合肥未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,合肥哪個區(qū)房價升值潛力大

都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

01、省府北板塊

首先我們要明確一個概念，價格圍繞價值變動，但價格≠價值。

一個板塊熱不熱，第一要看新房市場的熱度，這代表購房者對板塊的認可;第二要看土地市場，這代表開發(fā)商對板塊的認可;第三要看規(guī)劃，這代表政府對板塊的認可。

第一，省府板塊的火熱，相信大家都有目共睹，幾年時間內很多人還沒反應過來，房價已經快要站上3萬高位，而且即將落地各種高端項目。

尤其是今年承接濱湖的外溢，省府北也成為購房者買不了濱湖的首要選擇板塊之一。

目前，區(qū)域內低價盤逐漸清盤，高價盤接連入市，在售的樓盤，高層房源都在2.2萬/?左右，多層都在2.5萬/?以上，板塊內融創(chuàng)的新盤放風價已經高達3萬/?。

第二，2020年包河總共出讓7宗地塊，其中3宗都是出自省府北板塊，房企拿地的熱情高漲，目前最高樓面價已經接近2萬/?。

整個板塊內擁有駱崗生態(tài)公園、十五里河景觀帶，距離地鐵5號線黃河路站不遠，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

最后，依托著駱崗生態(tài)公園和濱湖和科學城雙重政策規(guī)劃，省府北是整個區(qū)域內規(guī)劃站位最高的板塊。同時，也擁有著區(qū)域內最好的商業(yè)配套、交通資源和企業(yè)引進。

目前從二手市場來看，省府北板塊內二手房僅為1.3萬/?左右。在新房市場的帶動下，未來二手房市場還有上升的空間。

在省府北板塊中，龍湖景粼玖序、金科博翠天辰、琥珀晴川里、樂富強悅融灣等多項目可選擇。

02、空港新區(qū)

合肥基建砸錢最多的板塊之一，空港新區(qū)肯定榜上有名。

用一個時髦的網絡用語就是“爺青回”。8年起伏，從合肥市“1331”城市發(fā)展空間布局，到自貿區(qū)落地，空港新區(qū)配套逐步累積，人口聚集，雖然目前板塊發(fā)展還不成熟，但未來是光明的。

新橋國際機場正式開通后打開合肥人民通往世界的大門，而最令人矚目的地鐵S1號線，目前也正在加快建設。

未來住宅空港新區(qū)乘坐地鐵S1號線，即可輕松抵達濱湖CBD、省政務中心、高鐵南站城際站、高鐵新西站、新橋國際機場，暢享無堵交通。

興業(yè)大道正式通車后，業(yè)主從興業(yè)大道出p>

如果要問合肥接下來價格彈跳空間最大的區(qū)域在哪?很大幾率是空港新區(qū)。

原因很簡單：

1、在合肥目前房價梯度中，空港新區(qū)房價在5000-10000元/?的區(qū)間，當屬合肥房價洼地。

2、2020年空港新區(qū)可以說迎來了質的改變，安徽自貿區(qū)、地鐵S1號線、新橋機場二期……各種規(guī)劃利好以肉眼可見的速度提檔升級!

3、如今，空港就以不可阻擋之勢迅猛發(fā)展起來了。而隨著區(qū)域規(guī)劃的不斷落實，開發(fā)商們也將目光放到了這塊黃金地上。近年來，恒大、文一、京冠、加僑、華僑城、錦天等品牌房企紛紛在空港拿地開發(fā)項目，未來這將是樓市熱門區(qū)域。

在空港新區(qū)買房，錦天?空港學府、空港恒大時代新城、華僑城空港國際小鎮(zhèn)4號地塊、恒大陽光半島、加僑京冠學府壹號等都是值得關注的項目。

03、少荃湖板塊

3號線的開通，最受益的片區(qū)無疑是新站少荃湖板塊。此后，合肥再無邊緣板塊之城，時間成本成倍縮減。

現在大家都明白買房先看片區(qū)潛力，潛力越大，價值越高。如今，少荃湖板塊以迅猛崛起之勢不可擋。少荃湖板塊的發(fā)展，從開始就注定不會平凡。

合肥一直喜歡以湖為中心造城，當前最成功的應該是天鵝湖，算的上合肥發(fā)展最好房價最高的城市窗口。

從規(guī)劃定位來看，少荃湖片區(qū)是合肥濱湖科學城五大組團之一，更是合肥十大創(chuàng)新空間載體之一，不僅是新站區(qū)的核心，更是合肥重點發(fā)展片區(qū)。

作為產城融合城市示范標桿??少荃湖城市副中心，將在合肥東北部建成一座集科研、商務金融、休閑旅游、人居等為一體的城市新窗口。

一個產城融合的新城已然初顯，四通八達的交通樞紐，高水準的科研創(chuàng)新高地，高投資的高新戰(zhàn)略產業(yè)，加之優(yōu)質學校、高水準醫(yī)院的落地，少荃湖的崛起看的見。

