合肥未來房價走勢如何還會上漲嗎

大風(fēng)車考試網(wǎng)

買房子是很多人都想的事情,但是買房子也不是自己想買就能夠去購買的,買房首先面對的問題便是房價,如果自己手上的資金不足那么肯定是購買不了房子的,所以房價是非常重要的。那么合肥未來房價走勢如何還會上漲嗎？以下是小編售收集的合肥房價相關(guān)信息僅供參考。

合肥未來房價走勢如何還會上漲嗎

1、合肥未來房價走勢怎么樣

合肥房價未來還是會持續(xù)小規(guī)模上升的。合肥作為安徽省省會，現(xiàn)在已經(jīng)是新一線城市了，城市未來發(fā)展是不可限量的，最起碼在安徽省內(nèi)來說絕對是前途最光明的那個，合肥市房價經(jīng)過2017年的暴漲后，這四年基本上沒有什么大的變化，基本還是一樣的房價，很多人會說合肥的房價已經(jīng)張到頂了不會再有什么漲幅了，如果是這樣的想法，我覺得是錯誤的，合肥的發(fā)展可以說現(xiàn)在是進入了高速模式，這座科教城市正在發(fā)力。未來合肥的人口還會不斷的涌入，只要有人就會有住房需求，有住房需求房價就不會降下來。

2023年總的合肥新房市場，因為沒有2022年疫情的不穩(wěn)定的黑天鵝因素干擾，總體上成交量會比2022年呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài)，逐步恢復(fù)到正常的交易量水平，整體價格保持穩(wěn)定但是碎步向上的趨勢不變。

2、合肥房價最新信息

合肥市區(qū)在2022年經(jīng)過 4 次集中供地后，2023 年合肥預(yù)計有 140 家樓盤有新房入市，理論上可以提高約 10萬套房源銷售。當(dāng)然這些房源不是一下子推出來的，而是逐漸加推的，會在未來一到兩年內(nèi)陸續(xù)推出。從 2023 年合肥 9 區(qū)的上市量來看，包河區(qū) 2023 年的上市量在合肥九區(qū)占據(jù)榜首位置，供應(yīng)量高達 13450 套，其次是新站，同樣突破萬套。

截至2022年12月底，合肥市新房住宅預(yù)計去化周期為4.9個月，整體供不應(yīng)求的情況。到2023年大量土地供應(yīng)，隨著大量新房面市，2023年新房供應(yīng)量會逐漸上升，將使得合肥今年的整體供求關(guān)系由以前的供不應(yīng)求，轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笳w平衡的局面。

合肥新房各個區(qū)域板塊供需情況不均衡

相比2020年甚至2021年，合肥包河區(qū)與經(jīng)開區(qū)在售新盤數(shù)量比較少，由于這兩個板塊新房單價是2.5萬左右，所以直接導(dǎo)致了合肥新房200萬-300萬的新房斷層稀少，所以不少樓盤都需要高首付或者搖號才能買到。

2022年合肥土地成交量大，為2023年合肥新房市場提供了充足的房源貨量。今年2023年，其中包河區(qū)與經(jīng)開區(qū)就有大量的新盤面市，購房者可選的樓盤會多很多的了。首套房基本上只要三成首付，月供能夠承受，就不要擔(dān)心買不到房子。

具體到各個區(qū)域板塊新地塊，2023年合肥市區(qū)成交了 57 宗涉宅地塊，這57宗土地情況如下：政務(wù)區(qū)一共 1 宗（一個待售等現(xiàn)房銷售），包河區(qū) 18 宗（在售8個，10個待售），瑤海區(qū) 9 宗（3個待售，一個尾盤）；

濱湖區(qū) 8 宗（當(dāng)年內(nèi)2個售罄，6個待售），高新區(qū) 1 宗（在售1個），新站區(qū) 3 宗（2個待售，1個在售），蜀山區(qū) 5宗（都在運河新城，一個尾盤），廬陽區(qū) 5 宗（2個待售，3個在售），經(jīng)開區(qū) 7 宗（2個待售，5個在售）。

市區(qū)各個區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)情況如下，蜀山區(qū)除了運河新城以外區(qū)域，可售新房還是不多的。高新區(qū)因為土地大量給產(chǎn)業(yè)用地，房荒依舊，明年僅 3 盤可選；

廬陽區(qū)新盤也少，屈指可數(shù)；濱湖區(qū)在售新盤數(shù)量增多，但是因為濱湖的樓盤規(guī)劃面積大，所以套數(shù)少，整體上估計想買到省府板塊的肯定還是需要搖號才能買到的，金融板塊的新盤，預(yù)計可以正常買到。

