中山最新的限購政策,外地人本地人限購政策解讀

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

一、 中山2021年的最新樓市況如下：

經(jīng)過2020年疫情的影響，粵港澳大灣區(qū)的各大城市房價走勢都呈比較疲軟，中山的房價低迷了近一年，等到2021年春暖花開，各大城鎮(zhèn)的房價紛紛上漲，各大牌房企緩過勁來，也開始。不少周邊城市的購房者把目光放到中山樓市上，深中通道的建設(shè)、中山購房政策的寬松，都是中山房價上漲的重要原因，那么，在購房之前，我們要先了解一下中山目前的買房條件。

近幾年，中山市的房價走勢總體來說小幅度上漲，其中漲幅最大的是火炬開發(fā)區(qū)，而火炬開發(fā)區(qū)由帶動了周邊城鎮(zhèn)和整個樓市的發(fā)展，火炬開發(fā)區(qū)房價大漲的原因，最主要是粵港澳大灣區(qū)、深中通道、深珠通道等高速路建設(shè)的利好，在大量深圳客和投資客的涌入，房地產(chǎn)你追我趕的競地開發(fā)，各大型項目的規(guī)劃動工建成，中山的樓市可謂是熱鬧非凡，迅猛發(fā)展。

目前來說，中山的購房條件算是粵港澳大灣區(qū)各大城市里面最寬松的一個了，無論是本市戶籍還是外地戶籍，只要滿足了購房條件，房源都是充足的。

二、 以下是中山買房條件/2021年新政策：

1、 中山現(xiàn)行的限購政策

目前依然是本地限購3套，外地限購2套，港澳臺同胞限購1套，具體條件參照下表。

對于非中山戶籍購買首套房需要半年社�；騻�稅的情況，但有些沒有強(qiáng)制要求的，滿足條件，提交一個月工作證明也可以。

房貸方面，無論是商業(yè)貸還是公積金貸都有限制，針對新房、二手房的限制也有所不同。

另外，商業(yè)貸款方面，如樓盤與銀行有達(dá)成相關(guān)合作協(xié)議，購房者在滿足相應(yīng)條件的情況下，可能會享受到一定的優(yōu)待政策。具體情況，買房時可詳細(xì)咨詢。

2、 中山公積金政策

2020年中山公積金政策在人才購房貸款方面有比較明顯的調(diào)整。4月，中山“人才24條”新政出臺，新政策在人才購房層面給予很多優(yōu)待，尤其是住房公積金貸款額度方面。詳情見下表：

3、 購房契稅及其他應(yīng)繳費(fèi)用

契稅是購房者都必須繳納的一種稅費(fèi)，無論是買新房還是二手房。

現(xiàn)行的購房契稅稅率為1%-2%�，F(xiàn)行購房契稅稅率是國家稅務(wù)總局在2017年的規(guī)范性文件（財稅〔2016〕23號）明確提出的，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、 交易費(fèi)3/平方,買方;

4、 工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；

5、 契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通內(nèi)住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

6、 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

7、 營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

8、 城建稅：營業(yè)稅的7%

9、 教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%

10、 個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／容平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

二手房對比新房，二手房交易涉及的稅種及稅費(fèi)更復(fù)雜，除了契稅，還有增值稅、個人所得稅等等，而且應(yīng)繳稅費(fèi)也與所交易房屋的情況不同而不同，如住宅，買入超2年轉(zhuǎn)讓可免征增值稅，滿足“滿五唯一”則免征個稅。具體請查看下圖。

根據(jù)房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房、買方是否首次購房、評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

8、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額繳納增值稅，個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征增值稅。

9、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個人所得稅。其中個人購買住房取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上著名的填發(fā)日期按照誰先的原則確定為購買房屋的時間。

除了繳納契稅，業(yè)主還需要到指定銀行繳納固定的房屋維修資金。

三、中山入戶政策

2020年中山的入戶政策，主要是在人才入戶方面些微調(diào)整，包括：在中山工作的緊缺適用人才及高層次人才、中級及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級工及以上技能人才以及畢業(yè)5年內(nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷人才入戶中山，不受參保、居住限制；大專學(xué)歷人才、中級工技能人才入戶從原要求參保滿一年調(diào)整為滿6個月即可。

更多的入戶政策如下表：