承德二手房過戶費怎么算,承德二手房稅費明細表

1.承德二手房交易稅費：

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

2.承德二手房交易稅費計算方法

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現(xiàn)在價格）*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現(xiàn)在價格）*稅率5.55%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現(xiàn)在價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費： 一個80元；二個90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納） 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費標(biāo)準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

3.你好，稅費參考如下：

查檔20元

公證費成交價*0.3%

營業(yè)稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。