湖州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網絡，僅供參考，等了兩個月，李杰終于下定決心，準備買房了。讓他做出這一決定的，是上月底我市出臺的《進一步促進中心城市房地產市場穩(wěn)健康發(fā)展的補充意見》（簡稱“湖五條”）。其中，購房的地方契稅部分最高可以全部減免，而貸款門檻和利率價格，也足夠吸引他。

“我看中的那套房子，面積80多方米�！崩罱苷f，“問了幾家銀行，商業(yè)貸款首付都可以20%起，利率最便宜打9折，所以咬咬牙就下手了。”來自河南的他在湖州讀完大學后，與女朋友一起留了下來，如今倆人都在一家私企上班。擁有屬于自己的一套房子，一直是倆人婚前最大的愿望。

今年以來，為了去樓市庫存，國家出臺了組合政策，這讓我市眾多購房意向者有了期待。而日隨著“湖五條”的頒布，房貸市場進一步釋放“福利”，讓李杰這樣的剛需購房者，享受到了政策紅利。

有銀行監(jiān)管部門的人士表示，如今銀行的房貸市場，是多年來最為寬松的時期之一。

銀行首付20%規(guī)定已經執(zhí)行

“湖五條”發(fā)布已一周多，湖城的銀行是否已經緊跟政策？

據(jù)市銀行監(jiān)管部門的相關人士介紹，工行、農行、中行、建行這些國有銀行是辦理個人住房按揭貸款的主力軍，并占據(jù)了絕對的市場份額。“目前國有銀行陸續(xù)采取了首套房首付20%的政策，而其他一些股份制銀行，也將首付最低調整至25%�？梢哉f，現(xiàn)在是房貸最寬松的時期之一了�！�

昨天，記者以客戶的身份來到湖城北街一個建設銀行網點，相關工作人員告訴記者，原來執(zhí)行的標準是首套房首付30%，現(xiàn)在下降到20%，最低利率可以基準利率打9折。

不過，她也坦承，能申請到9折利率的并不是很多，除非是銀行認定的一些優(yōu)質客戶�！熬退銢]有任何購房記錄，客戶申請貸款，也還要對客戶的個人條件，包括工資流水、信用情況等整體情況進行評估。”

此外，部分銀行對于客戶首次購買房屋的戶型大小以及是否為一手房等條件也有所規(guī)定。有股份制銀行的客戶經理告訴記者，如果客戶購買的是一手房，那么不管戶型大小一般都可以申請到首付20%，但若是二手房，面積又特別小的戶型，可能無法享受首付20%。

記者還走訪了工商銀行、中國銀行等國有銀行，銀行工作人員都表示，首次購房者以及之前沒有按揭記錄者，一般都可以享受到首付20%；同時，還要符合戶型的要求。

而苕溪路一家銀行的工作人員則告訴記者，“首套房享受首付20%要分兩種情況，如果首套房是期房，那必須購買我行與房產交易中心簽約項目內的房產，并且之前名下沒有房產的情況下才可能享受；如若購買二手房則只需要之前名下沒有房產，且衡量其他收入、征信情況之后就可以享受。另一方面，房子的面積需在140方米以內�！绷硗�，據(jù)記者了解，在二套房方面，一些銀行定下首付為30%，利率較基準利率上浮10%。

公積金使用率全國最高

昨天上午9時，市民王先生來到位于湖城府廟的市住房公積金管理中心，在4樓大廳取完號，開始排隊，前面有4個人。這已是他本周第二次來了�！爸芏�上午過來，看到來申請的人挺多�！蓖跸壬�說，“那天有事等不了，所以就選在今天早早過來。”因為打算生二胎，他和妻子商量后決定換一套更大的房子，這次就是來申請公積金貸款的。

春節(jié)以來，尤其是3月份以來，市公積金管理中心的業(yè)務辦理大廳門庭若市。據(jù)工作人員介紹，3月份全市公積金貸款受理額達到了4.98億元，算歷史上的高值。而今年一季度，全市公積金貸款總共發(fā)放12.73億元，同比增長47.68%。

市公積金管理中心使用管理處相關人士告訴記者，因為今年申請的人多，公積金貸款額度比較緊張，目前市本級等待放款的就有6億元，全市有16億多元�！艾F(xiàn)在申請公積金貸款，并不一定馬上就能發(fā)放，我們建議市民可以選擇公積金轉商業(yè)貸款的方式，放款速度快，而且可享受公積金貸款低利率（5年以上3.25%，5年以下2.75%）以及公積金月沖政策。”

其實，在“湖五條”頒布之前，市公積金管理中心已經陸續(xù)出臺了一些新政策：比如首次用公積金貸款購房的，首付款比例可降低至20%；再次公積金貸款，對擁有一套及以下住房且未結清商業(yè)性個人住房貸款的，首付比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍；5年以上的二手房貸款首付款比例在上述基礎上上浮10%；對購買第三套及以上住房的，或現(xiàn)有公積金貸款未結清的，不予再發(fā)放。

據(jù)介紹，目前湖州的公積金使用率在全國各地市中是最高的，而市公積金管理中心也通過資產證券化、公轉商貸款等創(chuàng)新方式，來加強資金的周轉率，縮短職工使用公積金的時間。

首套房貸利率最低9折

記者查閱到，2月份“融360”發(fā)布了一組數(shù)據(jù)顯示，2月全國首套房均利率為4.58%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，超過70%的銀行對首套房有利率優(yōu)惠。在35個城市和地區(qū)中，首套房均利率全部跌破5%，其中首套房均利率最低的為廣州的4.22%。

與全國其他地方比，湖城的優(yōu)惠力度不是最大的，那么房貸利率是否還會下調呢？

有業(yè)內人士表示，“今年以來，像上海、廣州等國內的一些一線城市房價漲幅過快，目前已經開始進行調控，其中一項就是把過分低的利率擠出市場，現(xiàn)在打8折的基本很難見到了，所以在這樣的背景下，再下調利率的可能性不大�！�

這樣的觀點也得到了銀行人士的認同�！岸唐趦炔粫�再有什么變動了，因為現(xiàn)在的房貸利率已經很低了，甚至在很多時候已經出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象�！币晃汇y行個金部負責人告訴記者，如今5年以上房貸利率已經降低到了4.9%，打9折后客戶的實際利率水已經到了4.41%，雖然經歷了央行多次降息之后攬儲的成本有所降低，但是部分理財產品收益率仍有5%以上，實際存貸款利率已經出現(xiàn)了倒掛的情況。

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“湖五條”鼓勵公積金和信貸支持

3月28日，《湖州市人民政府辦公室關于進一步促進中心城市房地產市場穩(wěn)健康發(fā)展的補充意見》開始施行，一共涉及5大方面，被大家稱為“湖五條”，引發(fā)了廣泛關注。據(jù)悉，這是對去年5月出臺的“湖八條”的進一步完善。其中，第五條就是鼓勵公積金和信貸支持。

據(jù)悉，“湖五條”要求大力推進外來務工人員等新市民建立住房公積金制度，擴大住房公積金制度受益面，全年新增住房公積金繳存職工6萬人以上。支持住房消費，全年新增住房公積金貸款額度40億元以上，住房公積金和商業(yè)銀行貸款首付比例最低降至20%。各商業(yè)銀行要加大對購房貸款的支持力度，加大利率優(yōu)惠幅度，切實惠及購房群體。