年廣州二套房契稅新政策

廣州樓市又遇新政啦!這次改革的對象是房產(chǎn)交易契稅。眾所周知，買房肯定少不了繳稅環(huán)節(jié)，新政對咱們買房的市民會有啥影響呢?下面是小編整理的廣州二套房契稅新政策2017，歡迎大家閱讀!

上周，廣州市地稅局發(fā)布了《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策有關(guān)操作指引》，明確廣州將嚴格按照國家發(fā)布的“23號文”來落實房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。

國家“23號文”到底講了些什么?

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月19日聯(lián)合公布的通知(即“23號文”)，自2017年2月22日起實施以下政策：

①首套房契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶及其未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②第二套房契稅：對個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米及以上的，減按2%的稅率征收契稅。

③營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

那咱們廣州市是怎么落實呢?

作為一線城市的廣州市，跟北京市、上海市、深圳市都不執(zhí)行以上的第②、③條政策，即廣州不執(zhí)行第二套房契稅政策和營業(yè)稅政策!

這樣的話，廣州房產(chǎn)契稅政策變了啥?

一句話概括就是，此次新政對廣州的影響就是：首套房產(chǎn)面積為144平方米以上的豪宅契稅稅率由原來的3%調(diào)整為按1.5%執(zhí)行!

同時，廣州市地稅局在公告中提到：

對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規(guī)定向主管稅務(wù)機關(guān)申報辦理退稅、補稅手續(xù)。其中，需要辦理退稅的，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機關(guān)提交查詢證明及有關(guān)資料。稅務(wù)機關(guān)對申報辦理退稅、補稅以及已預(yù)受理的納稅人，給予“二次辦稅優(yōu)先服務(wù)”

對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的納稅人，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機關(guān)提交購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具的個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明(有出具方蓋章才有效)及有關(guān)資料，申請辦理退稅手續(xù)。