2025年云南買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

云南省人民代表大會常務(wù)委員會

關(guān)于云南省契稅具體適用稅率

和免征或者減征辦法的決定》正式公布

將于2021年9月1日起

與《中華人民共和國契稅法》同步施行

據(jù)了解，《云南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于云南省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》（以下簡稱《決定》）堅持稅收法定原則，嚴格按照稅法授權(quán)制定我省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法。 保持我省現(xiàn)行契稅的稅制框架和稅負水總體不變。堅持以人為本，注重保障民生和扶危濟困，結(jié)合實際完善我省免征或者減征契稅的優(yōu)惠政策。

《決定》明確， 我省契稅具體適用稅率為3%，為稅法規(guī)定稅率幅度內(nèi)的最低稅率。由于《契稅法》的立法思路是稅制移，并考慮現(xiàn)階段國家減稅降費的大背景，與現(xiàn)行稅率保持一致，有利于政策執(zhí)行的延續(xù)性，并與我省周邊省（區(qū)、市）的稅負保持一致。同時，《決定》未使用《契稅法》關(guān)于對不同主體、不同地區(qū)、不同類型住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率的授權(quán)，而是明確省人民政府根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，可在《契稅法》規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移實施差別稅率的方案，為以后的政策調(diào)整留有空間。

土地房屋征收、征用的減免辦法方面，因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補償且重新購置土地、房屋權(quán)屬的，對成交價格不超過貨幣補償?shù)牟糠�，免征契稅；超過貨幣補償?shù)牟糠�，按照�?guī)定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不繳納差價的，免征契稅；繳納差價的，對差價部分按照規(guī)定征收契稅�；�本延續(xù)了現(xiàn)行的土地房屋征收、征用契稅優(yōu)惠政策，保持了政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。

不可抗力滅失住房的減免辦法方面，因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬，不超過原住房面積120%的，免征契稅；超過原住房面積120%的，對超出部分按照規(guī)定征收契稅。此項政策可降低因災(zāi)受損納稅人的稅收負擔，有助于減少損失，提高抵御風(fēng)險的能力。

據(jù)介紹， 《決定》的施行不會對我省房地產(chǎn)交易的實際稅負產(chǎn)生影響，符合條件的個人購買住房契稅優(yōu)惠政策保持不變。我省嚴格貫徹落實國家明確的契稅優(yōu)惠政策，包括公眾普遍關(guān)注的個人購買住房契稅優(yōu)惠等。 目前，我省根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；對個人購買第三套及以上的，契稅稅率為3%。

下一步，云南省財政廳、省稅務(wù)局、省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門將密切配合、細化工作措施、加大工作力度，確�！镀醵惙ā泛汀稕Q定》在我省順利施行。省稅務(wù)局將會同財政等部門進一步完善征管措施，細化相關(guān)政策執(zhí)行口徑，明確相關(guān)部門職責(zé)分工和協(xié)作機制，推進《契稅法》和《決定》深入貫徹落實。同時，精簡辦稅資料、優(yōu)化辦稅流程、壓縮辦稅時間、提速訴求響應(yīng)、強化納稅服務(wù)，不斷增強納稅人的獲得感。關(guān)注稅收政策落實情況，深入分析對企業(yè)、行業(yè)、地方財政收入的影響，及時發(fā)現(xiàn)和解決政策執(zhí)行中存在的困難和問題，確保政策落到實處。