年房地產契稅調整最新消息

房地產契稅房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。

它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

房地產契稅新政退稅條件：在2月22日至3月4日之間繳納契稅的購房者，如果是按照舊的契稅繳納標準申報的，多繳部分可以申請退還。

地稅部門工作人員告訴記者，辦理退稅具體流程跟原來給未辦房產證需要退房而退契稅的購房者需要辦的差不多。符合辦理退契稅條件的申請人，一般來說要帶以下材料：

身份證原件及復印件2份;

繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份;

購房合同原件及復印件1份;

銷售不動產發(fā)票或購房款收據原件及復印件1份;

退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期。

“帶好這些到你之前繳稅的窗口填好一張退稅申請單，再按照工作人員的指導辦理�！痹摴ぷ魅藛T介紹道。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，符合下列情況之一的可以減征或免征： 1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的免征; 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征; 3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征; 4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項目。

《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字〖 1999〗 210 號)對房地產市場有關稅費做出了新的規(guī)定：

1、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

2、關于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業(yè)稅、契稅， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。

地方政府規(guī)定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體還要查詢地方國土局。

繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產計算)90方以下(不包含90方)契稅1%。90方~144方以下(包含90方不包含144方)契稅1.5%。 144方以上(包含144方)契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產計算) 90方以下(不包含90方)契稅1%。90方~144方以下(包含90方、不包含144方)契稅1.5%。144方以上(包含144方)契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。