春節(jié)上班首周,最后一個(gè)工作日,中國(guó)樓市爆出重磅強(qiáng)刺激消息。
繼月初下調(diào)首付比例后,多部門(mén)發(fā)文通知,自2017年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。其中,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
19日,新文化報(bào)記者在采訪(fǎng)中了解到,與2015年契稅調(diào)整相比,此次新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平米以上的大戶(hù)型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
重磅利好
稅率調(diào)整
為去庫(kù)存配套而生的,打出“減稅優(yōu)惠”牌,刺激著眼下中國(guó)樓市的神經(jīng)。
日前,根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知。
通知指出,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
通知還指出,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
記者在采訪(fǎng)中了解到,此前要求為,首套或名下沒(méi)有房產(chǎn)去購(gòu)房:戶(hù)型面積在90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90平方米到144平方米(含144平方米)普通住宅契稅1.5%,144平方米以上契稅3%;不是首套房的普通住宅都契稅為3%。
另外,納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果,并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
與此同時(shí),通知內(nèi)容顯示,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
而原營(yíng)業(yè)稅原政策為,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
去年3月,營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻被從五年下調(diào)為兩年。
值得一提的是,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施通知的第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
記者了解到,通知中作出的調(diào)整,自2017年2月22日起開(kāi)始執(zhí)行。
市場(chǎng)反應(yīng)
意料之外的“大禮包”
新政祭出,在市場(chǎng)上引發(fā)熱議。
“居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),落地才沒(méi)有幾天,契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整新政有落地了,對(duì)于我們來(lái)說(shuō),肯定的是個(gè)好事!北镜匾患覙潜P(pán)的銷(xiāo)售的夏經(jīng)理告訴記者,過(guò)年以后,一些利金融政策助力政策落地,對(duì)于拉動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售,一定是千載難逢的利好。
他介紹,去年系列政策并不少,但買(mǎi)方市場(chǎng)觀(guān)望情緒依舊濃厚,總想著還有更大的優(yōu)惠政策出來(lái),房子只賣(mài)了目標(biāo)計(jì)劃4成,現(xiàn)在一切都明朗了,年初就出臺(tái)這么大的政策,意義不一樣。
“賣(mài)房子,買(mǎi)房子,稅費(fèi)是比不小支出,現(xiàn)在來(lái)看,減稅優(yōu)惠出臺(tái)之后,某種意義上來(lái)講,其作用,更為直接!彼f(shuō),根據(jù)日期新政將于下周執(zhí)行,到時(shí)候也會(huì)根據(jù)最新政策,指定的最新的營(yíng)銷(xiāo)方案。
賣(mài)方市場(chǎng)歡呼雀躍同時(shí),買(mǎi)方對(duì)于意外驚喜,同樣拍手叫好。
“我家現(xiàn)在房子70多平方米,有了孩子以后,公公婆婆一起住,想在再買(mǎi)套房子,相中一套120平左右的房子,當(dāng)時(shí)還想呢,按照現(xiàn)在稅率,購(gòu)買(mǎi)第二套住房,契稅要3%,現(xiàn)在降了一個(gè)百分點(diǎn),等于省錢(qián)了。”長(zhǎng)春市民王女士,
新政落地后,王女士在契稅繳納方面,能獲得怎樣的實(shí)惠。
記者在采訪(fǎng)中了解到,她看中的房屋價(jià)格,總價(jià)在100萬(wàn),因購(gòu)買(mǎi)房屋,在90平方米以上,并且此前名下有房,再次購(gòu)買(mǎi)為第二套住房。按照現(xiàn)有規(guī)定,需按3%的稅率繳納契稅,但如果新政落地,只需2%即可。
通過(guò)賬本更加直接,如果按照前者稅率,需繳納3萬(wàn)元。但按照新政落地后標(biāo)準(zhǔn),只需要2萬(wàn)元,前后省了1萬(wàn)元。
事實(shí)上,如果其它購(gòu)房者,沒(méi)有這個(gè)實(shí)力,但也想購(gòu)買(mǎi)屬于自己的第二套住房,且戶(hù)型面積選擇90平方米以下,那么省會(huì)更多。
同樣以100萬(wàn)為例,原有政策需繳納3萬(wàn)元契稅,新政后只要1萬(wàn)元契稅。
新政透視
改善性住房?jī)?yōu)惠明顯
一年之計(jì)在于春。
開(kāi)年之際,多部門(mén)推出稅收新政,新政背后意義幾何,是否可以理解為國(guó)家救市行為,本地樓市會(huì)出現(xiàn)怎樣的市場(chǎng)預(yù)期?
在對(duì)房地市場(chǎng)有著深入研究,經(jīng)濟(jì)學(xué)家牛鳳瑞看來(lái),目前這套系列政策,力度不小,但如果把它看做以往救市,不太準(zhǔn)確。
“用行政手段減少供給,刺激需求,這是國(guó)家調(diào)控,但現(xiàn)在顯然不是這樣!彼J(rèn)為,繞開(kāi)限購(gòu)一線(xiàn)城市,推出減稅優(yōu)惠本質(zhì)是結(jié)構(gòu)性降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向,目的為有利于支持合理購(gòu)房需求,加快去庫(kù)存。
對(duì)于即將落地新政帶來(lái)的利好,牛鳳瑞認(rèn)為,改善性住房?jī)?yōu)惠明顯,圍繞這塊買(mǎi)賣(mài)雙方,獲利最大。別的地方咱不說(shuō),長(zhǎng)春這地方,買(mǎi)個(gè)房子,省個(gè)幾萬(wàn)塊,也不是一個(gè)小數(shù)目。另外,開(kāi)放商也看到希望,在市場(chǎng)刺激下,有利于回籠資金,畢竟大戶(hù)型售價(jià)高,整體利潤(rùn)更大。
對(duì)于2017年房地產(chǎn)走勢(shì),他認(rèn)為,庫(kù)存偏高開(kāi)放商,今年將加速賣(mài)房,從市場(chǎng)需求來(lái)看,也將出現(xiàn)一波小高峰,商家促銷(xiāo)也將增加,但是從價(jià)格上來(lái)講,局部性市場(chǎng),在庫(kù)存背景下,短期來(lái)看,上漲空間有限。
同樣的問(wèn)題,在長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)李鴻宇看來(lái),因地制宜的政策導(dǎo)向,將刺激市場(chǎng)活躍度的提升,此次新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平米以上的大戶(hù)型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠,而對(duì)應(yīng)的群體,恰恰是市場(chǎng)最有消費(fèi)能力中高收入群體,可以預(yù)見(jiàn),本地一二手房時(shí)候,在近期將出現(xiàn)力度空前營(yíng)銷(xiāo)政策,以適應(yīng)新政后市場(chǎng)需求。