曲靖怎樣交易二手房
一、二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買(mǎi)方在地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用pos機(jī)刷卡交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán),深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
二、二手房貸款首付款資金監(jiān)管:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì),深圳發(fā)展銀行與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買(mǎi)方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán),深圳發(fā)展銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣(mài)方。
曲靖二手房交易公司怎樣交易二手房?二手房稅費(fèi)都有哪些?
二手房稅費(fèi)都有哪些?
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%,面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、印花稅:房款的0.05%。
3、交易費(fèi):3元/方米。
4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%。
2、交易費(fèi):3元/方米。
3、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。