郴州買二手房流程
二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、并再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房的買賣流程較新房更為復(fù)雜,因此需要購房者在購房之前對整個(gè)的購房流程進(jìn)行細(xì)致的研究和了解?偟膩碚f,二手房的整個(gè)買賣流程主要包括以下幾個(gè)步驟:
一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
二、查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。
三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。
四、銀行貸款: 買方向銀行申請貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。
五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。
六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。
七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗(yàn)收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。
郴州買二手房要交多少稅
正常情況下,在房子過戶之前,買賣雙方需要前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買方需持契稅完稅憑證,具體費(fèi)用如下:
1.賣方:
營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未滿五年的按房價(jià)5.8%繳納;
土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未滿五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ);
所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,未滿五年的按房價(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
2.買方:
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。
3.買賣雙方承擔(dān):
房屋交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米*建筑面積。
其中,根據(jù)城市政策法規(guī)有所差異,具體費(fèi)用也會(huì)不同,但收費(fèi)項(xiàng)目不會(huì)有太大差異。