珠海市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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2015年國慶前夕，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，稱在不“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。昨日，南都記者以購房者身份對珠海市民購房貸款最常用的五大銀行進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)除了農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行外，中國銀行、交通銀行、工商銀行等銀行都已經(jīng)開始執(zhí)行新政，首套房購房者可以按25%的首付比例申請貸款。

交行：

九月底就開始執(zhí)行新政

南都記者了解到，新政出臺后，珠海部分銀行已迅速跟進(jìn)。交通銀行一名個(gè)貸經(jīng)理表示，9月30日下午就收到消息，開始執(zhí)行新政。也有銀行因“9?30新政”出臺恰逢國慶長假，并沒有馬上落實(shí)新政，到近幾天才開始執(zhí)行。

雖然部分銀行已開始執(zhí)行首付25%的新政，但記者發(fā)現(xiàn)，對于新政的一些細(xì)節(jié)，業(yè)內(nèi)還存在分歧。比如對于“首次購房”是否指“首套房”的認(rèn)定，就此事，記者詢問了五大銀行的信貸部門，工作人員都表示，目前的政策是，原則上只要名下沒有貸款購房記錄的，再購買就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。另外，各大銀行對于首付25%的限制條件和要求也各不相同。

珠海工商銀行一名個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行規(guī)定，名下沒有貸款記錄的購房者，首次貸款購買珠海市非限購區(qū)域的樓盤，可以享受這一政策。而購買限購地區(qū)的樓盤，或者之前已申請過貸款購房，首付都仍是30%。

交通銀行的工作人員也表示，貸款購買位于珠海限購地區(qū)的一手房會受到限購政策干涉。如果先前已在限購區(qū)域購買住房面積低于144平方米的房子，再次申請貸款買房首付還是30%，但如果購買限購地區(qū)的二手房，就能夠做到首付25%�！白罱Χ嗳俗稍冞@個(gè)問題，畢竟對于購房者來說這一政策是有實(shí)際吸引力，但真正做的人還不算多�！苯煌ㄣy行工作人員告訴記者。

中國銀行一名個(gè)貸經(jīng)理的說法是，首次買房，不論在限購還是非限購地區(qū)，如果借款人家庭名下沒有房產(chǎn)，新政實(shí)施后第一次買房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有過貸款購房記錄，不論貸款還清與否，再次購房都無法享受這一優(yōu)惠。

建行：

等待省行下發(fā)具體指引

近日也有消息稱，在廣東省內(nèi)，建設(shè)銀行廣東省分行已正式執(zhí)行“非限購地區(qū)首套房貸款首付25%”。除了深圳(不在其管轄區(qū))和廣州市十區(qū)以外，該行在廣東省其他地區(qū)，包括廣州增城和從化，首套房貸款首付已從原來的30%下調(diào)至25%。不過，南都記者昨日以市民身份咨詢珠海建行個(gè)貸部門，工作人員表示，目前還在等待省行具體的指引，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還未下來。因此暫時(shí)還按照首付30%的政策執(zhí)行，預(yù)計(jì)新政近期將很快落地。

農(nóng)業(yè)銀行工作人員也告訴記者，有聽說這一政策，但暫時(shí)還未收到總行的正式文件，因而新政尚未執(zhí)行，目前還不確定什么時(shí)候開始執(zhí)行。

也有不愿透露姓名的國有銀行人士告訴南都記者，在他們內(nèi)部看來，實(shí)際上如今的首付25%和此前規(guī)定的首付30%之間并沒有實(shí)質(zhì)性變化，只是對于剛需購房族而言，首付預(yù)算壓力可以小一些�！澳壳爸楹５膫€(gè)貸市場相對平穩(wěn)，房貸也不緊張，所以這個(gè)政策對銀行業(yè)來說不算什么，反正國家有政策就會執(zhí)行的。”

地產(chǎn)界反映

受新政影響國慶看樓者比平時(shí)多幾倍

居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，這意味著購房門檻進(jìn)一步降低，也提升購房者對樓市的信心。南都記者留意到，“9?30新政”一出，珠海地產(chǎn)圈就炸開了窩，不少業(yè)界人士都表示樓市又迎來一大利好。有樓盤也借機(jī)打出廣告。比如位于唐家灣一全新樓盤的官方微信昨日也打出了“購房2.5成首付珠海已落地，購房最佳時(shí)機(jī)來臨”的廣告。

國慶期間，南都記者在斗門時(shí)代傾城項(xiàng)目看樓時(shí)，有數(shù)十位購房者看樓。銷售人員表示，時(shí)代傾城和時(shí)代香海彼岸等項(xiàng)目已可享受首付25%的優(yōu)惠政策，受新政影響，國慶期間，來看樓的市民數(shù)量比平時(shí)多出好幾倍�！扒皟商焓盏揭患毅y行通知，說在珠海市不限購區(qū)域，只要無貸款記錄、本地?zé)o房且購買普通住宅，滿足以上三個(gè)條件的客戶，首套住房首付可執(zhí)行2.5成。不過，有過住房貸款的就不行，依舊按照原政策執(zhí)行�！�

算賬

購買百萬元房產(chǎn)月供少掏441元

按照政策理解，目前珠海西區(qū)(包括金灣區(qū)和斗門區(qū))屬于不限購區(qū)域，一手商品房均價(jià)普遍在“8字頭”左右。若按照首次購買房產(chǎn)總價(jià)100萬元，商貸，20年還清計(jì)算。按去年10月份政策：首付：30萬元；貸款：70萬元；5年以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%，銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率并無折扣，月供需5240元。按照目前政策：基準(zhǔn)利率5.15%，銀行利率9折，首付25萬元，貸款75萬元，月供需4799元。首付減少了5萬元，月供減少441元。

業(yè)界預(yù)測

更多救市政策有望繼續(xù)出臺

珠海左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮指出，從這一政策的出臺，看得出國家想要傳達(dá)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的信息�！暗牵壳胺康禺a(chǎn)市場進(jìn)入相對平衡的時(shí)代，部分城市供大于求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但個(gè)人認(rèn)為作用非常小的�！�

李炳亮認(rèn)為，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體在下滑，會給整個(gè)社會帶來很多不確定影響，從投資的角度來講，最有利的行業(yè)依然是房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的投資是最快收益的，對短期拉動(dòng)作用很明顯。所以，國家近幾年來對房地產(chǎn)行業(yè)多采取寬松政策，比如稅收、購房補(bǔ)貼、公積金、降低利息等政策，又比如降低首付從4成到3成到現(xiàn)在的2.5成，這些政策都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展�！拔翌A(yù)計(jì)，可能寬松的政策還沒到頭，未來可能還會有更多拉動(dòng)樓市的政策出臺。”

各行首套房說法

中國銀行一個(gè)貸經(jīng)理：借款人家庭名下有過貸款購房記錄，不論貸款還清與否，再次購房都無法享受新政優(yōu)惠。

工商銀行一個(gè)貸經(jīng)理：名下沒有貸款記錄的購房者，首次貸款購買珠海市非限購區(qū)域的樓盤，可享新政優(yōu)惠。

交通銀行工作人員：貸款購買位于珠海限購地區(qū)的一手房會受到限購政策干涉。如果先前已在限購區(qū)域購買住房面積低于144平方米的房子，再次申請貸款買房首付還是30%，如購買限購地區(qū)的二手房，就能夠做到首付25%。