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年貴州省房地產(chǎn)營改增政策

2024-05-27 15:08:15 大風車考試網(wǎng)

營業(yè)稅改增值稅:2011年,經(jīng)國務(wù)院批準,財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)營業(yè)稅改增值稅試點方案。從2012年1月1日起,在上海交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展營業(yè)稅改征增值稅試點。至此,貨物勞務(wù)稅收制度的改革拉開序幕。自2012年8月1日起至年底,國務(wù)院將擴大營改增試點至10省市,北京或9月啟動。

截止2013年8月1日,“營改增”范圍已推廣到全國試行。國務(wù)院總理李克強12月4日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,決定從2015年1月1日起,將鐵路運輸和郵政服務(wù)業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點,至此交通運輸業(yè)已全部納入營改增范圍。自2015年6月1日起,將電信業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。

2017年1月,李克強主持召開座談會。決定營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲,前期試點已取得積極成效,2017年要全面推開,進一步較大幅度減輕企業(yè)稅負;增值稅分享比例在全面推開營改增后要做合理適度調(diào)整,引導(dǎo)各地因地制宜發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè);2017年全面推開營改增并加大部分稅目進項稅抵扣力度,將帶來大規(guī)模減稅。據(jù)統(tǒng)計:全面推開營改增預(yù)計減稅規(guī)模將達9000億元。

截至2015年6月底,全國納入“營改增”試點的納稅人共計509萬戶。據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從2012年試點到2015年底,“營改增”已經(jīng)累計減稅5000多億元。

2017年,已納入“營改增”的行業(yè)減稅規(guī)模估計有2000億元,金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)減稅規(guī)模或接4000億元,2017年“營改增”減稅總規(guī)模接6000億元!盃I改增”會確保所有行業(yè)的稅負只減不增

財新網(wǎng)報道,1月底的國務(wù)院常委會議明確,今年全面推開營改增。目前尚有建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)四大行業(yè)未進入試點,據(jù)了解,這四大行業(yè)營改增或?qū)⒂诮衲?月全面推開。傳言日久的房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅改增值稅即將變成現(xiàn)實。操作的好,房企稅率會下降,操作不好,稅率則可能上升5%乃至更多。一升一降,市場洗牌,“營改增”或?qū)⒊蔀橐恍┓科笏〉拈_始。誰能勝出?如何勝出?請看下文。

日前,北京營改增小組成員、GTS(高頓稅務(wù)峰會)稅務(wù)專家陳志堅接受《第一財經(jīng)日報》采訪時說:建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實施時間最早是2015年1月1日。此外還有2015年3月底或2015年年底為最后期限的說法。

不管哪個說法為真,地產(chǎn)企業(yè)從現(xiàn)在起不專門為“營改增”做些大的調(diào)整,就真的來不及了。在房地產(chǎn)進入白銀時代,利潤日漸微薄的今天,一旦操作不好,“營改增”可能導(dǎo)致某些企業(yè)的稅負增加5%乃至更高,某些企業(yè)可能將死于這5%。而如果操作得好,稅負還有可能下降。

一升一降,原有的競爭局面就被打破,“營改增”成為企業(yè)命運的分水嶺乃至生死線。這次比拼的,是企業(yè)的管理水、控制能力以及合作伙伴的規(guī)模和素質(zhì)……一、“營改增”是減稅?看上去很美!

要搞清楚“營改增”可能帶來的影響,有必要討論下增值稅和營業(yè)稅的本質(zhì)。

增值稅是對銷售或者進口貨物、提供加工、修理修配勞務(wù)貨物以及提供應(yīng)稅服務(wù)的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。也就是說增值稅只對各個流通環(huán)節(jié)中新增的價值征收。

在具體操作中,在本環(huán)節(jié)征收時,允許“扣除”上一環(huán)節(jié)的已征稅款。從本意上說,這可以解決重復(fù)征稅的問題。在實際操作中,這種“扣除”是通過專用發(fā)票抵扣的形式來實現(xiàn)的,憑從賣家取得的代表上一環(huán)節(jié)征稅額的增值稅專用發(fā)票,抵扣本單位應(yīng)繳納的增值稅款。

而營業(yè)稅的繳納則是“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn),按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計算公式:應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率……納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。”

也就是說,營業(yè)稅是以全部營業(yè)額為征收基數(shù)的,不存在“扣除”上一環(huán)節(jié)費用的問題。

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