以臨沂為例。
房產(chǎn)證辦理,一般在沂州路與解放路交匯處的房管局3樓辦理,業(yè)主準(zhǔn)備夫妻雙方身份證及復(fù)印件,結(jié)婚證書(shū)(原件)開(kāi)發(fā)公司給開(kāi)的稅票(如丟失,需補(bǔ),找地稅局或房管局3樓所在的稅務(wù)窗口開(kāi)證明,與開(kāi)發(fā)商的稅票相互驗(yàn)證,有點(diǎn)麻煩,最好不要丟失)。
移交協(xié)議書(shū)(注意小區(qū)名稱別弄錯(cuò)了,老是有馬大哈)。
購(gòu)房合同原件,按揭的暫不能辦理,被抵押在銀行,放在房管局,如提前還清了(有錢,還是一次性好,提親還,銀行不樂(lè)意,多花1-3萬(wàn),根據(jù)你的購(gòu)房款不同而已),須從銀行那兒有提前交款的稅票及證明,去房管局拿出自己的房產(chǎn)購(gòu)房合同,不懂的一定要問(wèn)清楚,不然將來(lái)銀行開(kāi)發(fā)商房管局扯皮現(xiàn)象很嚴(yán)重,讓你跑斷腿。
如果你保管不慎,或丟失,或被小孩子撕壞了,或水浸了,都需要刊登丟失聲明,以前便宜,現(xiàn)在,政務(wù)大廳要求必須是一個(gè)大點(diǎn)的單獨(dú)聲明,約360,沂蒙晚報(bào),然后2周后,拿著刊登的丟失聲明,重新去政務(wù)大廳驗(yàn)證,查檔,后去開(kāi)發(fā)商哪兒重新簽訂,原合同作廢。
最好不要丟失。
代辦人,一般也無(wú)需非要委托書(shū),一般能過(guò)得去,有代辦房產(chǎn)證及土地證,收費(fèi)100-200元左右。
流程,如果你都準(zhǔn)備好了,去3樓,先房產(chǎn)測(cè)繪,哪兒有復(fù)印的,最好提前在外邊復(fù)印,省錢,給發(fā)票。后到最南邊,稅務(wù)口,繳納契稅。一套房,140以下的還是總房款2%,二套房或一套房140以上的繳納總房款3%。
往往這兒比較容易出問(wèn)題,一環(huán)扣一環(huán)。
再去繳納維修基金,在3樓西側(cè),有窗口。3%,無(wú)論一套二套面積大小,一律如此。
繳納完,去北邊,有10幾個(gè)窗口。抽號(hào),準(zhǔn)備以上的各種證明,去窗口,如順利,幾乎就差不多忙完,最后,也就當(dāng)時(shí)就拿到了房產(chǎn)證。這是一般的流程,
至于二手房,因中間問(wèn)題復(fù)雜,多樣化,更是麻煩。需要跑腿。不懂就需要付出代價(jià),腿肚子串?dāng)唷?/p>
土地證鄉(xiāng)相應(yīng)的就簡(jiǎn)單些。
房產(chǎn)證復(fù)印件或原件,
夫妻雙方復(fù)印件,
購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件,驗(yàn)原件,
契稅完稅證明,
如以上證件不全,還得去房管局補(bǔ)辦,需要花費(fèi)金錢。故房管局一關(guān),最好弄清楚,別出差錯(cuò)。
前提,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大土地證的分割,分割系數(shù)都出來(lái)了,否則,很難辦理個(gè)人,臨沂辦理土地證剛開(kāi)始,很多市民還沒(méi)有意識(shí)到,F(xiàn)在,銀行有的要求必須2證才抵押貸款。
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)做前提工作,個(gè)人需要土地測(cè)繪院。(回民教堂哪兒)老蘭山分局,金二路。
最西邊是河?xùn)|的辦理土地證的窗口,一男一女服務(wù)甚好,各區(qū)對(duì)應(yīng)。
去南方土地局打本,約2周左右可能出來(lái)土地證,須本人來(lái)領(lǐng)證,簽字。費(fèi)用,低,約118元,一樓建設(shè)銀行,一個(gè)卡號(hào),還有2樓一個(gè)工本費(fèi)。相對(duì)房產(chǎn)證,土地證辦理簡(jiǎn)單,
開(kāi)發(fā)商須做的申報(bào):
1.土地登記申請(qǐng)書(shū)
2國(guó)有退到使用權(quán)證(母證,大土地證,俗稱,開(kāi)發(fā)商拿著)
3分割轉(zhuǎn)讓等級(jí)申請(qǐng)事項(xiàng)明細(xì)表,
4房屋平面圖住房分布結(jié)構(gòu)土
5建設(shè)工程規(guī)劃許可證
6單位組織機(jī)構(gòu)代碼法人代表人人身份證明
7用地批準(zhǔn)文件出讓合同出讓金繳納憑證及完稅證明
8新測(cè)宗地圖(標(biāo)注房屋基底位置面積)及宗地界址坐標(biāo)。