年海南小產(chǎn)權(quán)房最新政策及轉(zhuǎn)正過戶交易買賣合同是否有效

海南小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀如何呢？

1.“法不責(zé)眾，不會拆的”，這成為小產(chǎn)權(quán)購買者普遍心態(tài)。海南省國土環(huán)境資源廳公布的資料顯示，2009年到2010年1月，海南全省拆除的小產(chǎn)權(quán)房僅為2萬平方米。而官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，僅僅海口市，2010年統(tǒng)計的小產(chǎn)權(quán)房就在11.5萬平方米。主要就是小產(chǎn)權(quán)房巨大利潤及“政府拆不了的僥幸心理”。

2.魚龍混雜。這些開發(fā)者大多來自島外，既有炒房發(fā)家的個人投資者，也有人脈深厚的所謂國企。

3.目標(biāo)客戶一致，小產(chǎn)權(quán)房對于海南商品房市場造成了一定沖擊。政府有動力打擊這一市場，而政府拆除島外業(yè)主小產(chǎn)權(quán)房的阻力相對較小，也強(qiáng)化了政府拆除處理的強(qiáng)硬態(tài)度。早在2010年3月，海南省建設(shè)廳公開表示，海南省政府相關(guān)部門從未考慮過給予小產(chǎn)權(quán)房合法身份。海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯也公開表示，私賣私買的宅基地絕不發(fā)證，不會將違法用地合法化。

面對這樣混亂的局面，海南小產(chǎn)權(quán)房政策非常的強(qiáng)勢。日前�？谑邪l(fā)出通知，嚴(yán)禁在�？谑行姓䥇^(qū)域內(nèi)非法占用集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，凡非法占用集體土地施工建設(shè)的，應(yīng)立即停工停建。如繼續(xù)搶、修、強(qiáng)建的，將予以強(qiáng)制拆除。非法占用或租賃農(nóng)地后，擅自改變用途進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的違法行為，涉嫌構(gòu)成非法占用毀壞農(nóng)用地罪、非法倒賣轉(zhuǎn)讓土地罪及非法批地罪的，將立即移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

海南省國土資源廳政策法規(guī)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：到目前為止，海南沒有一套小產(chǎn)權(quán)房獲得政府核發(fā)的土地證和房產(chǎn)證。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房一律不予辦理土地登記手續(xù)。