晉城市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

2015年為支持住房公積金繳存職工住房消費(fèi)，發(fā)揮住房公積金制度作用，提高住房公積金使用效率，更好服務(wù)繳存職工，根據(jù)山西省住房建設(shè)廳、山西省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行《關(guān)于印發(fā)〈山西省住房公積金業(yè)務(wù)指引〉的通知》（晉建金字[2014]294號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持繳存職工住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（晉建金字[2015]74號(hào)）文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、加大住房公積金貸款

（一）提高單職工貸款額度

夫妻雙方僅一方繳存公積金，貸款最高額度提高到60萬(wàn)元，雙方繳存公積金仍然為60萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房首付比例最低執(zhí)行20%，實(shí)際核定貸款額度按照購(gòu)買(mǎi)首套房不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的80%、二套房不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的70%核定。裝修貸款最高額度提高到20萬(wàn)元。貸款期限依據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定由借貸雙方商定，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加借款人年齡不超過(guò)借款人的法定退休年齡，如還款有壓力，經(jīng)借款人提出并經(jīng)擔(dān)保人同意可適當(dāng)延長(zhǎng)1至5年。

（二）開(kāi)展住房公積金異地貸款

從2015年5月開(kāi)始，按照省文件要求，在全省范圍內(nèi)開(kāi)通新異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在非繳存地購(gòu)買(mǎi)自住住房，可以向繳存地，也可以向購(gòu)房地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金住房貸款。在繳存地貸款仍然按照原異地貸款辦法執(zhí)行；在非繳存地貸款，需要提供原繳存公積金機(jī)構(gòu)提供的繳存證明，其他按照購(gòu)買(mǎi)普通商品房貸款手續(xù)辦理。

（三）開(kāi)展裝修貸款業(yè)務(wù)

除按照我市裝修貸款辦法辦理外，增加提供建設(shè)部門(mén)出據(jù)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》也可以辦理裝修貸款。

（四）商品房買(mǎi)賣(mài)合同期限

已在建設(shè)部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在簽定3年內(nèi)都可以辦理公積金貸款。借款人全部或基本付清購(gòu)房款，憑正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》也可申請(qǐng)公積金貸款。

（五）提前還款

貸款滿一年后，可以提前還款。允許借款人提前部分還款，最少一次還1萬(wàn)元，大于1萬(wàn)元，以萬(wàn)元為單位遞增。

（六）允許貸前先提取后貸款

凡是擔(dān)保方式采用抵押、質(zhì)押、按揭、擔(dān)保公司擔(dān)保的，在貸款之前，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗�積金帳戶資金。聯(lián)保方式根據(jù)貸款金額、擔(dān)保人公積金余額，經(jīng)貸款科室評(píng)估，核定提取額度。提取后的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額應(yīng)保留到百元以內(nèi)。

（七）增加自然人階段性擔(dān)保加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式

1、借款人在所購(gòu)住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。

2、保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金帳戶；各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不應(yīng)高于借款人借款總額的50%；各保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不少于5年。

（八）增加輔助還款人

除夫妻雙方為共同還款人外，增加父母、子女（自愿還款）為共同還款人，月還款額原則上不高于申請(qǐng)人和輔助還款人月收入的一半。如經(jīng)輔助還款人同意最高可以按照月工資總收入的60%核定貸款額度

（九）貸款違約責(zé)任

借款人要按月償還貸款本息，逾期一個(gè)月以上銀行將按照逾期金額的萬(wàn)分之五加收罰息；逾期3個(gè)月或者累計(jì)6次不能正常還款，將進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)產(chǎn)生不良記錄；逾期6個(gè)月以上，中心有權(quán)扣除借款人和配偶住房公積金用于償還貸款本息，不足部分扣除擔(dān)保人個(gè)人賬戶內(nèi)住房公積金；逾期9個(gè)月，中心有權(quán)宣布合同項(xiàng)下的貸款全部提前到期，債務(wù)由借款人和擔(dān)保人共同承擔(dān)。

二、改進(jìn)住房公積金服務(wù)

（一）加快貸款辦理速度

不需要辦理房屋抵押登記手續(xù)的貸款申請(qǐng)，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到位。需要辦理房屋抵押登記手續(xù)的，自受理之日起，20個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到位。

（二）加強(qiáng)輿論宣傳

要通過(guò)電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體，廣泛宣傳住房公積金政策規(guī)定、貸款優(yōu)勢(shì)、辦理流程、申請(qǐng)要件和辦理地點(diǎn)，鼓勵(lì)繳存職工正確使用住房公積金。

（三）保障資金安全

在加大貸款力度的同時(shí)，要防止騙提騙貸，加強(qiáng)貸后管理。建立風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管理制度，密切關(guān)注抵押物變化，保障貸款資金安全。

2015年5月7日來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考