南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,南寧市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。2013年消息，各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)。市直各委、辦、局（公司），市屑并駐市各單位：
《南寧市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)市人民政府辦公會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

南寧市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置暫行辦法

第一條　為保證城市建設(shè)順利進(jìn)行，加快城市建設(shè)步伐，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)需要拆遷房屋及附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式的，適用本辦法。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等其他補(bǔ)償形式的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三條　本辦法所稱貨幣補(bǔ)償安置，是指被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房屋安置，拆遷人以貨幣支付給被拆遷人，由其自行購(gòu)買房屋安置的方式。
第四條　市政工程項(xiàng)目的拆遷，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式。
第五條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的拆遷項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)編制貨幣補(bǔ)償安置工作方案。報(bào)市房屋拆遷主管部門核準(zhǔn)。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人有義務(wù)向被拆遷人提供房源信息。
第六條　拆遷人用于補(bǔ)償安置的資金必須到位，并存入指定的銀行。由市房屋拆遷主管部門核實(shí)并監(jiān)督使用。拆遷人因資金周轉(zhuǎn)問題需將補(bǔ)償安置資金分期到位的，須經(jīng)市房屋拆遷主管部門核準(zhǔn)。但首期到位資金不得低于補(bǔ)償安置資金總額的70%。
第七條　拆遷人與被拆遷人就貨幣補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見后，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議。貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：
（一）訂立協(xié)議雙方的姓名或者名稱；
（二）被拆遷房屋所有人的姓名或者名稱；
（三）被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積；
（四）貨幣補(bǔ)償款額、安置費(fèi)用及其計(jì)算方式；
（五）貨幣補(bǔ)償款、安置費(fèi)用的支付方式和期限；
（六）被拆遷人的搬遷期限；
（七）違約責(zé)任；
（八）爭(zhēng)議的解決方式；
（九）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第八條　貨幣補(bǔ)償款額按下列公式計(jì)算：
貨幣補(bǔ)償款額=貨幣補(bǔ)償基價(jià)×（1＋地段調(diào)節(jié)系數(shù)）×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)系數(shù)×應(yīng)補(bǔ)償建筑面積
非鋪面房屋貨幣補(bǔ)償款額不計(jì)算樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。
非住宅（鋪面除外）房屋不計(jì)算地段調(diào)節(jié)系數(shù)。
貨幣補(bǔ)償基價(jià)見附表（一），地段調(diào)節(jié)系數(shù)見附表（二）。樓層調(diào)節(jié)系數(shù)見附表（三），結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)系數(shù)見附表（四）。
貨幣補(bǔ)償基價(jià)可由市人民政府視實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
應(yīng)補(bǔ)償建筑面積，是指被拆除房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。
附屬物補(bǔ)償按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第九條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的。拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第十條　拆遷人對(duì)被拆除房屋應(yīng)按下列規(guī)定支付安置費(fèi)用：
住宅搬遷的，付給搬家費(fèi)、遷移費(fèi)、誤工費(fèi)、3個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)及其他因拆遷需支付的費(fèi)用�！》亲≌�搬遷的，付給貨物（設(shè)備）搬運(yùn)遷移（安裝）費(fèi)、3個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)及其他因拆遷需支付的費(fèi)用。
上述各項(xiàng)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)以及被拆遷戶子女需要轉(zhuǎn)學(xué)的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條　房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)，以被拆遷人的名義在銀行設(shè)立帳戶存人補(bǔ)償款，并將單據(jù)交付被拆遷人。
交付單據(jù)時(shí)，拆遷雙方應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。
第十二條　被拆遷人為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的，其辦理轉(zhuǎn)帳、提現(xiàn)或掛失應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代理。監(jiān)護(hù)人須提供監(jiān)護(hù)人本人身份證和證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的有效法律文件。
第十三條　拆遷人對(duì)主動(dòng)配合按期搬遷的被拆遷人可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)列入貨幣補(bǔ)償安置工作方案。
第十四條　拆遷人不在規(guī)定期限內(nèi)支付補(bǔ)償安置款的，由市房屋拆遷行政主管部門予以警告，責(zé)令改正，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第十五條　本辦法未規(guī)定的事項(xiàng)，按有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。
第十六條　本辦法在具體應(yīng)用中的問題，由市房屋拆遷主管部門解釋。
第十七條　本辦法自印發(fā)之日起施行。在本辦法印發(fā)前已發(fā)布拆遷公告實(shí)施拆遷的項(xiàng)目或拆遷當(dāng)事人已簽定協(xié)議的，按《南寧市城市房屋拆遷管理辦法》和《南寧市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施細(xì)則》或已簽訂的協(xié)議執(zhí)行。

附表（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基價(jià)
單位：元/平方米

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┃私有房屋　　　┃　　公　有　房　屋　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
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┃　　　┃　　　┃　　　┃　　非　住　宅　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
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┃住宅　┃鋪面　┃住宅　┃　　　┃　　　　┃　　　┃　廣房　　　　　　┃倉(cāng)庫(kù)等其　　┃
┃　　　┃　　　┃　　　┃鋪面　┃招待所　┃辦公　┃　　　　　　　　　┃　　　　　　┃
┃　　　┃　　　┃　　　┃　　　┃　　　　┃　　　┃層高：3．5米以上　┃他非住宅　　┃
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┃1250　┃3500┃900　┃1800┃950　　┃950　┃　　950　　　　　┃300-900　┃
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附表（二）地段調(diào)節(jié)系數(shù)表

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┃＼房屋類別　　　┃　　　　　　┃　　　　　　┃
┃�。堋　　　　　々А　∽　≌�　┃　　鋪　面　┃
┃地段＼　　　　　┃　　　　　　┃　　　　　　┃
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┃　　一級(jí)　　　　┃　　0．4　　┃　　0．20　┃
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┃　　二級(jí)　　　　┃　　0．3　　┃　　0．15　┃
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┃　　三級(jí)　　　　┃　　0．2　　┃　　0．10，┃
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┃　　四級(jí)　　　　┃　　0．1　　┃　　0．05　┃
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┃五級(jí)及五級(jí)以上　┃　　0　　　┃　　0　　　┃
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說(shuō)明：地段級(jí)別按南寧市土地管理局劃定的南寧市城市土地級(jí)別確定。

附表（三）樓層調(diào)節(jié)系數(shù)表

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┃　　　　樓層┃一層　　┃二層　　┃三層　　┃四層　　┃五層　　┃
┃房屋類別　　┃　　　　┃　　　　┃　　　　┃　　　　┃　　　　┃
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┃　　鋪　面　┃　1．0　┃　0．85┃　0．7　┃　0．6　┃　0．5　┃
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附表（四）結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)系數(shù)表

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┃房屋結(jié)構(gòu)　┃　磚混　　┃　框架　　┃　磚木　　┃　簡(jiǎn)易　　┃
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┃調(diào)節(jié)系數(shù)　┃　　1．0　┃　　1．1　┃　　0．9　┃　　0．4　┃
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