蘇州二手房過戶費(fèi)怎么算,蘇州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

一、二手房的優(yōu)勢。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，好的學(xué)區(qū)往往需要二手房業(yè)主子女很多年的沉淀，因此最好的公辦學(xué)區(qū)往往集中在二手房成熟的社區(qū)。特別是二孩開放以后，家長都傾向于購買9年制學(xué)區(qū)的二手房，一步到位解決小學(xué)和初中的學(xué)區(qū)問題。

第三、二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第四，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

第五，新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

二、二手房交易交易稅費(fèi)明細(xì)表。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

1、普通住宅

2、非普通住宅

三、二手房交易稅費(fèi)注意點(diǎn)。

1、稅經(jīng)常被轉(zhuǎn)嫁。

從上表也可以看出，不同的稅目由不同的納稅人主體（買方和賣方）承擔(dān)。但是由于二手房市場的實(shí)際情況，買方通常承擔(dān)了所有的稅種。

2、交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠力度目前來說是歷史最大。

以個(gè)人出售普通住宅為例，增值稅滿2年即可免增值稅，個(gè)人所得稅按房屋總價(jià)的1%簡易征收，而按照稅法原理，個(gè)人所得稅應(yīng)按增值部分的20%征收。

舉個(gè)更實(shí)際的例子，我朋友2015年以300萬的價(jià)格買了湖左岸一套面積145平方的學(xué)區(qū)房，假設(shè)他在2019年以880萬的價(jià)格賣出，那么交易環(huán)節(jié)賣方的稅收是這樣的：

A.沒有優(yōu)惠和簡易征收：

個(gè)稅：（870-300）÷（1+5%）×20%=108.6萬

增值稅：（870-300）÷（1+5%）×5.3%=28.8萬

B.實(shí)際情況：

個(gè)稅：870÷（1+5%）×1%=8.3萬

增值稅：0

因此，交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠力度目前來說是歷史最大的，一套房子兩種方案整整差了129.1萬元的稅。我們很多專家一直在討論對存量房征收房產(chǎn)稅，但是看到交易環(huán)節(jié)有多大的調(diào)節(jié)空間了嗎？實(shí)際上財(cái)政部、稅務(wù)總局賦予地方上對房產(chǎn)交易個(gè)稅1%-3%的簡易征收調(diào)節(jié)空間，但是沒有任何一個(gè)地方按3%征收的。究其原因，必然都是為了維護(hù)各地房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

3、個(gè)人投資蘇州的商鋪要注意稅負(fù)問題。

個(gè)人投資蘇州的商鋪必須要注意稅負(fù)問題，個(gè)稅、增值稅和土地增值稅等稅款一般都不低。

個(gè)稅：在蘇州，個(gè)人出售商鋪，個(gè)人所得稅不存在簡易征收，必須按照稅法原理，按增值部分的20%征收。據(jù)了解，蘇州以外的地區(qū)，也有其他地方簡易征收的，按總價(jià)的1.5%征收。

增值稅：沒有免征，增值部分的5.3%。

土地增值稅：簡易征收，一般不低于總價(jià)的5%。