為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務主體合法權益，近日，市物價局、市住房保障和房屋管理局出臺《孝感市物業(yè)服務收費管理實施細則》及《孝感市市轄區(qū)住宅前期物業(yè)服務等級收費標準》，對物業(yè)服務收費相關問題作出明確規(guī)定�！妒召M標準》從2018年12月1日起執(zhí)行，試行一年。

　調(diào)價須經(jīng)業(yè)主大會同意

《實施細則》規(guī)定，我市住宅前期物業(yè)服務收費標準實行政府定價，由價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門制定。

其他住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)服務主體不得單方面決定調(diào)整收費標準，必須經(jīng)業(yè)主大會同意。若未成立業(yè)主大會的，須經(jīng)“雙過半”（專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總人數(shù)過半數(shù)）的多數(shù)業(yè)主同意。

根據(jù)《實施細則》，符合下列條件之一的住宅小區(qū)，應當依法成立業(yè)主大會，其物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，即：交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積50%的，交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)50%的，自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達到20%的。

　按服務等級分級定價

根據(jù)《收費標準》，房屋交付之后的物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，但建設單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務費以及尚未出售的房屋的物業(yè)費，由建設單位交納。

在孝感市轄區(qū)，住宅前期物業(yè)服務收費實行服務等級分級定價，共分4級。具體標準為：多層住宅（無電梯）：一級1.00元/㎡·月，二級0.80元/㎡·月，三級0.65元/㎡·月，四級0.50元/㎡·月。配有電梯的普通高層住宅：一級1.50元/㎡·月，二級1.30元/㎡·月，三級1.15元/㎡·月，四級1.00元/㎡·月。