樂山市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件

關(guān)于《樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》實(shí)施中具體問題的解釋,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就《樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(市政府第8號令，以下簡稱《辦法》)實(shí)施中的具體問題作如下解釋。

第一條樂山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償是指對合法建筑物、構(gòu)筑物的拆遷補(bǔ)償。

主要包括以下情形：　　

一、經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的建筑物、構(gòu)筑物;

二、被拆遷戶雖不能提供依法批準(zhǔn)的住宅建設(shè)用地手續(xù)，但該戶只有一處住宅和宅基地，宅基地補(bǔ)償面積每人不超過30平方米(5人以上戶占地面積按5人計(jì)算);

三、《辦法》第十三條規(guī)定以外的建筑物、構(gòu)筑物。

第一條被征地拆遷房屋的主體房是指：農(nóng)村村民在合法宅基地上修建的建筑物，層高2.8米以上，四周墻體封閉，主要用于居住，水、電設(shè)施齊全。主體房以外的房屋，均為附屬房。

第二條主體房在2005年7月1日以后2006年1月1日以前經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)修建，但在2006年1月1日以后竣工的，按2006年以后修建房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償(修建房屋的時間以規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)的時間為準(zhǔn))。其余房屋的修建年代及補(bǔ)償，按《辦法》附件1的規(guī)定執(zhí)行。

第三條主體房結(jié)構(gòu)為框架、現(xiàn)澆的，在《辦法》附件1規(guī)定的磚混房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按每平方米增加100元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第四條拆遷利用合法取得的宅基地修(改)建的營業(yè)用房，未經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)改變土地用途，被拆遷人辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記且有實(shí)際納稅憑據(jù)的，按每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償分別按《辦法》附件1、2、3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)改變土地用途，被拆遷戶持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證且有實(shí)際納稅憑據(jù)的，按房屋評估價(不包括土地價格)進(jìn)行補(bǔ)償。

第五條原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，原農(nóng)村房屋為其唯一住宅，在其他地方?jīng)]有住房的，可享受房屋拆遷住房安置。

第六條土地未被統(tǒng)征，村組集體出資修建的道路被占用，能夠恢復(fù)的，不再作補(bǔ)償;對原道路不能夠恢復(fù)的，按《辦法》附件2規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。

第七條村組集體出資安裝的供村民使用的水、電、氣、光纖設(shè)施，在安置還房時已對村民作恢復(fù)或補(bǔ)償?shù)�，不另行對集體經(jīng)濟(jì)組織作補(bǔ)償。

第八條安置還房按每人35平方米的建筑面積計(jì)算，房屋產(chǎn)權(quán)歸被拆遷安置還房戶，其土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥;對超出還房面積且按商品房價格購買的部分，其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)性質(zhì)為出讓。

第九條墳?zāi)沟陌徇w補(bǔ)償，由征地拆遷單位會同當(dāng)事人先實(shí)施搬遷，經(jīng)征地拆遷單位工作人員現(xiàn)場認(rèn)定，進(jìn)行登記造冊并予公示無異議后，再按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。

第十條被拆遷房屋原有水、電、光纖戶頭(含集體戶頭)，在安置還房時予以恢復(fù)的(含還兩套以上住房戶)，對原有水、電、光纖不再作補(bǔ)償;對新增項(xiàng)目的配套設(shè)施費(fèi)用，以還房套數(shù)計(jì)算，由被拆遷戶按物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納戶頭費(fèi)