年上海二手房契稅和營(yíng)業(yè)稅新政策解讀

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市地稅局解釋,涉及本市的政策變化主要為:以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優(yōu)惠。新政取消了“普通住房”這一條件,符合新的規(guī)定條件都可享受契稅優(yōu)惠。詳見(jiàn)下文。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》自2017年2月22日(下周一)起執(zhí)行。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該通知中有關(guān)第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策及有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策,購(gòu)買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策明確為:

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

此前上海規(guī)定:契稅稅率為3%;對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,90平方米以下的,減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的,減按1.5%稅率征收契稅。

市地稅局解釋說(shuō),以前的政策中,必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個(gè)條件,也就是說(shuō),無(wú)論是不是普通住房,只要符合新的規(guī)定條件,都可以享受契稅優(yōu)惠。

不過(guò)小布提醒,此次調(diào)整的主要是契稅優(yōu)惠政策。而營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、商業(yè)貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關(guān),具體以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

小貼士:上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

自11月20日起,上海執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套,外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

相關(guān)財(cái)政部通知原文如下:

根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:

一、關(guān)于契稅政策

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

本周三(2月17日),中國(guó)人民銀行曾發(fā)布通知,稱自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率(當(dāng)前為1.5%)執(zhí)行。

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