商品房的土地證怎么辦理需要什么材料

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土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

一、商品房的土地證怎么辦理

購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證,首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后,再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。

二、如何辦理土地證

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

商品房土地證辦理流程:

1.買(mǎi)房之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證了,購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證之后,帶著戶(hù)主身份證,房產(chǎn)證,土地總證的復(fù)印件,購(gòu)房合同和已經(jīng)繳納過(guò)的契稅憑證到土地管理局申請(qǐng)辦理。

2.開(kāi)發(fā)商在建完樓房后,會(huì)根據(jù)土地總證的面積來(lái)分割成小證的數(shù)據(jù)報(bào)給土地管理局,土地管理局核實(shí)過(guò)之后就進(jìn)行到審批階段了,5個(gè)工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。

商品房沒(méi)有土地證咋辦?

近日,浙江溫州部分房屋20年土地使用證到期的情況刷爆了微信朋友圈,事情引發(fā)全民對(duì)《國(guó)有土地使用證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地證)的關(guān)注!拔抑挥蟹慨a(chǎn)證沒(méi)有土地證,也不知道將來(lái)會(huì)怎么樣?”花了半輩子積蓄購(gòu)買(mǎi)了商品房的市民,對(duì)房子的土地證辦理等問(wèn)題提出了疑問(wèn)。

有人擔(dān)心沒(méi)土地證權(quán)益不受保護(hù)

在不少市民的觀念中,有房產(chǎn)證就證明這套房子屬于自己;還有的由于開(kāi)發(fā)商圖省事,只為小區(qū)業(yè)主辦理了房產(chǎn)證,而未辦理城鎮(zhèn)住房用地《國(guó)有土地使用證》分割登記,也就是沒(méi)有辦理土地證。

家住市區(qū)東平巧克力小區(qū)的羅先生說(shuō),大家都知道住宅建設(shè)用地使用權(quán)最高年限是70年,可70年到期后,需要憑借土地證辦理續(xù)期手續(xù)。萬(wàn)一那時(shí)候找不到開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商不存在了,而業(yè)主手頭又沒(méi)有土地證,這一權(quán)利將無(wú)法施行!八,我當(dāng)時(shí)交了樓很快就去辦了土地證。”他說(shuō)。而市民李小姐入住6年了,仍沒(méi)有辦理過(guò)土地證,她顯得有點(diǎn)擔(dān)心。

對(duì)于土地證到期后續(xù)期費(fèi)用問(wèn)題,有的市民有擔(dān)憂(yōu),也有不少人很淡定。“補(bǔ)錢(qián)就補(bǔ)吧,沒(méi)什么好擔(dān)心的!本W(wǎng)友“明月”說(shuō)!50年后土地證到期,我80歲,這煩心事不一定等得到我參與!币晃痪W(wǎng)友說(shuō)。

惠城區(qū)約三分之一商品房業(yè)主申請(qǐng)且辦理了土地證

之前購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有辦理土地證,現(xiàn)在想去補(bǔ)辦的市民該怎么辦理?記者為此采訪了市不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人。

該負(fù)責(zé)人介紹,惠城區(qū)商品房登記約44萬(wàn)套,已辦理城鎮(zhèn)住房用地《國(guó)有土地使用證》分割登記的約15萬(wàn)套,大約三分之一的商品房業(yè)主申請(qǐng)且辦理了土地證。不過(guò),隨著去年不動(dòng)產(chǎn)登記工作的推進(jìn),惠城區(qū)范圍內(nèi)從2017年12月31日起,按照以下方式辦理:

1、尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的:不需辦理《國(guó)有土地使用證》分割,待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時(shí)再換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2、已提交一手商品房分割申請(qǐng)的:按原有模式辦理《國(guó)有土地使用證》分割。

3、已辦理《國(guó)有土地使用證》分割的:在存量房(二手房)啟動(dòng)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》前,仍需辦理《國(guó)有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。

不必急于更換新版權(quán)屬證書(shū)

據(jù)了解,按照省國(guó)土資源廳的要求,2017年6月底力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)全省各市、縣(區(qū)、市)頒發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),實(shí)現(xiàn)“發(fā)新停舊”,不再發(fā)放各類(lèi)舊版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將土地、房屋、林地、農(nóng)業(yè)、海洋等部門(mén)的登記職能整合到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)負(fù)責(zé),改變?cè)瓉?lái)多個(gè)部門(mén)發(fā)證的模式。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等全部在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理,實(shí)現(xiàn)“一個(gè)窗口進(jìn),一個(gè)窗口出”。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效,國(guó)家實(shí)行“不變不換”的原則,只有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時(shí),才更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證,市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書(shū)。

為什么只是在涉及交易、轉(zhuǎn)讓時(shí)才更新為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證呢?相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),并不絕對(duì),因?yàn)榕f證換新證會(huì)涉及市民的費(fèi)用支出,為了市民的利益,不強(qiáng)求市民一定要將原有的、已經(jīng)依法獲得的《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書(shū)更換為不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

目前,有部分市民手頭上只有房產(chǎn)證明而沒(méi)有土地證,擔(dān)心相關(guān)權(quán)益得不到保障。該負(fù)責(zé)人說(shuō),只要市民所購(gòu)買(mǎi)的商品房房屋土地來(lái)源合法,開(kāi)發(fā)商是依法依規(guī)從政府部門(mén)取得的開(kāi)發(fā)用地,且業(yè)主合法取得了房產(chǎn)證的,沒(méi)有土地證也不用擔(dān)心。

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