衢州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,衢州市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

衢州市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)衢州市區(qū)國(guó)有土地上

房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的通知

柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：
　　調(diào)整后的《衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，自2015年6月1日起施行。2013年4月7日市政府辦公室公布的《衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》（衢政辦發(fā)〔2013〕44號(hào)）同時(shí)廢止。

衢州市人民政府辦公室
　　2015年4月27日

衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

一、搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)
　　（一）支付標(biāo)準(zhǔn)。
　　1．住宅房屋。
　�。�1）搬遷費(fèi)。被征收房屋建筑面積60?以內(nèi)（含60?）的搬遷費(fèi)每戶2000元；被征收房屋建筑面積大于60?的，超過(guò)部分建筑面積按10元/?計(jì)發(fā)。
　�。�2）臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)劃分區(qū)域類別（詳見附件），結(jié)合被征收房屋建筑面積計(jì)算。每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)：一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計(jì)算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計(jì)發(fā)；二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計(jì)發(fā)；其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計(jì)發(fā)。
　　2．非住宅房屋。
　�。�1）搬遷費(fèi)。按被征收房屋建筑面積30元/?計(jì)發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
　�。�2）臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：每月按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用）的4‰予以補(bǔ)償。計(jì)算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計(jì)發(fā)；二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計(jì)發(fā)；其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計(jì)發(fā)。
　�。ǘ�）支付時(shí)間及次數(shù)。
　　1．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)，期房安置的，應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起計(jì)算到安置房交付后的6個(gè)月止；現(xiàn)房安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按6個(gè)月支付。選擇貨幣安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按12個(gè)月支付。
　　2．住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內(nèi)新建高層建筑（指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過(guò)24米的非住宅建筑）作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起36個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過(guò)以上期限未提供安置用房的，征收人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
　　3．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時(shí)應(yīng)支付其搬遷費(fèi)，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時(shí)應(yīng)當(dāng)再次支付；從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費(fèi)。
　　二、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
　　征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用）的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。
　　征收決定發(fā)布時(shí)已停業(yè)閑置6個(gè)月以上的非住宅用房不計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。
　　三、經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼
　　（一）計(jì)算公式。
　　經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼＝（被征收房屋改變用途部分面積按商業(yè)用途評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－被征收房屋改變用途部分面積按登記用途評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格）×經(jīng)營(yíng)年限系數(shù)。
　�。ǘ�）經(jīng)營(yíng)年限系數(shù)。
　　

　　經(jīng)營(yíng)年限按房屋征收決定公告發(fā)布之日起上循年限計(jì)算；被征收房屋改變用途部分面積按衢州市區(qū)國(guó)有土地上征收房屋用途認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　四、超設(shè)定條件容積率土地使用權(quán)補(bǔ)償
　　被征收房屋評(píng)估涉及設(shè)定容積率及超設(shè)定容積率土地使用權(quán)的補(bǔ)償，在實(shí)際評(píng)估時(shí)由評(píng)估機(jī)構(gòu)考慮容積率修正因素。
　　五、各類獎(jiǎng)勵(lì)
　�。ㄒ唬┡浜戏课菡魇照{(diào)查、評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)。
　　被征收人在房屋征收調(diào)查、評(píng)估規(guī)定時(shí)間內(nèi)積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作，且在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約的，按戶給予分段累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，其中：房屋建筑面積在100?以下（含100?）的，給予每戶10000元的獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積在100?以上且在200?以下（含200?）的部分給予50元/?獎(jiǎng)勵(lì)；房屋建筑面積超過(guò)200?以上的部分給予25元/?獎(jiǎng)勵(lì)。
　�。ǘ�）按期騰空搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
　　1．住宅房屋。
　　被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日（以下簡(jiǎn)稱起始之日）起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算：起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋建筑面積不足60?的，按60?計(jì)算。
　　2．非住宅房屋。
　　被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋征收公告規(guī)定期限起始之日起至被征收人實(shí)際騰空搬遷之日分段計(jì)算：
　�。�1）商業(yè)用房：起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被收購(gòu)房屋建筑面積150元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)。
　�。�2）其他非住宅：起始之日起15日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積280元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第16日至第30日內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)；起始之日起第31日至公告規(guī)定截止期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被收購(gòu)房屋建筑面積100元/?給予獎(jiǎng)勵(lì)。
　　（三）單元和樓幢（組片）完全簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
　　為促進(jìn)房屋的整體及整片拆除，對(duì)符合以下條件的被征收人另外給予單元和樓幢（組片）完全簽約獎(jiǎng)勵(lì)：
　　被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位，沒有單元和樓幢的按自然區(qū)間劃分組片。一個(gè)單元（或組）的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），每戶給予單元（組）簽約獎(jiǎng)勵(lì)10000元；一幢樓房（或片）的被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)全部簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），每戶給予樓幢（片）簽約獎(jiǎng)勵(lì)10000元。
　　單元和樓幢（組片）的劃分在征收調(diào)查結(jié)果公示時(shí)一并公示，以房屋自然單元、樓幢和連片及適當(dāng)?shù)膽魯?shù)為區(qū)間進(jìn)行劃分。
　�。ㄋ模┍徽魇杖诉x擇貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)。
　　被征收人在房屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置，且簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的（以驗(yàn)收可拆為準(zhǔn)），房屋征收部門按下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)：
　　1．住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收非住宅房屋為非國(guó)有資產(chǎn)的，按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
　　2．被征收房屋為企業(yè)所有的，再按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率等其他費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。
　�。ㄎ澹┵�(gòu)房補(bǔ)助。
　　征收個(gè)人住宅的，被征收人自征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起的24個(gè)月內(nèi)，用貨幣補(bǔ)償資金在衢州市區(qū)購(gòu)買住宅房屋作為安置房，并完成交易過(guò)戶手續(xù)的，憑該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修、超基準(zhǔn)容積率土地等其他費(fèi)用）的3%給予購(gòu)房補(bǔ)助。實(shí)際購(gòu)房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按契稅證記載的購(gòu)房資金的3%給予購(gòu)房補(bǔ)助。超過(guò)期限不予補(bǔ)助。
　　六、戶的認(rèn)定
　　以上補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的“戶”的口徑以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，一證為一戶；持有共有權(quán)證的，按一戶認(rèn)定；一證中房屋有多種用途的，仍按一證為一戶認(rèn)定；公房以租賃合同為依據(jù)，一份合同認(rèn)定為一戶。
　　七、附屬物（構(gòu)筑物）、臨時(shí)建筑及裝修補(bǔ)償
　　衢州市區(qū)房屋征收附屬物（構(gòu)筑物）、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及裝修補(bǔ)償參考價(jià)格按照衢州市關(guān)于市區(qū)房屋征收附屬物（構(gòu)筑物）、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和裝修補(bǔ)償參考價(jià)格的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　附件：衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)劃分區(qū)域類別表

附件

衢州市區(qū)國(guó)有土地上

房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)劃分區(qū)域類別表