46萬一平誰買走了北京天價學(xué)區(qū)房

西城區(qū)文昌胡同的一處學(xué)區(qū)房。圖/易方興

11.4米，530萬。

每米46萬的單價創(chuàng)下了期學(xué)區(qū)房單價的記錄。

這座房子，不，應(yīng)該說是這間房子，在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個雜草叢生的院子里。神秘的買房者以相當(dāng)于20公斤黃金的價格，買下了這個僅能放下一張床的屋子，為了孩子能就讀北京實驗二小。

“太瘋狂了”，關(guān)注學(xué)區(qū)房8年的遲語（化名）也被這個價格嚇到了。

他在一個專業(yè)咨詢的app上，給自己貼了一個“擇校專家”的標簽。在過去的111天里，這個北郵的教授，一對一的指導(dǎo)了45名學(xué)員，如何挑選學(xué)區(qū)房。

他忘不了那些家長熱切的眼神。雖然他的咨詢題目叫，“如何理性的挑選學(xué)區(qū)房”。但實際上在這個市場上摸爬滾打的家長們，理智已經(jīng)被消耗的差不多了。

這是一場曠日持久的戰(zhàn)斗。

血拼起跑線

遲語對那通只打了五分鐘電話的咨詢者印象深刻。

對方問了一個問題，這個房子能不能上宏廟小學(xué)。遲語說，如果政策不變，應(yīng)該沒問題。

電話掛了。

遲語再撥過去想要繼續(xù)，對方說不用了。剛剛已經(jīng)把房子簽下來了。15萬一。

除了這種有錢任性的家長，更多的家長在咨詢中更多透露的是重壓下的猶疑。

一對工薪階層的夫婦孩子剛一歲，準備努一努，賣掉房子再借錢，湊200萬的首付買西城區(qū)的學(xué)區(qū)房。但總覺得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，怕被生活壓力壓垮。夫妻兩個人的月收入3萬，月還貸2萬多。兩個人也很坦誠，以后的生活估計要靠雙方老人接濟。

他們一遍遍問遲語這樣值得嗎？其實也是在問自己。

買，對不起自己。不買，對不起孩子。生活被過成了非此即彼的選擇題。

遲語跟這些家長聊天，常常會想起自己買房的經(jīng)歷。他理解家長“我要給你最好”的心態(tài)。

他也是過來人。

他住西城區(qū)，小區(qū)劃片的卻是他心目中“最差小學(xué)”。房校舍，年久失修，校門口亂得像個大菜市場。他不愿意兒子上這樣的小學(xué)。他的家距離上班的北郵有6公里，他以6公里為直徑，在地圖上畫了一個圓圈，圓圈里的50多所小學(xué)都是他的調(diào)查對象。

最終他選擇了20所學(xué)校，用了一年的時間去調(diào)研。

他用的是最笨的方法，放學(xué)時間到小學(xué)門口去堵家長，問他們學(xué)校怎么樣，升學(xué)如何，老師負責(zé)嗎，食堂怎么樣？

選定了學(xué)校，再花了一年的時間去買房。好幾次，他直接敲小學(xué)附房子的房門，被人當(dāng)中介推了出來。

最終他以每米4萬的價格，買下了一間50的老房子。

拿到房本的那一刻，遲語腦海里只有三個字，“解脫了”。他靠著這段經(jīng)歷，慢慢成了一個學(xué)區(qū)房的專家。

正是有了這段經(jīng)歷，遲語能體會這些家長所有的糾結(jié)。

他能理解，還沒領(lǐng)證的90后就找他咨詢學(xué)區(qū)房的未雨綢繆。也理解那些懷揣著幾百萬，以為能全款買個學(xué)區(qū)房，最終卻發(fā)現(xiàn)還不夠首付的家長的沮喪。

結(jié)婚、生子、學(xué)區(qū)房，成了新的人生三件大事。一切為了孩子。

在北京，歷史經(jīng)驗反復(fù)驗證著，“越晚越吃虧”，現(xiàn)實經(jīng)驗中又看到了學(xué)區(qū)房的不斷跳漲，越來越多的家長被裹挾了進來。

一張求購學(xué)區(qū)房的廣告。圖/易方興