年企業(yè)房產稅如何征收

2024-05-26 10:09:48 大風車考試網

很多人總是把企業(yè)房產稅與個人房產稅弄混淆，其實這二者是有所區(qū)別的。那么企業(yè)房產稅如何征收呢?下面是小編收集的相關資料，歡迎大家閱讀!

一、征收對象

房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。

房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。

這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

二、納稅人

按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

工業(yè)企業(yè)若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。

三、企業(yè)房產稅如何征收

1、從價計征算：房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]

房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

2、從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

3、稅率：

(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。