廣州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

根據(jù)最新通知，廣州市人行統(tǒng)一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區(qū)對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。

南都記者昨日獲悉，根據(jù)廣州市人行統(tǒng)一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區(qū)對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。廣州按原政策執(zhí)行。

目前一線城市樓市走俏而偏遠(yuǎn)郊區(qū)及三四線下滑的分化趨勢，可謂愈演愈烈，這迫使不同區(qū)域采取差別化的政策應(yīng)對。昨日接受南都記者采訪的不少業(yè)內(nèi)和專家認(rèn)為，政策優(yōu)惠城市的樓市會火爆起來，尤其是在廣深兩市周邊樓盤。

“對珠三角樓市有較大沖擊”

根據(jù)最新通知，廣州市人行統(tǒng)一要求，目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區(qū)對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。繼3?30新政、9?30新政之后，在一年時間里第三次下調(diào)首付比例，“去庫存”再行一步。

并不意外的是，廣州地區(qū)并未“松綁”，仍按原有關(guān)政策執(zhí)行。不過廣州的行情相較而言依舊平穩(wěn)。廣州市房管局下屬陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，過去七天廣州一手住宅共網(wǎng)簽20套，同比去年下跌46%，而且是近六年來成交最少的一年。網(wǎng)簽均價只有11308元/平方米，同比結(jié)構(gòu)性下跌14.5%。

“這項政策一落地將對珠三角房地產(chǎn)市場有較大沖擊，”搜房網(wǎng)大區(qū)總監(jiān)倪磊向南都記者分析表示，一方面政策優(yōu)惠城市的樓市會火爆起來，尤其是在廣深兩市周邊的樓盤漲價勢在必行。廣深的樓市可能會沉寂一段時間，但周邊樓價上漲也將帶動廣深樓價，預(yù)計為二三線城市樓價漲幅的70%。

對此政策，部分業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心因低首付增高銀行不良貸款率風(fēng)險，銀行可能不愿配合。中國農(nóng)業(yè)銀行金穗路支行副行長呂鋒告訴南都記者，確實存在風(fēng)險增加的可能性，但是個人房貸一直是銀行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，風(fēng)險率較低，銀行配合意愿較高。此外降低首付政策出臺后會鼓勵更多剛需人群購置房產(chǎn)，帶來大量房貸業(yè)務(wù)，擴(kuò)大貸款資金量，提升銀行業(yè)績。

不過，“出來混總是要還的”。首付比例降低了，不代表房款總額降低了，在利率不變的情況下，則意味著月供增加，償還銀行的利息總額增加。