土地使用權(quán)證如何辦理及辦理材料

怎樣辦理土地使用權(quán)證，在辦理土地使用證過程中需要準(zhǔn)備的材料，辦理土地證的手續(xù)，以及個人不辦理土地使用證的風(fēng)險防范。開發(fā)商不協(xié)助辦理土地使用權(quán)證要承擔(dān)的法律責(zé)任，在辦理土地使用證時應(yīng)該注意什么。

1、劃撥用地應(yīng)提供的材料有：

申請報告;權(quán)屬來源證明材料;

機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表資格證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

加蓋界址章及相關(guān)規(guī)劃紅線的宗地圖2份;

派出所出具的土地座落門牌號證明;相關(guān)表格(到國土局領(lǐng)取)。

出讓用地還須另外提供：出讓呈報表、

出讓合同、

成交確認(rèn)書、

轉(zhuǎn)讓協(xié)議、

轉(zhuǎn)讓審批表、

出讓金及契稅繳納憑證。

2、辦理城鎮(zhèn)公有住房及商品房分戶土地證應(yīng)提供材料

申請報告、單位土地證;購房合同或房產(chǎn)證;身份證;宗地圖;戶建筑平面圖;相關(guān)表格(到國土局領(lǐng)取)。辦理商品房分戶土地證開發(fā)商應(yīng)提供的材料有：申請報告;宗地土地證;建設(shè)用地許可證;出讓合同及出讓金發(fā)票;建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑物正式公安編號證明;契稅發(fā)票;相關(guān)表格(到國土局領(lǐng)取)。業(yè)主應(yīng)提供的材料：購買商品房土地登記申請審批表;身份證;房產(chǎn)證;戶建筑平面圖。

房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地土地使用權(quán)證應(yīng)該由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源部門將依法辦理;如果原用地單位已經(jīng)不存在，住房戶和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

商品房辦理土地使用證則應(yīng)該由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。但有一個問題就是樓房的占地面積很清楚，但基地上的建筑物屬于不同的所有權(quán)人。這樣在辦理土地所有權(quán)證的時候就按照房屋的建筑面積把土地分為不同的業(yè)權(quán)份額。根據(jù)國家規(guī)定，對于樓房住戶，樓下整宗地作為公有宗地，每戶分?jǐn)偯娣e等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶建筑面積。除了建筑基地外，公共走道，公共綠化等應(yīng)該是公有使用權(quán)。所以，業(yè)主完整的土地使用權(quán)應(yīng)該是兩部分：對基地的份額和對公有面積的使用權(quán)。

3、辦理私人住宅應(yīng)提供的材料

申請報告;身份證;用地批準(zhǔn)書;規(guī)劃及建設(shè)部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件;宗地圖;相關(guān)表格(到國土局領(lǐng)取)。其中，根據(jù)市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理的決定》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)土地市場建設(shè)和管理的決定》，2003年5月23日以后，市規(guī)劃區(qū)的建成區(qū)內(nèi)原則上不批準(zhǔn)建私宅，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造私宅的，一律依法拆除。

對于個人不辦理土地使用權(quán)證，不會存在太大風(fēng)險。我國是土地國有制，個人辦理土地使用權(quán)不太現(xiàn)實(shí)。隨著現(xiàn)在各種政策把開發(fā)商的門檻抬高，房地產(chǎn)開發(fā)越來越規(guī)范，開發(fā)商把土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓出去的情況不多。業(yè)主買了房子，辦理了房屋所有權(quán)證書基本可以保證自己的權(quán)利。

4、辦理土地證的年檢(換證)手續(xù)

用地者持土地證原件、申報報告、相關(guān)身份證明材料，到市行政服務(wù)大廳收件，

5、辦理土地證的程序、時限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

初始土地登記的程序?yàn)樯暾??材料初審??實(shí)地勘查??報審批會審批??公告??登記發(fā)證。

辦理時限為60日。收取的費(fèi)用包括土地登記費(fèi)、工本費(fèi).

變更土地登記的辦理程序?yàn)椋荷暾??材料初審??實(shí)地勘查??領(lǐng)導(dǎo)審批??發(fā)證。辦理時限為30日。收取的費(fèi)用包括土地登記費(fèi)、工本費(fèi)。

6、土地證遺失該如何補(bǔ)發(fā)

土地證遺失者先到當(dāng)?shù)貓蠹埳峡�登遺失啟事，一個月后憑報紙、相關(guān)身份證明材料及申請報告等到我局辦理。

7、個人不辦理土地使用證的風(fēng)險

嚴(yán)格按照九府廳發(fā)[2006]25號《九江市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<九江市城區(qū)土地和房屋登記發(fā)證歷史遺留問題處理暫行意見>的通知》辦理。由于歷史原因，規(guī)劃、國土、質(zhì)監(jiān)、消防等手續(xù)不齊全或未辦理手續(xù)的，不符合現(xiàn)行登記發(fā)證政策，至今未能領(lǐng)取土地證的，必須先由市規(guī)劃局進(jìn)行規(guī)劃認(rèn)定，取得規(guī)劃認(rèn)定書并經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋安全鑒定書和消防部門出具的消防驗(yàn)收報告后，方可辦理土地證。

商品房和拆遷還房，原則上由原開發(fā)單位申請辦理土地登記手續(xù)，如果開發(fā)單位被注銷或在外地的，可由購房者憑購房合同、交納契稅證明、繳款憑證辦理房屋所有權(quán)證，憑房產(chǎn)證辦理分戶土地證。凡單位自建房(含集資建房)和房改房，由單位申請辦理土地登記手續(xù)，如果單位已破產(chǎn)或改制的，由其主管單位負(fù)責(zé)辦理。

現(xiàn)在大部分業(yè)主都沒有辦理土地證的意識。但事實(shí)上“土地使用權(quán)證?是存在的，而且一直留在開發(fā)企業(yè)那里。開發(fā)商實(shí)際在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時交納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧�房中。但業(yè)主買了房子后，卻只能辦理產(chǎn)權(quán)證，不能辦理土地證，這本身就不合法。另外，房屋銷售完畢后，土地使用權(quán)證的去向成為房地產(chǎn)行業(yè)中的一個“雷區(qū)”，如果還保留在開發(fā)企業(yè)那里，業(yè)主肯定會承擔(dān)一定的風(fēng)險。因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)一個項(xiàng)目需要的資金很多，光依靠開發(fā)商的自有資金是不夠的，許多開發(fā)企業(yè)都要把土地證抵押給銀行進(jìn)行貸款，而一旦該企業(yè)在還貸上出現(xiàn)什么問題。銀行就會將抵押的土地使用權(quán)投放進(jìn)市場，這樣就會發(fā)生老趙遇到的事情。

8.開發(fā)商未協(xié)商辦理土地使用權(quán)證的法律責(zé)任

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，必須按土地使用權(quán)出讓合同約定的用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。經(jīng)規(guī)劃主管部門同意改變土地建設(shè)用途、開發(fā)建設(shè)商業(yè)用房并已交付買受人占有的，應(yīng)報經(jīng)土地行政主管部門同意并報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，按商業(yè)性質(zhì)用地標(biāo)準(zhǔn)向土地使用權(quán)出讓方補(bǔ)繳土地出讓金后，履行向買受人交付房屋占地范圍內(nèi)商業(yè)性質(zhì)的國有土地使用權(quán)義務(wù)并承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。

相關(guān)法律知識：

根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：(二)購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證;”。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第二款的規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書�！