各家銀行普遍以首套上浮10-15%、二套上浮20%居多

記者從工行貴陽分行了解到,目前該行嚴(yán)格按照央行文件執(zhí)行,貴陽分行個(gè)貸中心主管閆軻表示,目前按照首套房貸款利率不低于對(duì)應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),二套房貸款利率不低于對(duì)應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加60個(gè)基點(diǎn)。如后期有調(diào)整,將按照總、省行要求嚴(yán)格執(zhí)行。民生銀行貴陽分行給出的答案為“一致”,無論首套還是二套房,依據(jù)總行精神加點(diǎn)后的執(zhí)行利率均與老政策一致,沒有變化。中行省分行、浦發(fā)銀行貴陽分行也表示,分行加點(diǎn)后,與10月8日前的老政策基本持平。農(nóng)行貴陽分行的個(gè)貸相關(guān)人士表示,首套房最低加70bp,二套房是最低加點(diǎn)103bp,但每個(gè)客戶都要根據(jù)客戶評(píng)分來定價(jià)。也就是說,最優(yōu)客戶可以獲得最低利率,評(píng)分一是看客戶負(fù)債情況,二是看客戶對(duì)農(nóng)行歷史貢獻(xiàn)情況。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),大概2-3成的客戶可以拿到最優(yōu)利率。農(nóng)行的老政策中,針對(duì)首套房和二套房的利率上浮比例分別為最低10-15%和最低20%。

目前,大多數(shù)銀行新政策執(zhí)行利率與老政策變化不大,這與此前的市場(chǎng)預(yù)期保持一致。銀行人士預(yù)測(cè),在一定時(shí)期內(nèi),加點(diǎn)幅度應(yīng)該是相對(duì)穩(wěn)定的,不會(huì)有太大變化,起決定作用的還是每個(gè)月公布的LPR價(jià)格,如果這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有變化,那么才會(huì)對(duì)執(zhí)行利率產(chǎn)生影響。但是,LPR已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月無變化,預(yù)計(jì)短期內(nèi)也難有太大波動(dòng)。銀行也表示,今后也會(huì)針對(duì)根據(jù)人行文件要求,針對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。除了利率形式變化較大以外,其他因素都沒有太大變化。各大銀行針對(duì)首付成數(shù)的要求依然是第一套最低二成,第二套最低三成。二手房方面,執(zhí)行政策尺度基本與新房一致。認(rèn)定住房套數(shù)方面,以“認(rèn)貸”為主。

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