常州最新的限購(gòu)政策,外地人本地人限購(gòu)政策解讀

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

以下是小編收集的2020年相關(guān)信息，僅供參考。

一、常州買房、賣房政策

限購(gòu)政策：

無(wú)限購(gòu)政策。

限售政策：

2017年4月9日至2020年9月11日間進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可交易；

2020年9月12日（含9月12日）后進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可交易。

契稅（個(gè)人購(gòu)買住宅）：

家庭首套房：90?及以下1%，90?及以上1.5%

家庭二套房：90?及以下1%，90?及以上2%

家庭三套房及以上：3%

（家庭成員含配偶及未成年子女）

增值稅及附加（個(gè)人出售住宅）：

產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計(jì)算）另外按增值稅額的6%征收附加。

個(gè)人所得稅：

按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收�。划a(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州貸款政策

商業(yè)貸款：

2020年9月12日起，完善常州市區(qū)（不含金壇區(qū)）差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

具體情況如下：

需要注意的是：

1、常州市以外的房貸記錄也包含在內(nèi)；

2、目前常州各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)尚未完全統(tǒng)一，需根據(jù)各銀行的實(shí)際情況判定。

公積金貸款：

2019年7月1日起，我市住房公積金貸款額度計(jì)算采用新規(guī)則：

1、無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄，且至少有一人申請(qǐng)住房公積金貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿2年或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房的，貸款額度按符合條件的申請(qǐng)人余額之和20倍計(jì)算貸款額度。

2、借款申請(qǐng)人不符合20倍計(jì)算規(guī)則條件的，均按符合條件申請(qǐng)人公積金余額之和6倍計(jì)算貸款額度。

3、取消貸款額度保底照顧，原貸款額度放寬至一人18萬(wàn)兩人36萬(wàn)照顧政策不再執(zhí)行。

不變政策：

4、借款申請(qǐng)人貸款前需連續(xù)繳存滿6個(gè)月才可參與貸款額度計(jì)算。

5、經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房貸款，無(wú)論有無(wú)使用記錄，仍按20倍計(jì)算。

6、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)類人才及現(xiàn)役軍人配偶無(wú)購(gòu)房類公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬(wàn)元。

貸款期限：

貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲，但貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年且不得超過(guò)土地剩余使用年限。

另外，常州開通異地繳存職工住房公積金貸款政策，全國(guó)各地的買房人都可以在常州用公積金貸款買房了。

貸款對(duì)象：

在常州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金，在常州市購(gòu)買自住住房，經(jīng)繳存地住房公積金管理中心證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的職工。

申請(qǐng)條件：

1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，從申請(qǐng)之日往前推算個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月。

2、能提供本人購(gòu)買商品住房、二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料。

3、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

4、依照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。

5、申請(qǐng)人在異地沒(méi)有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。

6、符合中心規(guī)定的其他條件。

注意事項(xiàng)：

1、異地繳存的借款申請(qǐng)人需先去繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

2、借款申請(qǐng)人在繳存地有未結(jié)清的公積金貸款，在我市不能申請(qǐng)異地公積金貸款。

3、異地貸款記錄視同我市貸款記錄。

4、借款申請(qǐng)人中有一人在異地有過(guò)一次已結(jié)清貸款記錄，在我市申請(qǐng)的公積金貸款，按照我市二次公積金貸款政策執(zhí)行。在異地有過(guò)兩次貸款記錄的，在我市不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

三、常州購(gòu)房、租房補(bǔ)貼政策

人才購(gòu)房補(bǔ)貼：

1、提高博士購(gòu)房補(bǔ)貼額度，對(duì)符合購(gòu)房條件的世界名校類（同當(dāng)年度省“雙創(chuàng)人才”世界名校類標(biāo)準(zhǔn)）博士給予30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，其他博士給予20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

2、對(duì)符合購(gòu)房條件的技師、高級(jí)技師給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

3、對(duì)35周歲以下的世界一流大學(xué)建設(shè)高校、《泰晤士報(bào)》高校排名400強(qiáng)大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院大學(xué)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué)的全日制本科生（包括境外取得學(xué)士學(xué)位的歸國(guó)留學(xué)人員）給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

畢業(yè)生租房補(bǔ)貼：

一、首先要滿足條件：

取得畢業(yè)證書之日起24個(gè)月之內(nèi)，在常州市區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）首次就業(yè)的大學(xué)生需同時(shí)符合以下條件：

1、全日制普通高校（含海外留學(xué)人員）取得學(xué)士及以上學(xué)位新就業(yè)大學(xué)生；

2、具有本市戶籍（含集體戶），或持有常州市居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《江蘇省居住證》；

3、在常州市就業(yè)，簽訂1年及以上期限勞動(dòng)合同或在常州市自主創(chuàng)業(yè)，在區(qū)內(nèi)按規(guī)定繳納企業(yè)社保和住房公積金的新就業(yè)大學(xué)生；