新房市場區(qū)域分化嚴(yán)重階梯性的房價格局進一步強化

合肥逐步形成了從100萬到600萬新房總價區(qū)間的市場臺階格局。購房者想買新房的，可以根據(jù)自己預(yù)算區(qū)間，去選擇合適的板塊去買房。不能預(yù)算總價就150萬，還想去包河區(qū)買新房，是不現(xiàn)實的。

其中價格高地是濱湖區(qū)省府板塊，普遍總價400-600萬總價，其次是進入板塊普遍300萬-400萬；高新區(qū)在售樓盤不多，總價區(qū)間是300-450萬；

包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)區(qū)、蜀山區(qū)（不含運河新城板塊）總價區(qū)間是220-400萬之間；廬陽區(qū)總價區(qū)間在200-350萬之間；瑤海區(qū)的總價區(qū)間在170-270萬之間；新站區(qū)總價區(qū)間在130-220萬之間；蜀山區(qū)運河新城板塊總價區(qū)間在150-220萬之間；

三縣當(dāng)中肥西較遠區(qū)域價格是130萬左右可以上車，挨著合肥市區(qū)的總價在200-320萬之間；肥東與北城總價區(qū)間在100萬起步到200萬之間。

2023年長豐北城與肥東與肥西較遠的新盤，市場行情依然不容樂觀，因為能買市區(qū)買市區(qū)，而且市區(qū)新站瑤海區(qū)不限購的了。

房貸利率方面，歷史最低利率水平繼續(xù)保持

貸款利率：預(yù)計合肥房貸利率還會繼續(xù)保持在4.1的利率水平，是歷史最低點，現(xiàn)在購房貸款成本較低，是買房的較好時機；現(xiàn)在央行放權(quán)連續(xù)三個月房價連續(xù)下降城市，房貸利率可以繼續(xù)下調(diào)，像鄭州最近下調(diào)到3.8了。合肥房價整體比較穩(wěn)定，估計下調(diào)可能性不大。

合肥新房與二手房市場是兩個不同的市場

新房因為產(chǎn)品新、規(guī)劃好、物業(yè)好、園林好，是大部分購房者買房的首選，只有急著入住的一部分人或者就要好學(xué)區(qū)，或者所選范圍內(nèi)沒有在建新房的，才會去選擇二手房。

新房市場與二手房是兩個相關(guān)聯(lián)的市場，但是在合肥兩者又不是同樣行情的市場。比如濱湖的二手房成交量很低，但是濱湖的新房在2022年卻一房難求的局面。

所以在談?wù)摵戏史慨a(chǎn)市場時候，需要區(qū)分開兩個不同的市場，不能將兩者混為一談。不能說二手房差，就說新房市場也差，二手房降價的很多，就說新房價格必然下跌。

具體合肥二手房市場在2023年行情預(yù)測，這里篇幅有限，就不展開了，具體可以進一步溝通。

這是很多外地不了解合肥市場的人，容易受到二手房市場市場差降價的信息干擾，自然得出新房市場也差也普遍跌價的觀點，這是不對的。

房價方面：預(yù)計合肥市區(qū)2023年新房價格還會繼續(xù)保持微漲

合肥經(jīng)濟在2022年突破1.2萬億元，合肥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不錯，尤其是最近兩年新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高，帶動周邊產(chǎn)業(yè)多，今年2023年新能源汽車產(chǎn)業(yè)爆發(fā)之年，將帶動合肥大量的就業(yè)與大量本地供應(yīng)鏈。其他的芯片產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、量子產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)甚至衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)都在合肥這片熱土，如火如荼快速發(fā)展。

人口增長方面，合肥作為安徽省會城市對省內(nèi)人口的吸附能力，其實是強如南京對江蘇的吸附能力的。合肥新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就我接觸到的，最近吸引了越來越多的上海北京深圳的年輕人，回到合肥工作買房定居。大量的人口，就需要大量買房，這是房產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的根本支撐點！

強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人口吸附力存在，合肥新房市場持續(xù)向上發(fā)展的基本面，最近幾年就不會改變，這是大的判斷。

回顧2022年合肥市區(qū)新房平均價格為20612元/㎡，對比去年2021年合肥新房成交均價為18979元/㎡，上漲了8.6%。合肥新房房價在2022年里整體上漲了1600多元，即100平米房子平均價格多漲了16萬多。

整體市場供需平衡，預(yù)計2013年合肥全年新房成交均價，因為土地成交價格上漲一些，實際上比2022年還會上漲一點，但是不多，預(yù)計在5%范圍內(nèi)。市區(qū)整體全年成交均價站穩(wěn)2.1W+。