年貴州省房地產(chǎn)營改增政策

營業(yè)稅改增值稅：2011年，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)營業(yè)稅改增值稅試點方案。從2012年1月1日起，在上海交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展營業(yè)稅改征增值稅試點。至此，貨物勞務(wù)稅收制度的改革拉開序幕。自2012年8月1日起至年底，國務(wù)院將擴大營改增試點至10省市，北京或9月啟動。

截止2013年8月1日，“營改增”范圍已推廣到全國試行。國務(wù)院總理李克強12月4日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定從2015年1月1日起，將鐵路運輸和郵政服務(wù)業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點，至此交通運輸業(yè)已全部納入營改增范圍。自2015年6月1日起，將電信業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。

2017年1月，李克強主持召開座談會。決定營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲，前期試點已取得積極成效，2017年要全面推開，進一步較大幅度減輕企業(yè)稅負;增值稅分享比例在全面推開營改增后要做合理適度調(diào)整，引導(dǎo)各地因地制宜發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè);2017年全面推開營改增并加大部分稅目進項稅抵扣力度，將帶來大規(guī)模減稅。據(jù)統(tǒng)計：全面推開營改增預(yù)計減稅規(guī)模將達9000億元。

截至2015年6月底，全國納入“營改增”試點的納稅人共計509萬戶。據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2012年試點到2015年底，“營改增”已經(jīng)累計減稅5000多億元。

2017年，已納入“營改增”的行業(yè)減稅規(guī)模估計有2000億元，金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)減稅規(guī)模或接4000億元，2017年“營改增”減稅總規(guī)模接6000億元�！盃I改增”會確保所有行業(yè)的稅負只減不增

財新網(wǎng)報道，1月底的國務(wù)院常委會議明確，今年全面推開營改增。目前尚有建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)四大行業(yè)未進入試點，據(jù)了解，這四大行業(yè)營改增或?qū)⒂诮衲?月全面推開。傳言日久的房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅改增值稅即將變成現(xiàn)實。操作的好，房企稅率會下降，操作不好，稅率則可能上升5%乃至更多。一升一降，市場洗牌，“營改增”或?qū)⒊蔀橐恍┓科笏�敗的開始。誰能勝出?如何勝出?請看下文。

日前，北京營改增小組成員、GTS(高頓稅務(wù)峰會)稅務(wù)專家陳志堅接受《第一財經(jīng)日報》采訪時說：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實施時間最早是2015年1月1日。此外還有2015年3月底或2015年年底為最后期限的說法。

不管哪個說法為真，地產(chǎn)企業(yè)從現(xiàn)在起不專門為“營改增”做些大的調(diào)整，就真的來不及了。在房地產(chǎn)進入白銀時代，利潤日漸微薄的今天，一旦操作不好，“營改增”可能導(dǎo)致某些企業(yè)的稅負增加5%乃至更高，某些企業(yè)可能將死于這5%。而如果操作得好，稅負還有可能下降。

一升一降，原有的競爭局面就被打破，“營改增”成為企業(yè)命運的分水嶺乃至生死線。這次比拼的，是企業(yè)的管理水、控制能力以及合作伙伴的規(guī)模和素質(zhì)……一、“營改增”是減稅?看上去很美!

要搞清楚“營改增”可能帶來的影響，有必要討論下增值稅和營業(yè)稅的本質(zhì)。

增值稅是對銷售或者進口貨物、提供加工、修理修配勞務(wù)貨物以及提供應(yīng)稅服務(wù)的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。也就是說增值稅只對各個流通環(huán)節(jié)中新增的價值征收。

在具體操作中，在本環(huán)節(jié)征收時，允許“扣除”上一環(huán)節(jié)的已征稅款。從本意上說，這可以解決重復(fù)征稅的問題。在實際操作中，這種“扣除”是通過專用發(fā)票抵扣的形式來實現(xiàn)的，憑從賣家取得的代表上一環(huán)節(jié)征稅額的增值稅專用發(fā)票，抵扣本單位應(yīng)繳納的增值稅款。

而營業(yè)稅的繳納則是“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率……納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。”

也就是說，營業(yè)稅是以全部營業(yè)額為征收基數(shù)的，不存在“扣除”上一環(huán)節(jié)費用的問題。