“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生,房屋交易也不例外,無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納,所以,買房稅費如何計算?買房稅費都包括哪些?就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑,以下是小編收集的相關(guān)信息,僅供參考。
如果你在長沙是首套房的話,那么總價184萬元的住房需要繳納下列費用:
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契稅:1840000 * 1% = 18400元
說明:住房面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算;住房面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收。
工本費:5元
維修基金:1840000(總價) * 2% = 36800元
說明:維修基金通常按買房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行,此文以2%測算為例
權(quán)屬登記費:80元
稅費總價:18400 + 5 + 36800 + 80 = 55285元
如果是二套房,繳納費用與首套房基本一致。
二手房要交哪些稅?
如果你買的是首套房,且賣家住房為滿五唯一的,那么80平米,總價184.0萬元的住房,交易雙方需要繳納的稅費有:
賣方承擔費用:
增值稅(滿五唯一):免稅
個稅:1840000 * 1% = 18400元,或住房買賣利潤部分(差額)的20%
買方費用:
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契稅:1840000 * 1% = 18400元
說明:住房面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算;住房面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收。
交易手續(xù)費:80(面積) * 2 = 160元
房屋評估費:1840000(總價) * 0.5% = 9200元
房屋所有權(quán)登記費:80元
合計:18400 + 160 + 9200 + 80 = 27840元
如果你買的二手房是二套住房,或是買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既1840000 * 3% = 55200元。