4、本人及父母、配偶在本市（不含金壇、溧陽(yáng)）無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。

二、金額及發(fā)放：

經(jīng)審核符合條件的新就業(yè)大學(xué)生在市區(qū)自主租賃房屋，分別給予博士研究生每人每月800元，碩士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限累計(jì)不超過(guò)24個(gè)月。

四、常州落戶政策

1、租房：

租賃房屋參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的年限由5年放寬為3年，取消申領(lǐng)居住證滿5年的設(shè)置。本人、配偶和未成年子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

2、買房：

在本市有合法穩(wěn)定住所，且在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》的人員，本人、配偶和未成年子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

（合法穩(wěn)定住所，是指購(gòu)買、自建、繼承、受贈(zèng)的產(chǎn)權(quán)住房和政府提供的公共租賃住房。合法穩(wěn)定住所證明包括合法穩(wěn)定住所不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（土地使用證、房屋所有權(quán)證），公有房屋租賃使用證明，農(nóng)村地區(qū)自建房尚未辦理完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以提交建設(shè)工程許可、宅基地使用等相關(guān)證明材料。合法穩(wěn)定住所證明不能反映出房屋用途的，申請(qǐng)辦理戶口登記時(shí)還應(yīng)當(dāng)提供房屋土地使用證。）

3、職業(yè)：

（1）實(shí)施農(nóng)村籍大學(xué)生來(lái)去自由的落戶政策

一是符合在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件的高校畢業(yè)生可以申請(qǐng)先落戶后就業(yè)。

二是大學(xué)生在校期間，可以申請(qǐng)一次回本市的原籍落戶，也可以申請(qǐng)一次遷入本市在讀的高校落戶。

先落戶后就業(yè)。符合在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件的高校畢業(yè)生，可以申請(qǐng)先落戶后就業(yè)，此條款由人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)人才引進(jìn)審核，公安部門負(fù)責(zé)落戶。

（2）職業(yè)技能人才落戶進(jìn)一步放寬

取得初級(jí)工及以上國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）的、職業(yè)院校畢業(yè)生在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)并申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》的，本人及其配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺�，取消了隨遷人員“繳納社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)居住證均滿1年”的設(shè)置

（3）符合規(guī)定引進(jìn)的各類優(yōu)秀、緊缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

經(jīng)依法批準(zhǔn)引進(jìn)的教練員、運(yùn)動(dòng)員，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

本市錄用的公務(wù)員，事業(yè)單位聘用的工作人員，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位調(diào)入人員，本人、配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

（4）經(jīng)依法批準(zhǔn)的軍隊(duì)干部隨軍家屬、駐常部隊(duì)女士官的未成年子女，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

經(jīng)依法安置的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部和隨遷家屬，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

經(jīng)依法安置的退役軍人和軍隊(duì)無(wú)軍籍退休退職職工，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

（5）原戶籍系本市居民，因國(guó)家建設(shè)需要工作調(diào)動(dòng)、下放農(nóng)村、支援邊疆、支援三線建設(shè)到外地工作的退休人員，申請(qǐng)回原籍落戶的，可以在本人合法穩(wěn)定住所落戶;無(wú)合法穩(wěn)定住所的，可以在城鎮(zhèn)地區(qū)直系親屬或兄弟姐妹合法穩(wěn)定住所家庭戶落戶。

4、家庭：

（1）隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女；

（2）增加共同居住生活的父母隨遷；

（3）溧陽(yáng)市全面取消落戶限制。一是對(duì)于合法穩(wěn)定住所（含租賃）以及合法穩(wěn)定就業(yè)（并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）兩個(gè)條件，只需滿足其中一個(gè)條件即可申請(qǐng)落戶；二是取消繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的設(shè)置；三是取消申領(lǐng)居住證的條件設(shè)置；四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女；五是增加共同居住生活的父母隨遷。

（4）未婚(離婚)子女可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的父母。

（5）與本市居民結(jié)婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法穩(wěn)定住所的，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?被投靠人無(wú)合法穩(wěn)定住所的，其戶口登記地的合法穩(wěn)定住所為其直系親屬所有的，也可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>

（6）城鎮(zhèn)地區(qū)已退休(或已超過(guò)法定退休年齡)和農(nóng)村地區(qū)已滿50周歲的父母，可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的子女。80周歲以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否為家庭戶口限制。

（7）父母雙亡的未成年子女，可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的祖父母、外祖父母。

（8）父母雙亡的成年子女在本市有合法穩(wěn)定住所的，其祖父母、外祖父母可以申請(qǐng)投靠。

港澳臺(tái)，華僑：

香港、澳門、臺(tái)灣居民經(jīng)省級(jí)以上公安機(jī)關(guān)出入境管理部門批準(zhǔn)，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟＝?jīng)依法批準(zhǔn)符合定居本市條件的華僑，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>