茂名二手房過戶費(fèi)怎么算,茂名二手房稅費(fèi)明細(xì)表

知道小伙伴們知不知道，二手房交易有個政策：取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證滿兩年的房屋才能上市交易，為了盡快購房，有些購房者先交易付款，兩年后再行過戶。對此，房管局業(yè)內(nèi)人士表示，這種操作風(fēng)險極大，兩年中出現(xiàn)任何問題，都會給買賣雙方帶來麻煩和損失。

首先，可能會面臨原房主的違約，在沒有辦理過戶之前，即使簽訂了交易合同，房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，如果在這期間房價上漲幅度大，賣方可能會毀約，到時候買房的損失就大了。

其次，如果賣方在這段時間內(nèi)把房子賣給第三方，一房二賣，到期后把產(chǎn)權(quán)過戶給了第三方，那么對于第一手買方來說只能得到違約金。

另外，在兩年期間，由于房子產(chǎn)權(quán)屬于賣方，如果賣方在這段時間內(nèi)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣，這對于買方來說得不償失�；蛘哔u方把這套房抵押給銀行辦理貸款，等到可以辦理過戶的時候，卻由于貸款沒有還完，無法過戶。所以提醒大家，二手房買賣千萬不要鉆空子，先付款兩年后再過戶風(fēng)險極大。

此外，建議大家二手房交易選擇資金托管業(yè)務(wù)，以保障交易資金安全...

當(dāng)然，如果還沒有考慮成家立業(yè)的奮斗青年們，可以選擇在附近先租住一段時間，以便了解哪個小區(qū)的地理環(huán)境和人文環(huán)境符合自己將來孩子的發(fā)展要求。如果院里有洋行職員，有護(hù)士，有記者，還有文具店老板，那么這里的人文環(huán)境還是相當(dāng)優(yōu)越的，租住在這里也是十分理想的選擇。

茂名買二手房流程

二手房買賣的流程，是指買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的一個過程。二手房購買一般比新房的流程要復(fù)雜一些，因此更需要購房者在買房時多加注意。一般來說，二手房的買賣流程主要分為以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

茂名買二手房要交多少稅

通常來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分：

1.營業(yè)稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納，買方無需承擔(dān)；

2.土地增值稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)，買方無需承擔(dān)；

3.所得稅：賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無需承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納，由買賣雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。由買方承擔(dān)；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費(fèi)用也會有相應(yīng)的差異，但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。