當下，少荃湖可以選擇的樓盤眾多，也不缺乏知名房企布局，比如華潤、龍湖、旭輝、綠都等。

塊內目前在售的樓盤最低1.24萬/?起。是合肥的價格洼地之一，40萬元左右的首付，對外地來合肥的購房者，以及手頭不是很寬裕的本地購房者來說真的要珍惜。

在少奎湖板塊購房，值得關注的項目有：力高大發(fā)君御天下、海倫堡玖悅府、當代MOMΛ未來城、皖投天下藝境、文一錦門學院里等等。

04、肥西熱門板塊

肥西樓市的熱度一年高過一年。目前肥西衍生出高新西、政務南、濱湖西等潛力板塊，身處這些板塊的樓盤幾乎都成為了快銷盤。

俗話說，背靠大樹好乘涼。這兩年肥西各板塊的熱度離不開合肥各熱門區(qū)域的支持。

目前板塊內的房價也是穩(wěn)步上漲，很多身邊的朋友都表示肥西都快高攀不起了。就拿政務南板塊來說，今年的均價已經是1.4萬/?左右了。

并且，目前肥西的地價都已經破萬，相信未來房價還會走高。

肥西拿什么來支撐這么高的房價?

一方面，是背靠大樹，加上不限購，承載了一部分來自合肥周邊區(qū)域以及外地的外溢客群。

另一方面，按照規(guī)劃方案，肥西縣到2030年將打造成為合肥主城西南國際化新城區(qū)，合肥市戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地，以及長三角地區(qū)知名山水人文生態(tài)旅游目的地。

規(guī)劃到2030年，肥西縣域戶籍人口規(guī)模88.5萬人，地區(qū)生產總值突破2500億元。對于合肥城西南的居民而言，交通出行、生態(tài)環(huán)境、旅游休閑等都會有很大改觀。

短期來看，預計2022-2023年，肥西將迎來集中交房，人口聚集+配套落地，這將夯實板塊房價，而未來潛在的地塊會給剛需和剛改帶來更多上車的機會。

肥西買房值得關注的項目有：光明府、皖投國濱世家、祥源花世界、翡翠正榮府、徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來城、旭輝濱湖江來、正榮旭輝政務未來、置地柏悅灣等等。

05、運河新城板塊

區(qū)域價值提升三件套：土拍、學區(qū)、產業(yè)。這三樣，運河新城都有。

去年9月，運河新城規(guī)劃視頻曝光，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃也正式藍圖曝光。

對于運河新城來說，龍湖“造城”是近幾年板塊啟動的最大利好，拿地之后帶動周邊房價上漲。

而重點學區(qū)的打造，將給這個區(qū)域未來的潛力埋下伏筆。

根據最新公布的消息，運河新城核心區(qū)域的小廟中學即將由合肥八中整體托管，運河新城核心區(qū)域將建設28所幼兒園，10所小學，5所初中、1所高中、1所九年一貫制學校、1所國際學校等。

有產業(yè)的地方，就有人。長三角G60科創(chuàng)走廊環(huán)境產業(yè)技術創(chuàng)新聯盟在合肥正式成立，在多名院士帶領下，長三角三省一市將共同建設長三角綠色生態(tài)走廊。位于合肥國際化運河新城的“中國環(huán)境谷”，目前已集聚百余個企業(yè)，正朝百億規(guī)模進軍。

與此同時，運河新城還將規(guī)劃建設交通、醫(yī)療、公園、藝術中心等相關基礎設施，推進科技創(chuàng)新，這一切都昭示著城西新一輪發(fā)展的機遇，也表明運河新城撬動起合肥的新發(fā)展。

運河新城的價值兌現，從地價就能看出端倪。

去年8月20日，蜀山小廟板塊出讓的兩宗連體地塊，競價激烈，最終由龍湖、上坤雙雙以最高限價7066元/?的樓面價競得這兩宗地塊。

而這兩宗地塊相對于京冠悅榮府5083元/?的樓面價，直接抬高1983元/?左右。

11月27日，運河新城再次迎來一場改變區(qū)域格局的土拍，板塊地價創(chuàng)新高。

可以預見的是，今年運河新城板塊將逐漸熱鬧起來，而房價也不會低。

從房地產市場的角度來看，這一板塊暫時處于拓荒階段。目前板塊內在售樓盤僅1家，即京冠悅榮府，均價12416.42元/?左右，但未來潛在土地供應量不小。

值得關注的項目有：龍湖文德?宸天著、上坤云棲麓、高速SS202008地塊、臺州方遠集團SS202007號地塊等純新盤。

總結：篇幅有限，以上只為大家簡單介紹了這幾個板塊，整體來說，隨著合肥發(fā)展的骨架向外拉開，很多現在我們忽視的板塊，實際上蘊含著巨大的發(fā)展能量，在適當時機入手新興板塊房源，就可以收獲發(fā)展紅利實現身價上漲。